Главстрой на 28,9% прирастил выручку от продаж квартир в Столичном регионе

16 Май 2013

ОАО «Главстрой Девелопмент», которое заходит в российскую строительную группу «Главстрой», в 2012 году прирастило общую цена заключенных договоров по продаже квартир в Москве и Подмосковье на 28,9% по сопоставлению с 2011 годом. В 2012 году выручка составила 8 610 млн рублей, при всем этом на реализации находилось наименьшее количество объектов.

Для сопоставления в 2011 году общая цена заключенных договоров по продаже жилой недвижимости составила 6 682 млн рублей. Существенное повышение выручки от продаж было обосновано не только лишь положительной ценовой динамикой, которая превысила среднерыночную (25% против 6-10% в среднем по рынку), да и размеренным спросом на квартиры «Главстрой Девелопмента».

А именно, огромное воздействие на итог оказала активизация продаж и высочайший спрос в микрорайоне «Центральный» (г. Жд), также повышение диапазона предоставляемых клиентам услуг и расширение линейки денежных инструментов, в том числе партнерских программ с банками в сфере ипотечного кредитования. Решающими факторами стали продолжающееся смещение спроса из Москвы в Московскую область и широкомасштабные программки развития транспортной инфраструктуры Столичного региона.

В 2012 году реализации велись на 3-х объектах «Главстрой Девелопмента»: ЖК «Мичуринский» в Москве (район «Раменки», ЗАО), «Центральный» и «Подольские просторы» в Столичной области (городка Жд и Подольск соответственно). Жилые объекты в регионе реализуются компанией «Главмосстрой-Недвижимость» (ГМСН). Спецы компании оценивают 2012 год как период умеренного роста рынка. По оценкам аналитиков ГМСН, средний рост цен на новостройки в Москве в 2012 году составил 12-14%, в области - 12-16%. Рынок отличался высочайшим уровнем волатильности: а именно, нетипичный спад спроса в конце года замедлил динамику продаж и цен.

«Мы предполагаем, что спрос начнет восстанавливаться после новогодних праздничков и выйдет на размеренный уровень во 2-ой половине первого квартала 2013 года, - считает генеральный директор «Главмосстрой-Недвижимость» Наталья Козлова. - Мы не ждем от 2013 года ажиотажных скачков рынка – по нашим прогнозам спрос будет размеренным, а рост цен не превзойдет уровень в четыре-пять процентов выше инфляции. В тоже время мы не лицезреем и существенных обстоятельств для резкого спада, подобного 2008 году. Драйверами роста рынка недвижимости Столичного региона все также остаются сокращение предложения в самой Москве и планы по развитию инфраструктуры в городке и в области».

Специалисты ГМСН подразумевают, что в 2013 году в Подмосковье продолжится тенденция смещения спроса из в большей степени панельного эконом-класса в более высококачественный комфорт-класс с внедрением технологий цельного жилищного строения и привлечением больших строительных бюро.

«Резкое повышение объемов быстровозводимой панельной застройки с маленькими экономными квартирами было ответом застройщиков на потребность покупателей в малых бюджетах покупки и гарантиях окончания строительства, - отмечает Наталья Козлова. - Эта потребность родилась в кризис в ситуации, когда многие застройщики не смогли выполнить обязательства перед покупателями. На данный момент ситуация другая: интересы покупателей защищены 214-ФЗ, в конце 2012 года властями приняты решения о страховании ответственности девелоперов, в кризис выжили только надежные застройщики, доказавшие свою способность доводить строительство до конца, а сами покупатели начинают привыкать жить в стабилизировавшейся экономической ситуации. При всем этом они предъявляют более высочайшие требования к жилью, которые уже не могут удовлетворить панельные конструкции: конструктивные качество и надежность объекта, комфорт и обеспеченность нужной инфраструктурой».  

  Микрорайон «Центральный» - фаворит продаж посреди проектов Главстроя в Столичном регионе

Лучшая динамика продаж Главстроя в Столичном регионе наблюдалась в микрорайоне «Центральный», где уже в ноябре был превышен показатель 2011 года по количеству проданных квартир. По итогам 2012 года в «Центральном» было продано 1288 квартир. В течение всего года на объекте отмечалась высочайшая динамика продаж (на пиках количество сделок доходило до 180 за месяц) на фоне размеренного роста цен. В корпусах, выставленных на продажу в конце весны 2012 года, за полгода рост цены квартир составлял до 25%.

Высочайший спрос на квартиры в «Центральном» обоснован целым рядом причин. 1-ый - отменная транспортная доступность микрорайона (25-30 минут до Курского вокзала). 2-ой - высочайшая степень готовности домов, инженерной и социальной инфраструктуры - возводится уже 2-ая очередь, дома из первой введены в эксплуатацию с опережением сроков, коммуникации подключены и работают,  построены и действуют школа и детский сад. 3-ий фактор - надежная репутация застройщика.

В 2013 году планируется окончить главные строительно-монтажные работы в рамках 2-ой и последней очереди объекта и ввести в эксплуатацию большая часть из оставшихся корпусов и объектов социальной инфраструктуры. В связи с этим, специалисты ГМСН предсказывают предстоящий рост цен на квартиры в «Центральном» темпами превосходящими среднерыночные.