На работу за МКАД либо ТОП-5 направлений Подмосковья наилучших для жизни и бизнеса

28 Декабрь 2013

Рынок недвижимости Подмосковья сейчас развивается семимильными шагами, а спрос на новостройки высок как никогда. «Ложкой дегтя» остается только вопрос трудоустройства будущих квартировладельцев: многих отпугивает перспектива каждый денек ездить на работу в столицу. Специалисты компании «Метриум Групп» обусловили пятерку подмосковных направлений с наилучшими способностями для жизни и бизнеса.

Данные рейтинга проранжированы, исходя из 3-х критериев: - общий объем строящихся коммерческих и офисных площадей по каждому из направлений за МКАДом,- наличие уже работающих кабинетов больших русских и интернациональных компаний,- количество высотных жилых комплексов на первичном рынке.   1. Сколковское шоссе – научно-инновационное направление.

Запланировано - 500 тыс.кв.м новых кабинетов.   Сейчас по этому направлению построен только один бизнес-центр – офис-парк «Можайский», но совместно с тем запланировано строительство наибольшего числа новых офисных площадей - 500 тыс. кв.м. Это приоритетная инноваторская зона, которая развивается на федеральном уровне.

Сколково получило международную известность, благодаря принципиальным планам русского правительства сделать на местности этого района российскую «Кремниевую долину». По планам властей, в строящемся технопарке и бизнес-центрах будут располагаться кабинеты, также особые лаборатории и полигоны. Резидентами станут порядка 1600 (!) компаний из сферы научных нововведений. Не считая того, в Сколково реализуется уникальный проект iworkle, предполагающий создание 100 тыщ дистанционных рабочих мест. Уже в 2013 году в Сколково будет достроен 1-ый бизнес-центр «Эко-офис», соответственный всем интернациональным экологическим требованиям, с солнечными батареями на крыше. Арендаторами объекта станут группа компаний «РУ-КОМ» и «Объединенная судостроительная корпорация».

Удачному развитию Сколково, как современной деловой зоны, содействует и положение: тут находятся именитые Мещерские пруды, Баковский лесопарк, санатории, классические престижные стародачные места. Шоссе ведет ко всем центральным магистралям, включая Кутузовский проспект. Также его отличает доступность к деловому центру Москвы, которую обеспечили две новые двухуровневые развязки.

Поблизости Сколковского шоссе размещены и разные инфраструктурные объекты: столичная школа управления «Сколково», детский сад и младшая школа Atlantic International School, строящийся инноваторский центр "Сколково", детский сад "Малышок", школа-пансион "Росинка", Пригородный клуб Dr.LODER, планетка фитнес "Сколково", фонд развития интернационального института и личная школа "Сократ", супермаркет "Ашан Марфино". Не считая того, к услугам обитателей жилых комплексов Сколковского шоссе, вся инфраструктура городка Одинцово и Москвы в районе Минского шоссе.

Жилые комплексы района: «Сколково Парк», «Грюнвальд», «Резиденции Сколково», «Форт Премиум Сколково», «Форт Сколково», «Славянка».

  2. Ленинградское шоссе – авто направление.

Запланировано - 475 тыс.кв.м новых кабинетов.

Ленинградское шоссе - один из ярчайших примеров уже сделанного успешного бизнес-кластера в 10 км зоне Подмосковья. На сей день таковой плотной офисной застройки, пожалуй, нет ни по одному направлению. В реальный момент по этому направлению уже размещено около 12 офисно-деловых центров. Наикрупнейшие из их –  «Химки бизнес-парк», «Кантри Парк», «Гринвуд». В текущее время ведется строительство потрясающего офисно-делового центра «Химки-Сити» и собственного офисного строения интернациональной компании Robert Bosch. Тут возрастает количество бизнес-центров, логистических парков, почаще располагают свои штаб-квартиры большие международные компании, направленные на близость с интернациональным аэропортом Шереметьево.

Якорными  арендаторами площадей на Ленинградке  выступают в большей степени компании из автобизнеса. Так, в числе резидентов в «Химки бизнес-парке» – Форд Motor Company, также русское консульство Рено. В «Кантри Парке» размещены кабинеты Бмв, Мерседес Benz, Volvo и Ягуар. Не считая того, в Химках работают международные компании DHL, одно из подразделений ИКЕА («ИКЕА Проперти»), Nokian Tyres,Yokohama и др. Посреди больших примеров нового строительства - ИКЕА Бизнес Парк в Химках (строения 3, 4; 36 тыс.кв.м. офисных площадей), МФК «Искра», о котором заявляла компания Coalco (Ленинградский просп., 35, 140 тыс. кв.м офисных площадей) и др. Может быть, что не все проекты будут реализованы, т.к. планы девелоперов по ряду проектов все еще не определены.

Жилые комплексы района: «Лесной уголок», «Загородный квартал», «Васко да Гама», Wellton park Новенькая Сходня и др.   3. Калужское шоссе – правительственное направление.

