Толика в квартире: трудности оценки

10 Июнь 2013

Оценка недвижимости является довольно всераспространенной процедурой на рынке недвижимости. К ней прибегают и при разных операциях с жильем в многоквартирных городских домах, и при сделках с пригородной недвижимостью. Любой из таких случаев просит высокопрофессионального подхода. Но более сложной услугой принято считать оценку толики жилой площади.

Об особенностях этой процедуры говорят спецы ГК «МИЦ». Принципиальным моментом при оценке не всей жилой площади, а только ее части - толики, будет то, в каком виде такая толика представлена. Если она выделена в натуральном виде – т.е. когда толика приравнивается полностью одной либо нескольким комнатам, отдельным помещениям, то оценить ее можно по довольно стандартной технологии, специфичных действий она не просит. А вот когда толика в натуральном виде не выделена, т.е. когда нет целого помещения, закрепленного за дольщиком, то при оценке придется столкнуться с некими суровыми сложностями. Когда оценивается выделенная толика, все происходит довольно легко: комнаты (одна либо несколько), относящиеся к доле, сравниваются с другими схожими комнатами на рынке, после этого по аналогии определяется их цена, а как следует, и цена выделенной толики. По другому дело обстоит, если толика не выделена в натуре. Процесс ее оценки может быть совершен относительно просто только в этом случае, если количество комнат в квартире приравнивается количеству собственников. Тогда или по договоренности меж собственниками, или в судебном порядке комнаты в квартире делятся меж всеми владельцами толикой. При неравномерном метраже комнат могут быть применены валютные компенсации.

Самые суровые трудности появляются при оценке невыделенных толикой в таковой квартире, где собственников больше, чем отдельных помещений – комнат. К примеру, трое собственников в однокомнатной квартире. Существует такое распространенное мировоззрение, что в схожих случаях рыночную цена квартиры просто делят на три части и таким макаром получают цена одной толики. Это не совершенно верное мировоззрение. Сделки с толиками в квартире с юридической точки зрения являются более сложными, что накладывает отпечаток на ликвидность подобного имущества. Цена разбитой на толики квартиры понижается, так как покупатели обычно не хотят получать жилище с юридическими сложностями, и, чтоб реализовать такую квартиру, стоимость на нее придется понизить. Также фактором, влияющим на понижение ликвидности толики в квартире, является непростая прозаическая ситуация, которая, обычно, предшествует схожим разделениям имущества.

Все это значит только одно, докладывают спецы ГК «МИЦ»: если начать продавать по отдельности толики в квартире, в какой нереально натуральное выделение, то это будет наименее прибыльно, чем продажа всей квартиры полностью с следующим разделением вырученных от ее реализации средств. Другими словами, цена квадратного метра в доле от квартиры будет всегда меньше, чем цена квадратного метра в настоящей квартире, таковы негласные законы рынка недвижимости. Вот почему произвести оценку толики квартиры так тяжело – в таких ситуациях нет точных норм, все чисто персонально. Можно выяснить цена одной комнаты в многокомнатной квартире, и она в однотипных объектах будет приблизительно идентичной (конечно, с поправкой на район и транспортную доступность). А вот узнать среднюю цена 1/3 толики однокомнатной квартиры на рынке фактически нереально, так как у каждой невыделенной толики будет собственный личный набор событий.

Если все таки появляется необходимость покупки таковой толики, то идеальнее всего обратиться к опытным оценщикам недвижимости. Это наращивает возможность правильного определения конечной суммы.