Итоги 2012 года на вторичном рынке: повсеместный рост цен

14 Сентябрь 2013

В завершившемся году цены на недвижимость повсевременно увеличивались, и даже маленькие отступления от этого вектора практически через пару месяцев компенсировались уверенным ростом. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР», за 2012 год квадратный метр подорожал в 97,5% исследованных регионов, а в 67,5% городов прирост за год составил более 10%.  

По данным мониторинга портала «МИР КВАРТИР», проведенного на вторичных рынках 40 городов Рф, за год средняя цена квадратного метра выросла в 39 городках, а снизилась только в одном. Более чем на 20% подорожала недвижимость в 3-х больших административных центрах - Нижнем Новгороде, Иркутске и Хабаровске, единственный город, в каком наблюдалось малозначительное (3,9%) понижение – Краснодар. При всем этом в 27 городках из исследованных 40 прирост средней цены квадрата составил более 10%.  

В течении всего года цены на вторичном рынке жилища в разных регионах Рф уверенно росли. Даже каждомесячные колебания цены квадратного метра, наблюдающиеся в различных городках, в конечном итоге не отразились на общей тенденции к повышению цены жилища. «Сейчас можно констатировать, что выиграли те покупатели, которые успели приобрести недвижимость в кризисном 2009, восстанавливающемся 2010 и растущем 2011 годах. При этом даже те, кто заполучил недвижимость сначала 2012-го, получили существенное преимущество по сопоставлению с покупателями, отложившими решение квартирного вопроса на конец года», - гласит генеральный директор федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.  

Улучшение экономической ситуации в подавляющем большинстве русских регионов, колебания курсов глобальных валют, наблюдавшееся посреди года, слухи о приближающемся упадке привели к тому, что россияне вновь стали вкладывать средства в недвижимость в надежде сохранить их. Тем, кто решил купить квартиру себе, в этом году посодействовали банки, предлагавшие достойные внимания программки по ипотечному страхованию, также возможность использовать разные муниципальные программки по улучшению жилищных критерий («военные» и «переселенческие» сертификаты, внедрение материнского капитала и т.д.). «Все эти причины лавинообразно повышали спрос, а торговцы недвижимости, не хотя прогадать, поднимали цены», - отмечает Павел Луценко.  

Если еще сначала года за 1 млн рублей можно было приобрести в большинстве административных центров благопристойную однокомнатную квартиру, то уже в декабре за эту сумму можно было приобрести или комнату, или жилище в ветхом фонде, или «малосемейку» на окраине либо в пригороде. Более того, даже в районных центрах, с популяцией до 300 тыщ человек, высококачественное жилище значительно подорожало, а стоимость средней квартиры превысила бюджет в 1 млн рублей. «Времена, когда за миллион можно было приобрести «двушку» в Саратове либо Новокузнецке, закончились еще в 2011 году. В 2012 средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в русских городках превысил 1,5 млн, а в столицах экономически удачных регионов – 2 млн рублей», - гласит Павел Луценко.   

Более серьезно – более чем на 20% - подорожала недвижимость в 3-х русских городках: Нижнем Новгороде (+25,4%), Иркутске (+22,3%) и Хабаровске (+21,9%).  

Возглавил перечень городов-лидеров Нижний Новгород, где средняя стоимость квадратного метра с января прошедшего года выросла на четверть, до 60508 рублей. Таким макаром, тем, кто купил квартиру сначала года, удалось значительно сберечь по сопоставлению с покупателями, отложившими приобретение недвижимости до декабря. В валютном эквиваленте – если в качестве примера взять квартиру площадью 50 кв.м. – экономия составила 613000 рублей. «В 2011 году цены на жилище в Нижнем Новгороде были очень нестабильны. Торговцы не один раз пробовали поднять цены, но покупатели были не готовы согласиться с увеличением цены, и в конечном итоге рост за год составил всего 5,4%. В прошедшем же году рынок недвижимости Нижнего Новгорода показал наибольший рост посреди исследованных городов», - отмечает Павел Луценко.  

Столица Восточной Сибири в первый раз за последние три года оказалась в фаворитах роста, цены увеличивались тут равномерно, но уверенно. За 2012 год квадратный метр подорожал в Иркутске на 22,3%. Покупателям, успевшим приобрести жилище в январе, удалось сберечь 524000 рублей по сопоставлению с теми, кто отважился на покупку к декабрю (если за пример взять ту же квартиру площадью 50 кв.м). «Максимально подорожала недвижимость в историческом центре Иркутска, в районе набережной реки Ангары. Если еще сначала года можно было приобрести двухкомнатную в этом районе за 2,6 млн рублей, то на данный момент такие квартиры стоят на миллион дороже», - сказал Павел Луценко.  

