Полный ремонт домов: перспективы 2013 года

10 Май 2014

Экспертное общество на данный момент очень интенсивно дискуссирует предполагаемые поправки в Жилищный кодекс РФ, которые обяжут обитателей многоквартирных домов производить финансирование полгого ремонта из собственного личного кармашка. Для многих наших людей эта новость звучит пугающе, ведь за последние годы многие обитатели домов, нуждающихся в ремонт, привыкли, что при капремонте можно рассчитывать на помощь страны. О ситуации с оплатой полгого ремонта жилых домов в столице говорят спецы ГК «МИЦ». 

Еще в 2007 году был определен перечень из 1400 домов, которые добивались полгого ремонта. Это порядка 5% от всего жилого фонда Москвы. Средства на их ремонт закладывались в бюджет, а часть расходов должны были погасить сами граждане. В квитанциях об оплате коммунальных услуг был обозначен сбор на амортизацию жилища - 2%, они как раз предназначались для полгого ремонта. Московские власти готовы продолжать производить ремонт данных 1400 домов за счет городского бюджета до сего времени, но вот на новые дома, которым будет требоваться ремонт, у правительства Москвы средств уже нет. Потому ближайшее время шел поиск новых форм для обеспечения полгого ремонта. Так, некие ТСЖ, которые желали ускорить процесс полгого ремонта, врубались в процесс его софинансирования. По программкам софинансирования, приятельства собственников жилища либо управляющие компании, избранные жильцами дома, могли получить субсидии от страны, созданные для оплаты полгого ремонта. Объем субсидии мог достигать 95% от всей суммы расходов на ремонт. 

В 2011 году таким макаром было отремонтировано около 150 домов. В 2012 году подразумевается, что уже более 250 ТСЖ будут использовать субсидию на капремонт. В таких проектах жильцы сами определяют, что в их доме требуется ремонт, составляют смету расходов, производят контроль работы подрядных организаций. Поправки в Жилищный кодекс, которые на данный момент разрабатываются в Гос Думе и обширно дискуссируются, подразумевают повсеместное возникновение дополнительного платежного документа, где будет указана сумма сбора средств на полный ремонт дома. 

По сообщениям Минрегионразвития, в среднем по стране собирать будут по 10 рублей за квадратный метр, что в конечном итоге даст сумму в 15% от всей цены ремонтных работ. Вероятнее всего, этот платеж будет дифференцированным – он будет зависеть от типа и этажности многоквартирного дома, также от того, какие элементы строения и инженерных коммуникаций планируется чинить, докладывают спецы ГК «МИЦ». При этом сами собственники сумеют определять то, на какие работы нужно издержать собранные средства. Может быть внедрение и кредитных средств. Систему формирования фонда будут определять местные власти – средства могут аккумулироваться на особом счете дома в банке либо же собираться региональным оператором, которого выберет администрация. Также подразумевается контроль процесса полгого ремонта не только лишь со стороны собственников, да и со стороны муниципальных органов, которые будут смотреть за расходованием средств региональным оператором. Это должно минимизировать опасности, связанные с недобросовестностью подрядных организаций. Каждый регион, и Москва в том числе, в последнее время выработает программку полгого ремонта, перечень домов, где он требуется, и сроки выполнения программки. Принятие поправок дозволит уже с 2013 года внедрять новые правила на местах.