В Москве построят 5 млн кв.м. жилища в промзонах

23 Май 2014

Более 6 млн. кв.м. недвижимости планируется выстроить в наиблежайшие годы на месте промышленных зон Москвы, подсчитали в Аналитическом Центре Est-a-Tet. Основная часть – в границах ТТК, на западе Москвы, но есть проекты в центре снутри Бульварного кольца, также на окраинах – в Дегунино и в Черемушках. До 80% площади в заявленных проектах отведено под жилые помещения, т.е. в наиблежайшие годы в столице появится около 5 млн. кВ.м. нового жилища.

Наибольший проект – более 1 млн. кВ.м. – размещен на Бережковской набережной. Это офисно-жилой квартал на месте экспериментального завода полимерных материалов, площадь участка – 28 гектаров. Масштабное преображение ожидает район Фили, где готовится сходу четыре проекта. На месте завода им. Хруничева построят жилой микрорайон площадью более полумиллиона кВ.м. на участке практически 24 гектара, а на Береговом проезде планируется сходу два проекта – жилой комплекс на месте завода ЖБИ и МФК на месте складских помещений, рядом на месте Западного речного порта также запланирована всеохватывающая жилая застройка. Большой МФК строится на Ленинградском проспекте, на месте часового завода «Слава» -  полмиллиона офисных площадей и апартаментов. На Красноватой Пресне сходу три проекта – жилой комплекс на плодоовощной базе «Красная Пресня», реконструкция Краснопресненского сахарорафинадного завода, жилой комплекс на ул.Сергея Макеева. Другие строй площадки – Бадаевский пивзавод, карандашная фабрика, текстильная фабрика на Б.Саввинском пер., завод «Красный Богатырь» и ряд других.

«В основном эти площадки – жилые комплексы класса бизнес и премиум, также офисные центры, - комментирует Управляющий Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - выход трети этих проектов ожидается уже в этом году, реализованы они будут в течение ближайших 4-5 лет, другими словами на последнее время конкретно это объекты займут основную часть рынка жилища Москвы».

Трудно предсказать, как выход этих объектов воздействует на цены в столице. У промзон есть преимущество по коммуникациям – они на площадке находятся, и нередко в достатке. Но чистка местности, снос имеющихся строений, реконструкция построек могут быть непредсказуемыми по затратам. «Думаю, что за счет этих площадок средние цены на рынке жилища столицы в старенькых границах увеличатся на 15% за год», - резюмирует эксперт.