Дорожает все, не считая торговых помещений вне центра

12 Февраль 2014

За год средневзвешенная стоимость коммерческой недвижимости в Москве выросла на 4%.

По данным группы компаний RRG, в декабре 2012 года средневзвешенная стоимость коммерческой недвижимости в Москве составила 4344 $/кв.м, увеличившись, по сопоставлению с показателем конца 2011 года, на 4%. Всего в декабре на продажу было выставлено 1220 объектов общей площадью 2313 тыс.кв.м и совокупной ценой 10,046 миллиардов. баксов. За год объем предложения коммерческой недвижимости в столице вырос на 6% по количеству и снизился на 5% по общей площади. Средняя площадь выставленных на продажу объектов уменьшилась более значительно – на 10% до 1,9 тыс.кв.м.

«В 2012 году произошла стабилизация вкладывательной активности на рынке коммерческой недвижимости Москвы, связанная  частично с продолжающимися экономическими неуввязками в мировой экономике, также нехваткой и накладностью доступного заемного финансирования. Все же, развитый столичный рынок сохраняет неплохой вкладывательный потенциал. Сформированная политика новых властей городка приведет в наиблежайшие годы к суровой активизации нового строительства в разных секторах. На рынке купли-продажи больший энтузиазм для покупателей как и раньше представляют высококачественные офисные и торговые объекты в центре городка, где ресурс высоколиквидной недвижимости фактически невосполним из-за введенного ограничения на новое строительство (хотя по факту оно и не оказалось полным запретом). Необходимо отметить, что стоимость квадратного метра в Москве пока не достигнула докризисных значений. Таким макаром, столичный рынок коммерческой недвижимости как и раньше сохраняет способности для инвесторов», - комментирует председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников.

Как отмечают специалисты RRG, больший прирост средневзвешенной цены, обусловленный быстро нарастающим недостатком предложения, за год зафиксирован в секторе торговых помещений, расположенных в границах Садового кольца. В декабре возможным покупателям тут предлагалось всего 44 объекта. По сопоставлению с декабрем 2011 года объем предложения торговой недвижимости в центре снизился на 28% по количеству и на 42% - по общей площади объектов. Средневзвешенная стоимость в рассматриваемом секторе составила по итогам года 14165 $/кв.м – на 15% больше, чем год назад.

На втором месте по показателю прироста средневзвешенной цены оказались производственно-складские помещения, тут стоимость за год выросла на 9% до 1566 $/кв.м, а объем предложения снизился на 8% по количеству и на четверть – по общей площади выставленных на продажу объектов.

Приметно подорожали за год и офисные помещения за пределами Садового кольца (+8%, 4090 $/кв.м). Количество кабинетов, выставленных на продажу за пределами центра городка, в 2012 году значительно возросло – на 39% до 483 объектов, но при всем этом практически на третья часть, до 1,99 тыс.кв.м, уменьшилась средняя площадь объектов.

В центре столицы стоимость офисной недвижимости по итогам года прибавила только 1% и составила 9406 $/кв.м. Все же, данный показатель на 27% превосходит наименьшую «кризисную» стоимость кабинетов в границах Садового кольца, зафиксированную в апреле 2010 года.

Единственным сектором рынка, за год испытавшим маленькое падение цен продаж, стала торговая недвижимость за пределами центра городка. Средневзвешенная стоимость тут снизилась на 6% - с 5497 $/кв.м в декабре 2011 года до 5178 $/кв.м в конце прошедшего года. «Снижение цены в данном секторе рынка связано с повышением объемов предложения, - гласит Денис Колокольников, - общая площадь выставленных на продажу торговых помещений за пределами Садового кольца по итогам года выросла на 23%. В обозримом будущем в зоне от ТТК до МКАД планируется ввод существенных объемов в рамках новых больших торговых центров, что повлечет за собой еще больше приметные конфигурации на рынке. Собственники старенькых, в особенности маленьких и средних торговых объектов в сложившихся критериях будут пробовать избавиться от теряющих ликвидность активов, или проводить их реконцепцию, ориентируясь на нынешнее конкурентноспособное окружение. Последнее – в особенности животрепещуще на современном рынке, который из стадии «заполнения пустующих ниш» равномерно перебегает в «конкурентную».