УК Megapolis Property Management: Прогноз развития рынка пригородной недвижимости на 2013 г

14 Ноябрь 2013

В 2013 году активного роста цен на загородную недвижимость в Подмосковье не будет, потому что рынок перенасыщен, отмечают в УК Megapolis Property Management. Только за последний год появилось более 100 новых проектов.  На сегодня полное количество поселков в Подмосковье составляет около 700. Может быть только малозначительное увеличение цены на отдельные высококачественные проекты. «У будущих покупателей сейчас неплохой выбор, потому торговцам необходимо приложить максимум усилий, чтоб обосновать приемущество собственного поселка на фоне общей ситуации. Посреди всего обилия самыми пользующимися популярностью остаются организованные коттеджные поселки с выходом к «большой воде» и с обмысленной инфраструктурой», - отмечает управляющий проекта коттеджного поселка  «АкваВилла» Алексей Колядин.

Как и раньше самыми нужными являются участки в 40-50 км от городка. Все же, в связи с ухудшающейся дорожно-транспортной ситуацией другие автомобилям виды транспорта в ближайшее время получают необыкновенную актуальность. Вертолетное, мото- либо аква такси - уже не роскошь, они становятся частью жизни. «Жителям  нашего поселка «АкваВиллы» доступны все эти современные средства передвижения. В 10 мин езды есть площадка вертолетного такси. Безупречная подъездная и внутрипоселковая дорога дозволит добраться до каждого дома с наибольшим комфортом. Ну и естественно, наличие причала дает возможность собственникам катеров и яхт беспрепятственно путешествовать не только лишь по аква сети Подмосковья, да и перевоплотить поездку из городка в собственный пригородный дом в приятную водную прогулку, потому что Икшинское водохранилище заходит в систему канала им. Москвы, - отмечает Алексей Колядин.  - Нельзя забывать, что не считая практической полезности выход к воде имеет и эстетическую составляющую: что может быть прекраснее, чем следить с террасы собственного дома, как над аква гладью восходит и входит солнце - естественный рельеф в «АкваВилле» позволяет услаждаться расчудесными видами из каждого домовладения». По его словам, недвижимость в таких «продуманных» поселках нужна всегда, их на рынке не так и много – всего около десятка», - уверен Алесей Колядин: «По опыту нашей работы могу сказать, что сейчас клиенты готовы платить огромные средства за отменно приготовленную землю с хорошими инженерными коммуникациями и дома, построенные из высококачественных строй материалов, что является неотклонимым для поселков бизнес- и премиум-сегментов».

Управляющий проекта коттеджного поселка «АкваВилла» гласит о возникновении на рынке нового вида покупателей пригородной недвижимости: «Сегодня на рынок приходит «новый» клиент. Портрет его можно нарисовать так – это юные, профессиональные и отлично оплачиваемые спецы, у каких еще как бы нет собственных сбережений, но они желают жить на данный момент и интенсивно употребляют кредитные ресурсы». Банки, в свою очередь, видя заинтриговать этой активной группы населения, предлагают больше ипотечных товаров на покупку пригородных жилищных объектов. Денежные вопросы на приобретение пригородной недвижимости сейчас решить еще проще, чем даже  1-2 года вспять. «Мы в процессе реализации проекта повышенное внимание уделяем наибольшему расширению диапазона предложений и денежных критерий покупки недвижимости в поселке. Так, вместе с предлагаемой нами рассрочкой платежей на один год одним из главных частей стимулирования спроса становится возможность пользоваться ипотекой. Наибольший срок кредитования - 30 лет, а наибольшая сумма кредита - до 85% от цены передаваемого в залог имущества. При малой цены участка 6,6 млн рублей начальный взнос составляет всего 990 тыс. рублей, что для поселка бизнес-класса маленькая сумма. Есть возможность использовать в качестве обеспечения находящиеся в принадлежности, в том числе третьих лиц, квартиру, дом, земляной участок, нежилое помещение», - гласит Алексей Колядин.

На сегодня в поселке "АкваВилла" продано 43 участка, что составляет 50% от общего объема предложения. Полное количество участков в поселке – 88.