Запланировано - 300 тыс. кв.м новых кабинетов.   Калужское шоссе, ведущее на юго-запад от Москвы, одно из самых многообещающих как для строительства коммерческой недвижимости, так и для жилища. По этому направлению размещены многие посреднические компании, работающие с «Газпромом», не случаем юго-западный район столицы даже именуют «треугольником Газпрома».

Самый большой из строящихся бизнес-центров: 1-ый интернациональный бизнес-парк класса А в Подмосковье «К2 Бизнес-парк», всего в 2-х километрах от МКАД, общей арендуемой площадью 66 300 квадратных метров. Заявленный срок ввода в эксплуатацию - 2013 год.

Понятно, что на развитие данного направления в скором будущем окажет потрясающее воздействие решение высшего управления нашей страны перевести на новые местности, присоединяемые к Москве, ряд органов гос власти, где работают не только лишь бюрократы, да и сотки профессионалов различных уровней. Подразумевается перенести положение Совета Федерации, Госдумы, федеральных органов исполнительной власти, также их территориальных органов, администрацию Кремля, аппарат правительства РФ, Генеральную прокуратуру РФ, Следственный комитет РФ, Счетную палату, Высший Арбитражный Трибунал РФ, Федеральный арбитражный трибунал Столичного окрестность, Девятый арбитражный апелляционный трибунал, Верховный Трибунал РФ, Судебный департамент при Верховном Суде РФ, Столичный городской трибунал. Перевод такового количества муниципальных структур априори создаст вокруг «чиновничьего» кластера бизнес среду, которая не будет уступать развивающемуся деловому месту на Сколковском шоссе.

Жилые комплексы района: «Новые Ватутинки», «Марьино Град», «Эдальго», «Коммунарка» и др.  4. Киевское шоссе – деловое направление.

Запланировано - 180 тыс. кв.м новых офисных центров.

Привлекательность Киевского шоссе значительно возросла после включения ряда населенных пт по этому направлению в состав столицы с июля 2012 года. В текущее время в районе Киевского шоссе запланировано строительство сходу нескольких масштабных деловых проектов общей площадью около 180 тыс. кв.м.

После реконструкции по пропускной возможности «Киевка» не уступает Новорижскому шоссе. Низкая плотность застройки и очень интенсивно развивающаяся инфраструктура, также подходящая экология местных мест, да еще плюс транспортная доступность, делают эту трассу очень симпатичной – как для пригородной жизни, так и для развития офисного кластера. К тому же, пока земля тут стоит относительно недорого.

Жилые комплексы района: «Первый Московский», «Град Московский», «Марьино Град», «Солнцево-парк» и др.       5. Новорижское шоссе – IT направление.

Запланировано - 130 тыс. кв.м новых кабинетов.   По Новорижскому шоссе размещен целый ряд огромнейших бизнес-парков: «Крылатские холмы», Riga Land, «Кубик», «Гринвуд», «Крокус Сити», также 12 этажный комплекс, якорным арендатором в каком стал Банк Проектного финансирования. Один из самых звучных заявленных в данном направлении проектов – «Крокус Сити Манхэттен», который будет состоять из нескольких офисных небоскребов. Также по Новейшей Риге, в пешей доступности от метро Мякининская, строится деловой центр площадью 65 тыщ квадратных метров.

Посреди резидентов «Крылатских холмов» международные IT-бренды: Intel, Cisco Systems, Мicrosoft, 3М и другие. Новорижское шоссе перспективно в том числе в силу наличия наибольшего количества поселков, широкой высокоскоростной Новорижской трассы и неплохого сообщения с центром Москвы. Вкупе с тем, нельзя не признать то, что Новорижское шоссе переполнено строящимися и заявленными коттеджными поселками на разном удалении от МКАД. Когда они все будут заселены, их транспортная доступность окажется под огромным вопросом.

Жилые комплексы района:  «Новорижский», «Павлово-2», «Рублевское Предместье», «Новое Нахабино» и др.  

«По прогнозам Правительства Столичной области, уже в наиблежайшие 3-5 лет в Подмосковье появится около 1,5 миллионов новых рабочих мест, – гласит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – Тенденция ближайшего времени такая, что за МКАД переезжают кабинеты многих компаний: это связано с тем, что ставки аренды в бизнес-центрах на местности Москвы издавна опередили английские, а транспортная ситуация как и раньше оставляет вожделеть наилучшего. Аналогичный тренд наблюдается и на рынке жилой недвижимости. По стоимости однушки в панельном доме эконом-класса на окраине Москвы либо в Подмосковье можно приобрести двухкомнатную квартиру в доме комфорт-класса, потому больше людей делают выбор в пользу последнего. Многие жилые комплексы за МКАД строятся сейчас по принципу «город в городе» со обилием собственных инфраструктурных объектов. Как рядом с такими мини-полисами появятся к тому же развитые деловые районы, необходимость ездить в Москву на работу, по делам и за утехами вполне отпадет. Таким макаром, уже в наиблежайшей перспективе покупатели квартир за МКАД получает фактически все достоинства столичной жизни».