Какие бывают виды обременения на квартиру?

22 Февраль 2014

Покупателя квартиры на вторичном рынке жилища поджидает много угроз, одна из которых - покупка жилища, находящегося под обременением. Такое приобретение угрожает, сначала, валютными потерями. К примеру, в ряде всевозможных случаев сделку купли-продажи признают недействительной, а это обяжет стороны возвратить друг дружке приобретенное в итоге сделки, и непонятно, сумеет ли клиент получить свои средства сходу и в полном объеме.

Но есть виды обременений, накладываемых на неподвижное имущество, которые как таковые не препятствуют продаже жилища. Все же, торговец должен сказать о факте обременения покупателю. Вобщем, возлагать на беспрекословную честность продавцов покупателям не стоит – лучше без помощи других инспектировать информацию об обременениях, благо это может быть. «На нынешний денек самый пользующийся популярностью вид обременения, накладываемого на жилище, – это ипотека, как к примеру огромные обороты набирает возможность приобрести квартиру по военной ипотеке - докладывают спецы ГК «МИЦ». – Как понятно, заемщик предоставляет банку в качестве залога по ипотеке квартиру – или ту, на которую брал ипотечный заем, или иную, имеющуюся в принадлежности. Таким макаром, заемщик не может свободно распоряжаться залоговым имуществом: на каждую операцию с квартирой он должен получать разрешение банка».

Кроме ипотеки, есть и другие виды обременений, накладываемых на неподвижное имущество. Так, квартира может попадать под обременение, если ее владелец заключил контракт бессрочной ренты. Смысл контракта ренты сводится к тому, что человек, взявший на себя обязательства по уходу за собственником жилища, после его погибели сам становится обладателем данной жилплощади. Ранее момента (т.е. пока не наступит погибель собственника жилища) рентоплательщик не имеет права распоряжаться объектом недвижимости. «Самый тяжкий вид обременения – это арест, который на квартиру накладывает или трибунал, или судебный пристав при выполнении судебного акта, - молвят спецы ГК «МИЦ». – Обычно, на квартиру накладывается арест, когда человек, предоставивший собственнику данного жилища крупную валютную сумму, не может достигнуть возврата долга и обращается в трибунал с требованием наложить арест на квартиру.

Кроме ипотеки, ареста и ренты, есть и другие виды обременения на жилище. К ним, сначала, относится аренда. «Дело в том, что при аренде заключается контракт меж собственником жилища и арендатором, - докладывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – А по условиям данного контракта арендатор может проживать в квартире до окончания срока деяния договора». И, в конце концов, на распоряжение объектом недвижимости может быть наложен ряд ограничений органами опеки и попечительства. Это происходит в этом случае, если посреди собственников жилища имеются несовершеннолетние детки и (либо) недееспособные граждане. Выяснить, наложены ли ограничения и обременения на определенный объект недвижимости, можно, взяв выписку из ЕГРП. При этом, если идет речь о покупке квартиры, лучше взять выписку в денек покупки.