Итоги 2012 года на рынке аренды: Наша родина дорожает, Москва дешевеет

09 Июль 2013

За год аренда жилища в русских городках подорожала: по данным федерального портала о недвижимости «Мир квартир», ставки выросли практически в 4/5 исследованных городов. И даже в не самых экономически благополучных региональных центрах средняя стоимость однокомнатной квартиры превысила 10000 рублей за месяц. Только квартиры в столице, значительно оторвавшейся от остальной Рф, перед Новым годом серьезно подешевели.

Конфигурации на рынке аренды, произошедшие в прошедшем году, оказались довольно прогнозируемыми. По данным мониторинга федерального портала о недвижимости «Мир квартир», проводившегося в 30 городках, за год арендные ставки на самую востребованную категорию жилища – однокомнатные квартиры – выросли в 79% населенных пт (24 городов). Подешевели «однушки» только в 6 административных центрах.

Регионы: «однушек» дешевле 10000 рублей не осталось

Общее улучшение экономической ситуации в русских регионах, непременно, не могло не отразиться на арендных ставках. «Еще в январе 2012 года в административных центрах неких русских областей можно было арендовать однокомнатную квартиру за 8000-9000 рублей за месяц. В декабре таких способностей у арендаторов уже фактически не было», - гласит генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

При этом подорожание оказалось очень значимым. К примеру, если сначала года в Калининграде за аренду однокомнатной квартиры обладатели просили в среднем 9984 рублей за месяц, то в конце 2012 – уже 12380 рублей (рост – 44%). Подобная ситуация в Самаре, где арендные ставки за год выросли на 19% (с 9984 до 11848 рублей за месяц). На 17% возросли цены и в Нижнем Новгороде, с 10611 до 12394 рублей за месяц. «Эти регионы серьезно пострадали от кризиса, и восстановление заняло более длиннющий период, но ушедший год наглядно показал, что ситуация не только лишь стабилизировалась, да и пошла в рост. Посреди иных положительных динамик, это отразилось и на рынке недвижимости. К примеру, Нижний Новгород в 2012 стал фаворитом по росту цен на вторичном рынке. Аренда – очередной показатель улучшения ситуации в областном центре», - отметил Павел Луценко.

Вобщем, в большинстве административных центров пока можно арендовать однокомнатную квартиру в среднем за 11000-13000 рублей за месяц (в этих границах, к примеру, варьируются арендные ставки в Белгороде, Ярославле, Томске, Казани и др.).

Даже в тех регионах, где было отмечено понижение цен на аренду, ниже 11000 рублей они не опустились. Так, в Новосибирске, где спецами портала «Мир квартир» было отмечено наибольшее падение цены однокомнатных квартир, а ставки уменьшились на 30%, но планку в 11000 рублей они так и не перескочили. В январе в столице Западной Сибири можно было снять однокомнатную квартиру в среднем за 16822 рублей, а к декабрю – уже за 11837 рублей.

Аналогичным образом развивалась ситуация в Ставрополе (стоимость «однушек» за год снизилась на 15%, с 13671 до 11581 рублей за месяц), также в Саратове (падение – 11%, с 12988 до 11579 руб.). «Стоит отметить, что если на рынке аренды Ставрополя и Саратова разнонаправленные движения наблюдались в течении всего года, то в Новосибирске падение случилось в ноябре-декабре, показав динамику, близкую к столичным трендам», - констатировал Павел Луценко.

Столичные тенденции: аренда к Новенькому году подешевела

Последние два месяца ушедшего года принесли веселые анонсы для арендаторов жилища в столицах. Невзирая на то, что в среднем за год в Москве и Санкт-Петербурге ставки аренды выросли (в столице 8% составил рост в секторе однокомнатных квартир, 4,3% - в двухкомнатных, а в Питере «однушки» подорожали в 2012 году на 10%, а «двушки» - на 8,7% ), в ноябре включился тренд «на понижение», и к Новенькому году ситуация серьезно поменялась.

Только за 1-ый месяц этой зимы цена аренды в Москве на однокомнатные квартиры снизилась на 5,1%, до 35609 рублей, а в Санкт-Петербурге – на 1,9%, до 22699 рублей. Наибольшее падение было отмечено в столице в секторе двухкомнатных квартир - они подешевели на 8,1%, т.е. цены на «двушки» в месяц свалились с 61902 до 56521 рублей. В Питере двухкомнатные тоже стали доступнее, но не так очевидно (понижение – 1,1%, до 32399 рублей).

В секторе более дорогих и, соответственно, менее фаворитных у арендаторов трехкомнатных квартир понижение также наблюдалось в обеих столицах. Если в Москве за год стоимость аренды свалилась на 1,4% (до 95013 рублей), то в Питере – на 1,2% (до 62634 рублей). При всем этом на итоговые значения года в первопрестольной вновь воздействовали тенденции декабря, конкретно в этот период ставки снизились на 5,4%, возвратившись за планку в 100000 рублей за месяц, которую они в первый раз взяли в сентябре.

Обладатели недвижимости – в особенности в Москве – переоценили способности арендаторов. Рост арендных ставок обычно начался в сентябре, во время высочайшего сезона, но даже к ноябрю собственники жилища были не готовы пойти навстречу квартиросъемщикам. Не последнюю роль в этом процессе сыграли и заявления столичных властей об ужесточении мер к москвичам, сдающим квартиры без уплаты налогов и регистрации жильцов по месту пребывания, также проведение совместных рейдов налоговиков и полицейских, направленные на выявление таких квартир.

«Пытаясь восполнить вероятные утраты, арендодатели продолжали подымать цены, но просчитались. Арендаторы оказались не готовы платить. Но только к декабрю собственники это поняли, и умерили аппетит», - гласит Павел Луценко. Вобщем, обладатели столичной недвижимости, похоже, за эту осень ошиблись два раза. Пока арендные ставки в столице росли, многие потенциальные квартиросъемщики направили внимание на Подмосковье, где за год цены хотя и выросли (1-комнатные – на 6%, до 23922 рублей за месяц, 2-комнатные – на 6,6%, до 30826 рублей), но все еще остались адекватными.