Соседские войны либо Топ-5 обстоятельств для разногласий меж жильцами многоквартирных домов

04 Февраль 2014

По оценкам аналитиков компании «Метриум Групп», в 2012 году до судебных разбирательств дошли приблизительно 20% конфликтов меж жильцами многоквартирных домов в РФ. Специалисты компании окрестили ТОП-5  более нередких обстоятельств соседских разногласий, также составили советы для хозяев квартир о том, как защитить свои интересы в той либо другой спорной ситуации.   1. Шумы – 30% конфликтов.

Случай из практики: в 2009 году в свердловской области трибунал вынес беспримерное решение – из квартиры в панельной многоэтажке был выселен диджей, ночами готовивший клубные программки. Соседи его творчество не оценили, и когда заглушить мелодии не посодействовали ни постоянные визиты милиции, ни штрафы, настояли на суровой мере наказания. Жилище злобного нарушителя покоя было продано на городском аукционе, а приобретенные средства за вычетом судебным издержек переданы бывшему обладателю, чтоб он сумел приобрести для себя новейшую квартиру.

Конкретно грубые нарушения тишины остаются основным поводом для конфликтов меж жильцами многоэтажек в протяжении многих лет. Телек, включенный на полную громкость, детский плач, также ремонтные работы способны перевоплотить в злейших противников даже самых благожелательных на 1-ый взор соседей по лестничной клеточке. По столичным законам шуметь в многоквартирном доме запрещено с 23 ночи до 7 часов утра. Если соседа-дебошира не удается усмирить методом мирных переговоров, необходимо вызывать участкового и писать заявление о вербовании нарушителя к административной ответственности. При этом, чем почаще фиксируются такие вызовы, тем больше шансов одолеть в борьбе за размеренный сон. Но административное наказание, обычно, не стращает людей – ведь это всего только штраф в размере от одной тыщи до 2-ух тыщ рублей.

Последняя мера – выселение. Её можно достигнуть, собрав нужные подтверждения шумности соседей. Для этого нужно будет зафиксировать ваши воззвания к участковому, письма в адресок гулкого соседа с указанием претензий и требованиями закончить нарушать право соседей на отдых, получить заключение Роспотребнадзора о превышении допустимого уровня шума. С обозначенными документами можно направляться в местную администрацию с запросом о выдвижении иска о принудительной реализации жилища нарушителя с торгов. В случае одобрения трибуналом (совершенно исключительная и очень редчайшая мера), квартира будет продана, а сумма передана собственнику для приобретения нового жилища. Если же гулкие соседи проживают в квартире по договору общественного найма, порядок действий не изменяется, а вот нарушители рискуют остаться без жилища вообщем, так как на основании ст. 687 ГК РФ и ст.83, 91 ЖК РФ выселение будет проводиться без предоставления компенсаций.

2. Аварийные ситуации – 25% конфликтов.

Случай из практики: пару лет вспять в Москве в дореволюционном доме на Незапятнанных прудах произошел суровый форс-мажор. Любитель спа-процедур с седьмого этажа установил у себя в спальне (в ванной места не хватило) гидромассажный бассейн 2х2 метра. Перекрытия в панельном доме не выдержали, бассейн с несколькими тоннами воды упал прямо на кровать другу снизу. Благо, на ней никто не спал. Обошлось без человечьих жертв, но дорогому ремонту у соседей был нанесен значимый вред.

К счастью, ситуации такового рода – все таки исключения из правил, а часто встречающаяся трагедия в домах – прорыв труб. Более рискованные в данном случае старенькые дома 50-60 годов постройки, где, обычно, нет обычной гидроизоляции, потому протечки воды могут принести значимый вред имуществу.

При затоплении квартиры пострадавшая и виноватая стороны должны управляться Приложением № 2 Приказа от 12 марта 2001 года Управления Городского Заказа № 55-48/1 и Управления Жилищно-Коммунального Хозяйства и Благоустройства № 5-37/1 «Об утверждении аннотации «О порядке проведения работ по ремонту освобождаемого жилого помещения» и Положением «О порядке проведения ремонта, связанного с повреждением жилого помещения».

Если с потолка хлещет вода, нужно вызвать дежурного сантехника, чтоб обесточить вертикаль водопровода, зафиксировать (при помощи фото- либо камеры) причиненный вред от затопления. После чего обратиться в жилищно-эксплуатационную службу для составления документа, подтверждающего затопление квартиры соседями, также к оценщикам для получения отчета об оценке вреда. На основании этих документов виновник трагедии выплачивает компенсацию пострадавшему – на добровольческой базе или через трибунал. Если же гражданин неплатежеспособен, то можно добиваться его выселения с продажей квартиры с торгов в качестве возмещения вреда.

Но наилучший метод защиты от схожих проблем – страховка. Страхование жилища не так недешево стоит, к тому же оно может включать в себя и страхование ответственности перед третьими лицами – в таком случае страховая компания возместит к тому же вред, причиненный другу.  

3. Недостаток парковочных мест – 20% конфликтов.

