Итоги 2012 года: новостройки близкого Подмосковья

02 Июнь 2013

Компания «Домус финанс» подвела итоги 2012 года на первичном рынке жилища в городках близкого Подмосковья, где сосредоточен основной объем предложения новостроек. В обзоре учитывались также городка Новейшей Москвы.  

Кризиса не произошло…

Тревожные слухи о надвигающейся 2-ой волне кризиса, распространившиеся в первом полугодии, для многих стали дополнительным стимулом ускорить процесс покупки квартиры. Подтверждают это и данные Росреестра: согласно статистике количество сделок по купле-продаже жилища в целом по рынку за 1-ое полугодие возросло более чем в 2 раза. При всем этом, как отмечают спецы, в этот период на первичном рынке осязаемо возросло число вкладывательных покупок. По данным компании «Домус финанс», около 20% новостроек в летний период приобретались конкретно с целью предстоящей перепродажи, в другие периоды этот процент был ниже.

 «Стоит отметить, что идет речь не о проф инвесторах, а о покупателях, которые ранее не рассматривали недвижимость как объект для инвестиций. Такая форма личных вложений наглядно показывает  возросший уровень доверия к новостройкам Подмосковья как надежному методу сохранения средств. Размеренная рыночная ситуация последних лет сделала подходящие условия для развития рынка. Планомерно шла реализация не только лишь новых проектов, да и достраивались старенькые очереди замороженных во время кризиса объектов. А в ряде всевозможных случаев высочайший покупательский спрос на ранешних шагах строительства позволяет застройщикам уменьшить сроки реализации. Все это вселяет уверенность в покупателей, потому опаски за мировую экономику, на мой взор, послужили только катализатором для вкладывательного спроса, а никак не причиной», - разъясняет Павел Лепищ, генеральный директор компании «Домус финанс».  

«Вымывание» дешевенького жилища не привело к росту цен

В течение года динамика роста средней цены объектов в не далеком Подмосковье опережала рост цены квадратного метра. В особенности ярко это приметно на примере более дорогих городов. К примеру, в Столичном за год средняя стоимость квадратного метра выросла на 9%, а средневзвешенная цена объектов на 13%.  В Химках стоимость «квадрата» возросла на 11%, а общая стоимость квартир на 14%.

Данная разнонаправленная динамика свидетельствует о «вымывании» дешевых объектов с рынка. Маленькие ликвидные квартиры в протяжении года воспользовались размеренно высочайшим спросом как у инвесторов, так и у обычных покупателей, а вот квартиры с большенными площадями, напротив, скапливались в общем объеме предложения. Не считая того, завышенный спрос провоцирует и рост цен. Таким макаром, в 2012 году динамичнее всего увеличивалась цена самого «ходового товара» - маленьких по площади одно- и двухкомнатных квартир.

«Самые дешевенькие квартиры являются типичным «барометром рынка». Увеличение их цены, обычно, становится стартом к росту цен на все другие категории жилища, - разъясняет Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». – Но после кризиса покупатели научились отлично противостоять этому процессу: все пробы резкого роста цен на новостройки «разбиваются» о падение спроса. Потому ценовая динамика в прошедшем году была довольно умеренной».

Потребитель выбирает «объект», а не «место»

В 2012 году существенно расширилась и география спроса. Ранее, когда появлялся вопрос о переезде, большая часть москвичей часто отдавало предпочтение квартире хоть и нехороший, но в границах Москвы, чем просторной и комфортной, но в области. Но равномерно рациональность взяла верх, и люди стали осваивать поначалу самое ближнее Подмосковье, а потом и чуток более далекие городка. Неравномерность спроса повлекла и разную динамику роста цен. К примеру, цена квадратного метра в Реутове (100 205 руб.), который считается самым дорогим в не далеком Подмосковье, к концу года фактически в 1,5 раза превысила цены в Балашихе (68 218 руб. за кв.м).

«В реальный момент мы можем гласить об отсутствии стереотипов. Только за прошлый год количество сделок по обмену столичных квартир на новостройки Подмосковья в нашей компании возросло практически на 30%. И для покупателей еще важнее стали определенные свойства квартиры и ее цена, а вот размещение в определенном городке и удаленность от центра Москвы закончили иметь принципное значение. Об этом я могу судить по нраву заявок, оставляемых клиентами на поиск будущей квартиры», – отмечает Павел Лепиш.  

Каждому городку – собственный формат

Еще одна тенденция рынка новостроек, которая ясно проявилась в 2012 году, - дифференциация проектов зависимо от цен в том либо ином городке. В то время как в самых доступных городках площадь квартир уменьшилась, в дорогих и «топовых» застройщики, напротив, выводили проекты огромного формата. К примеру, только за последнее полугодие средняя площадь квартир в Жд снизилась на 6,1%, в Пушкино на 2% и в Видном на 0,6%. А в Красногорске и Химках возросла на 6,2% и 5,3% соответственно.

