Юрист Сухов: Скандальные поправки либо почему за вступление ТСЖ в СРО должны платить собственники

27 Июнь 2013

Фактически всем понятно, что ТСЖ - это некоммерческая структура, призванная отстаивать интересы жильцов, держать под контролем управляющие компании и коммунальные службы. В текущее время в Москве записанно около 6,7 тыщ ТСЖ, 2 тыщи из которых находятся в стадии ликвидации. По приказу сверху, «чистка» нелегальных ТСЖ началась в марте прошедшего  года и к марту 2013 должна быть стопроцентно завершена. Но бюрократы решили не останавливаться на достигнутом, на данный момент в Госдуме готовятся очередные скандальные поправки в Жилищный Кодекс РФ, согласно которым все ТСЖ будут должны стать членами саморегулируемых организаций (СРО). О том, необходимо ли создавать СРО для ТСЖ, к чему это может привести, и кто оплатит «прихоти» депутатов, ведает юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Сколько стоит «входной билет» в СРО и что ожидает жильцов?

«Согласно положениям законопроекта, срок объединения ТСЖ в саморегулируемые организации определен до 1 сентября 2013 года, - рассказываетадвокат Олег Сухов. - Но членство в саморегулируемой организации, не бесплатное наслаждение! Для того чтоб попасть в ее ряды нужно заплатить 100 тыщ рублей и еще 50 тыщ рублей членских взносов. При всем этом цена «входного билета» не находится в зависимости от того, каким объемом управляет организация: сотками квадратных метров огромного жилищного комплекса либо полуразвалившейся пятиэтажкой. Для многих ТСЖ такие суммы — очень ощутимы».

Несложно додуматься на чьи плечи лягут все вероятные расходы и отчисления. Но создатели законопроекта клянутся, что взносы за членство в СРО не будут взиматься с собственников помещений. Других источников доходов, не считая средств жильцов, ни у управляющих организаций, ни у ТСЖ, нет. Не считая того, принудительное вступление в СРО практически приравняет приятельства к коммерческим организациям, преследующим одну единственную цель - извлечение прибыли, что очевидно расползается с интересами жильцов многоквартирных домов. К огорчению, у владельцев квартир никто не спрашивал, необходимы такие поправки в ЖК РФ либо нет?

О чем запамятовали депутаты и что будет далее?

Раз в год в Жилищный Кодекс РФ вносятся сотки поправок, многие из которых ничего, не считая возмущения собственников квартир и самих ТСЖ, не вызывают. В очередной раз депутаты решили проявить законодательную инициативу и «обрадовать» жильцов многоэтажек, которым и так досталось в 2012 году.

Заставляя ТСЖ вступать в СРО, депутаты подзабыли, что принуждение к вхождению в какие-либо объединения, тем паче на платной базе, противоречит ст. 30 Конституции РФ. Более того, обозначенная норма дискриминирует институт ТСЖ, ставя его в неравное положение с коммерческими управляющими организациями. Согласно независящему опросу публичного представления, около 90% русских ТСЖ категорически против принятия такового «низкопробного» закона, но депутатов это не стращает. «Горе-поправки уже приняты в первом чтении, но точных аргументов в пользу новаций как для ТСЖ, так и для хозяев квартир, создатели именовать затрудняются», - комментирует ситуациюадвокат Олег Сухов. - Появляется много вопросов о том, что все-таки даст членство собственникам, какие будут последствия исключения из СРО неугодных приятельств и повлечет ли принятие законопроекта еще одно увеличение квартплаты? Будут ли предоставлены субсидии на эти сборы для льготных категорий и малообеспеченных семей, которых в одной Москве 11% населения? Кто будет нести ответственность за средства, уплаченные членами СРО, если их просто разворуют».

Такое «смелое» решение депутатов может повлечь массовую ликвидацию ТСЖ, посреди которых реально действующих организаций и так единицы. Принятие проекта практически приведет к уничтожению приятельств как формы управления многоквартирными домами. От таковой специфичной борьбы депутатов с лже-ТСЖ и управляющими компаниями совершенно точно пострадают рядовые граждане. Остается возлагать, что очередные пробы властей «улучшить» Жилищный Кодекс не выйдут за границы закона и здравого смысла.