В Хабаровске в ушедшем году стоимость квадратного метра выросла на 21,9%, что позволило «январским» покупателям сберечь около 663000 рублей по сопоставлению с теми, кто отважился на приобретение жилища в декабре (при покупке квартиры площадью 50 кв.м.). Если в 2011 году этот город стал одним из аутсайдеров (стоимость квадрата свалилась на 3,6%, до 41048 рублей), то за прошедший год Хабаровск занял почтенное третье место в перечне фаворитов по росту цен на квартиры. «Низкие заработной платы, маленький объем нового строительства привели к тому, что многие коренные хабаровчане решили перебраться в более постоянные регионы, или эмигрировать. Но взамен уехавших в город устремились обитатели Хабаровского края и эмигранты из Китая, количество которых на Далеком Востоке с каждым годом увеличивается», - разъясняет Павел Луценко.  

Единственный город из 40 исследованных спецами портала «МИР КВАРТИР», в каком стоимость квадратного метра за год снизилась, оказался Краснодар. По сопоставлению с январем прошедшего года, квартиры в столице Кубани подешевели на 3,9% (цена квадрата в декабре 2012 составил 46186 рублей). «В течении прошедшего года средняя стоимость квадратного метра колебалась в районе 47000-48000 рублей, падение до 45491 рубля вышло в ноябре, но уже в последующем месяце цены малость подросли», - отмечает Павел Луценко. 

«Вторичка» в Краснодаре размеренна из-за довольно активного развития первичного рынка недвижимости. Как сообщалось в СМИ со ссылкой на Мэра городка Владимира Евланова, в 2011 году было введено в эксплуатацию более 1 млн кв.м. новостроек, в прошедшем году – на 200000 кв.м. больше, а количество ипотечных сделок подросло по сопоставлению с 2011 годом в два раза. «Жители Краснодара могут приобрести квартиры по существенно более низким ценам на исходном шаге строительства, в том числе используя ипотеку и разные жилищные сертификаты, и это выравнивает рынок вторичной недвижимости», - гласит Павел Луценко.  

Но можно представить, что на фоне общероссийского роста цен цена жилища в столице Кубани в наступившем году все таки возрастет. «Учитывая, что Краснодар исторически притягивал мигрантов из северных и дальневосточных регионов, ситуация ценовой стабильности навряд ли продлится длительно. Переселенцы из Сибири и районов Последнего Севера, получив премиальные за год, постараются перебраться в теплые края к началу лета, и это может привести к подорожанию квартир на вторичном рынке», - подразумевает Павел Луценко. 

Самым дорогим городом Рф обычно остается Москва. Стоимость квадратного метра в сентябре прошедшего года взяла очередной психический барьер, на этот раз в 200000 рублей. Невзирая на то, что по сопоставлению с другими исследованными регионами столица показала маленький рост (9,6%), в валютном эквиваленте суммы оказались очень значительны. Если взять среднестатистическую «двушку» общей площадью 50 кв.м, то ее покупка сначала года дозволила сберечь около 1 млн рублей по сопоставлению с ноябрем, когда стоимость квадратного метра возросла до 204325 рублей. К новенькому году цены незначительно свалились, но планка в 200000 рублей не была пройдена.

Вторым по цены в 2012 году остался Санкт-Петербург, где стоимость «квадрата» в октябре преодолела барьер в 100000 рублей, а в декабре составила 100669 рублей. Годичный рост – 14,1%. Экономия покупателей жилища в северной столице, успевших обзавестись недвижимостью сначала сезона-2012, оказалась тоже значимой. Тому, кто приобретал квартиру в конце года, пришлось бы заплатить на 653000 рублей больше (при покупке двухкомнатной квартиры площадью 50 кв.м.).  

Дешевле, чем в северной столице, средняя стоимость квадрата в городках Столичной области – 83753 рублей (прирост за год – 16,2%). Вобщем, пока на окраинах Подмосковья можно отыскать недвижимость дешевле, чем в региональных центрах. Четвертым по цены жилища в прошедшем году стал вышеупомянутый Хабаровск, где цены сломали планку в 70000 рублей за квадратный метр. Впритирку к этой границе приблизился и Екатеринбург, где в декабре цена квадратного метра составила 69740 рублей.  

Самым дешевеньким из исследованных 40 городов оказался Новокузнецк. Стоимость «квадрата» к новенькому году составила в этом городке всего 34338 рублей. Еще не преодолели барьер в 40000 рублей квартиры в Курске (37290 руб. за кв.м) и Саратове (38520 руб. за кв.м).