«Такой расклад в структуре и площади квартир полностью отражает статус  городов. Полностью разумеется, что самые дорогие из их выбирают люди с более высочайшим уровнем достатка, и соответственно девелоперы в таких городках стараются выводить на рынок объекты более высочайшего класса с квартирами огромных площадей. Обратная тенденция в доступных городках, где средняя цена в целом ниже по рынку. Застройщики в их реализуют проекты с маленькими метражами, чтоб доступной оказалась не только лишь стоимость квадратного метра, да и итоговая цена новостройки», - комментирует Павел Лепиш.

Предложение стало разнообразнее

Прошедший год можно смело именовать расцветом первичного рынка жилища в Столичной области. Предложение новых проектов наиблежайшего Подмосковья очень многообразно и продолжает расти. За год общая площадь новостроек выросла на 40% и в конце года составила 1 313 325 кв. м. В количественном эквиваленте это 20 986 квартир. При этом более половины всего объема сосредоточено в «золотой тройке» городов. Балашихе принадлежит 22%, Подольску – 19% и Красногорску – 15%.

Что касается структуры предложения, то неоспоримым фаворитом в ней остается экономичная «однушка». Число однокомнатных квартир в общем объеме составляет приблизительно 42%. Двухкомнатные занимают 34%, трехкомнатные приблизительно 21%, а вот на крупногабаритные квартиры (от 4-х комнат) приходится всего 3%.

Стоимость: равновесная стабильность

Рост цены подмосковных новостроек в прошедшем году не превосходил уровень инфляции – менее 1-2% за месяц. При всем этом более оживленно увеличивалась цена ликвидных проектов, а вот на не настолько нужные объекты огромных метражей с середины года началась определенная ценовая корректировка.

«Рост цен на уровне инфляции мы смотрим уже 2-ой год попорядку, - комментирует ситуацию Павел Лепиш. – На мой взор, это свидетельствует о том, что рынок достигнул определенного баланса меж интересами застройщиков и способностями покупателей. Охото отметить, что это наилучшее состояние рынка: на фоне стабильности можно планировать любые операции с жильем и проводить их планомерно. Это комфортно потребителям, которые решают свои жилищные препядствия «по мере поступления». И отлично для девелоперов, которые могут реализовывать проекты планомерно и без задержек».

Городка с самой дорогой недвижимостью

В протяжении всего 2012 года тройка городов с самой дорогой недвижимостью оставалась неколебима. Золотая медаль принадлежит Реутову, где стоимость квадратного метра в конце первого полугодия была  96 004 руб., а к декабрю возросла на 4,38% до 100 205 руб.

Серебро по итогам года досталось городку Столичному, цены на недвижимость в каком в конце первого полугодия составляли 92 634 руб. за кв.м, а к декабрю достигнули 97 519 руб. за кв.м. Таким макаром, прирост вышел очень осязаемый - 5,27%. Таковой рост можно разъяснить тем, что летом город вошел в состав Новейшей Москвы.

Третье место закрепилось за Красногорском. К декабрю цены в городке возросли по отношению к концу первого полугодия на 4,23% и достигнули 89 953 руб. за кв.м (с  86 305 руб.

за кв.м).

Городка с самой доступной недвижимостью

За право называться самым «доступным» городом Подмосковья в этом году боролись Жд и Балашиха. Эти городка попеременно занимали то 1-ое, то 2-ое место. К концу второго полугодия стоимость на недвижимость  в Жд выросла на 8,81% (с 63 260 руб. за кв.м в конце первого полугодия до 68 831 руб. за кв.м), а в Балашихе на 6,01% (с 64 350 руб. за кв.м до 68 218 руб. за кв.м).

Жестокая борьба разворачивалась и за третье место. В конце первого полугодия его занимал город Пушкино с ценой квартир 71 105 руб. за кв.м. Но активный рост цены во 2-м полугодии воздействовал на результаты рейтинга. По итогам последних 6 месяцев недвижимость в городке подорожала на 12,39%. В итоге средняя стоимость квадратного метра достигнула 79 915 руб.

Соответственно, Подольск «ворвался» в тройку самых дешевых городов за счет наименее активного роста цен - 7,09%. В конце первого полугодия средняя стоимость квартир в городке была равна 71 190 руб. за кв.м. а в декабре поднялась до 76 238 руб. за кв.м.  

     *При подготовке материала учитывались новостройки, расположенные только на местности городов.