Случай из практики: сначала 2012 года во дворе дома в Санкт-Петербурге вспыхнул конфликт, который чуть не привел к катастрофическим последствиям. Соседи, уже длительное время ссорившиеся из-за парковочного места, так и не смогли решить спорный вопрос мирным методом: какой-то из них, находясь в состоянии опьянения, бросил в лобовое стекло машины противника… реальную гранату. Шофер успел выскочить из салона, а автомобиль получил значительные повреждения. На виновника происшествия было заведено уголовное дело.

Ровная конфронтация в борьбе за парковку – вариант резвый и доступный, но малоэффективный. Вероятнее всего, неувязка так и остается нерешенной, а дела с соседями будут навечно испорчены, потому лучше действовать легитимным методом. Ограждение земляных участков попадает под статью Кодекса РФ об административных правонарушениях «Незаконное занятие земляного участка» (статья 7.1). Так, если на общем придомовом земляном участке вдруг появились столбики либо другие огораживания, довольно сфотографировать номера припаркованных на выделенной местности машин и написать заявление в префектуру окрестность либо управу района. К заявлению следует приложить фото — подтверждения нелегальной парковки, и указать свои контактные данные. Вашему заявлению должны присвоить порядковый номер и передать на рассмотрение в Государственное казенное учреждение Инженерных служб района (ГКУ ИС), которое отвечает за содержание дворовых территорий. На базе вашей жалобы ГКУ ИС должен выдать автолюбителю предписание об устранении нарушения. В случае, если оно не будет устранено, служба обратится в трибунал, который обяжет нарушителя подчиниться и отчитаться об в ГКУ ИС. Да и это еще не все. Вы сможете также обратиться в УВД района, написать заявление в экологическую полицию, которая является штатной структурой МВД, и вашего соседа оштрафуют согласно КоАП РФ (статья 7.1) в размере от 5 до 10 МРОТ. В неких случаях нарушителю также придется заплатить 1500 рублей за испорченное дорожное полотно согласно статье 12.33 КоАП РФ. И, в конце концов, граждане, ущемленные в правах, могут востребовать привести в прежнее состояние придомовую местность за счет нарушителей.

4. Нецелевое внедрение жилых помещений – 15% конфликтов.

Случай из практики: в 2011 году в доме в самом центре Москвы на Новеньком Арбате было закрыто подпольное казино с оборотом порядка 40 миллионов рублей в год. Оперативники нашли заведение благодаря тому, что жильцы дома, обеспокоенные неизменным пребыванием в подъезде подозрительных личностей, написали заявление с просьбой провести проверку. Выяснилось, что незаконный бизнес в трехкомнатной квартире на 5-ом этаже организовали арендаторы.

В принципе, закон позволяет использовать жилые помещения под кабинет, но только при соблюдении определенных критерий. Если для вас доподлинно понятно, что ваши соседи употребляют квартиру не по предназначению, то следует обратиться к участковому, в жилищную инспекцию местной администрации, в надзорные органы, отвечающие за эксплуатацию помещений в области бизнеса, торговли, услуг. Если подобные письма и жалобы не возымели подабающего результата, следует обратиться в прокуратуру для проведения проверки. После подобного сигнала прокуратура обяжет местные органы власти, в том числе участкового, отчитаться и провести допроверку.  5. Домашние питомцы – 10% конфликтов. 

Случай из практики: в 2008 году  решением суда в подмосковном городке Юбилейный из занимаемой квартиры была выселена 57-летняя дама, державшая в жилом помещении порядка 20 (!) собак. В протяжении 6 лет соседи сетовали в разные инстанции на нарушение санитарных норму и  высочайший уровень шума, но хозяйка животных игнорировала все требования по наведению порядка в подъезде.

В русском законодательстве нет точных ограничений количества кошек либо собак, которых можно держать в квартире. Потому если соседи завели пса, который лает ночами либо марает полы в подъезде, сначала следует обращаться с жалобой на грязюка, шум и запах в жилищно-эксплуатационную компанию по месту проживания. Конкретно она должна смотреть, за тем, как производятся правила по содержанию домашних животных. По закону обладатели животных должны соблюдать правила общежития в местах общего использования. Не считая того, воспрещается держать кошек и собак на балконах, лоджиях и чердаках, также выгуливать собак без намордников на местности детских и спортивных площадок.

В согласовании со ст. 5.1 Кодекса городка Москвы об административных правонарушениях за нарушение правил содержания домашних питомцев в местах общего использования коммунальных квартир и многоквартирных домов предусмотрен штраф для людей в размере от одной до 2-ух тыщ рублей. Для наложения штрафа также нужно обратится в районное УВД.

«Минимум конфликтов и судебных разбирательств случается, обычно, меж жильцами домов с однородным соц окружением, - гласит генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. –  А вот различное вещественное и семейное положение, возраст, стиль жизни, миропонимание и даже исповедание, напротив, с высочайшей степенью вероятности приведут к недопониманию меж обладателями квартир. Чем меньше общего меж людьми, тем труднее им отыскать компромисс в спорной ситуации. Популярная поговорка «выбирая дом - выбирай соседей» стара как мир и сейчас как и раньше животрепещуща. Не случаем все огромную популярность на рынке недвижимости получают проекты, верно направленные на определенную покупательскую аудиторию. Таким макаром, возможность того, что кто-то из соседей будет устраивать ночные вечеринки, а кто-то сетовать на шум с детской площадки, ничтожно мала».