В Очаково могут выстроить 3-10 млн. кв. м недвижимости

26 Ноябрь 2013

В 2013 году в Москве начнется застройка одной из самых больших промзон, расположенной на юго-западе столицы, рядом с МКАД. В промзоне «Очаково» сейчас находится ряд компаний, в том числе вредных – ТЭЦ-25 ОАО «Мосэнерго», филиал РТИ «Каучук» (хим индустрия), ДСК, деревообрабатывающий завод, комбинат шампанских вин, пивной завод, несколько институтов и НИИ, также склады, воинские части, автомойки и другие предпрития. Общая площадь участка составляет более 500 гектаров. При выводе всех этих компаний и текущих свойствах плотности застройки по Генплану-2025 тут можно выстроить 3 млн.кв.м. недвижимости. Но беря во внимание огромную площадь участка, на теоретическом уровне тут может быть строительство до 10 млн. кВ.м. недвижимости, подсчитал Аналитический Центр Est-a-Tet.

1-ый проект уже прошел ГЗК в конце прошедшего года – одобрение получил план освоения участка в 10 гектаров по ул. Витебская. Согласно проекту, тут построят 300 тыс. кв.м. недвижимости, из которой 60% составит жилая застройка (145 тыс. кВ.м.). В составе нежилой части подразумевается строительство детского сада на 175 мест, школы на 440 учащихся, также торгово-развлекательного комплекса и офисно-деловых объектов. Проектом предусмотрена парковка на 2800 машиномест.

Девелопер проекта пока не афиширован – по документам, участок принадлежит нескольким кипрским компаниям.

«Ранее земляной участок на ул. Витебская, вл. 9 занимало предприятие по производству искусственных кож и пленочных материалов ОАО «ИСКОЖ», которое запланировано к перебазированию в Южный округ Москвы, - комментирует Денис Бобков, - участок достаточно многообещающий для строительства жилища. Из плюсов можно отметить престижный западный район, близость к главным магистралям, из минусов – отсутствие в шаговой доступности метро и наличие пока не выведенных промышленных объектов. Зависимо от определенного местоположения, средняя стоимость реализации проекта в этом районе может составить до 150 000 руб/кв.м, вероятный класс застройки – не выше «стандарт».

Освоение всей промзоны может затянуться на 5-10 лет, при этом некие предприятия будут переведены за границы МКАД, некие – модернизированы для понижения экологического воздействия на город, некие могут остаться на собственном месте. Часть этой местности заявлена как промышленная, а часть – как коммунальная, т.е. нужная для обеспечения жизнедеятельности городка.

«Если эту местность осваивать в рамках одного генплана с поступательным выводом всех компаний, тут можно воплотить совсем новый формат жизни в границах старенькой Москвы, - считает Денис Бобков, - при таком освоении добавленная цена жилища тут может составить 15-20%, т.е. цены на жилище могут добиться даже на исходном шаге 170 – 200 тыс. руб. за кВ.м.».