В 2013 году участки без подряда в «новой» Москве будут расти в стоимости

15 Февраль 2014

По состоянию на конец 2012 года на местности «новой» Москвы в открытой продаже находилось около 30 коттеджных поселков с участками без подряда. Специалисты компании Atlas Development отмечают, что в прошедшем году толика этого сектора в общем объеме предложения составляла около 35%. При всем этом львиная толика - выше 80% всех проектов – относится к сектору эконом-класса, совершенно маленький процент представлен поселками средней ценовой категории, а элитный коттеджный поселок с участками без подряда в «новой» Москве всего один – «Никольский Берег» на 32 км Калужского шоссе Москвы.

По прогнозам профессионалов, в наступившем 2013 году ситуация на рынке недвижимости «новой» Москвы в целом, и участков без подряда, а именно, может серьезно поменяться. С момента присоединения территорий к столице объем предложения личных домов и участков под строительство особняков закончил пополняться. На рынок в главном выходят только неограниченное количество квартир в панельных многоэтажках, разрешения на строительство которых были выданы еще до объединения Москвы и части Подмосковья. Не считая того, до утверждения генерального плана территорий девелорперы находятся в состоянии неопределенности: пока никто не знает, какие земли будут определены под жилую застройку, а какие под дороги, инфраструктуру и другие нежилые объекты, где будут строиться многоэтажки, а где формироваться пригороды с низкоэтажным жильем. «Власти утверждают о том, что «новая» Москва будет застраиваться низкоэтажным жильем, но никаких предпосылок к этому пока нет. Количество квартир в высотных новостройках в разы превосходит количество участков без подряда. При всем этом объемы предложения в поселках непреклонно сокращаются, а жилые комплексы с квартирами продолжают выходить на рынок. В конечном итоге мы рискуем оказаться в ситуации, когда к моменту принятия генплана не остается участков под застройку низкоэтажным жильем, окруженных девственной природой, все они будут граничить с районами высотной застройки», - комментирует Сергей Мусолин, управляющий партнер компании Atlas Development.

На фоне сокращения предложения в коттеджных поселках с участками без подряда, полностью естественен рост цен. Если по итогам 2012 года средняя цена сотки на местности «новой» Москвы составила порядка 400 тыс. рублей, значительно не изменившись с начала года, то по мере понижения объемов предложения стоимость будет расти. По прогнозам аналитиков компании Atlas Development, повышение цены может составить до 30% зависимо от коттеджного поселка, стадии готовности, близости к будущим объектам городской инфраструктуры.

Еще одним фактором, влияющим на ценообразование, станет масштабная реконструкция Калужского шоссе. По заявлениям столичных властей, строй работы будут вестись в течение всего 2013 года. При всем этом бюрократы обещают, что не ограничатся обычным расширением трассы. Панируется, что на ряде участков будет построена новенькая магистраль, а старенькое Калужское шоссе станет дублером. А именно, будет проложена новенькая трасса в обход деревень Сосенки и Ватутинки, которую свяжет со старенькой несколько многоуровневых развязок. А в районе Троицка шоссе будет расширено до 6 полос в каждую сторону. Не считая того, будет выстроено полностью новое шоссе, которое свяжет Калужское и высокоскоростное Киевское шоссе. Все эти планы были озвучены властями в конце прошедшего года, а их реализация намечена на 2013 год. В итоге пропускная способность трассы вырастет в пару раз, а время в пути от МКАД до поселков, расположенных на местности «новой» Москвы, существенно сократится. Поближе к окончанию реконструкции цены могут вырасти еще на 10-15%. «Наступивший 2013 год, судя по всему, станет переломным для рынка недвижимости «новой» Москвы. Сейчас по структуре он пока еще является загородным, но де-факто стал уже городским. Девелоперы займут выжидательную позицию, новых проектов мы не увидим. С одной стороны, это приведет к некоторой стагнации. Но оно стоит того: через год-другой, когда будет принят генплан присоединенных территорий, местный рынок недвижимости поменяется кардинально. Возникновение новых поселков закончит быть беспорядочным, они будут проектироваться с оглядкой на градостроительную документацию, на размещение новых дорог и объектов инфраструктуры. Это значительно повысит уровень комфорта проживания в новых проектах и существенно прирастит спрос на них», - гласит Сергей Мусолин. Вкупе с тем, по его словам, при неверной градостроительной политике есть шанс потерять все достоинства низкоэтажного жилища в «новой» Москве. «Коттеджные поселки «Никольский Берег» и «Никольские Озера» - это истинные природные оазисы, они окружены лесами Гослесфонда и им не угрожает вырубка и застройка высотками. Тут обитатели получают все городские удобства и инфраструктуру в купе с красотами пригородной жизни. А вот те поселки, которые строятся в чистом поле, рискуют стать окруженными многоэтажками. Кроме испорченных видовых черт, это соседство угрожает повышением плотности населения, ухудшением трафика и экологии. В таких поселках цены в 2013 году навряд ли будут расти. Ну и спрос на их будет невысокий», - резюмирует Сергей Мусолин.