Итоги 2012 года на рынке элитной пригородной недвижимости Подмосковья

01 Ноябрь 2013

Консалтинговая компания Welhome подвела итоги 2012 года на рынке элитной пригородной недвижимости и представила вероятные сценарии развития рынка в 2013 году. По оценкам профессионалов компании Welhome, при условии отсутствия суровых потрясений в мировой экономике, умеренный рост цены на элитную загородную недвижимость в 2013 г. продолжится и может составить по итогам года порядка 5%.

К более весомым событиям 2012 г. стоит отнести последующие:

Девелоперская группа «Олимпик Сити» возобновила приостановленное в связи с кризисом строительство элитного жилого комплекса «Президентский клуб». Проект размещен на земляном участке площадью 450 га в районе д. Матвейково в 26 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. В рамках проекта предвидено строительство 210 резиденций и 60 таунхаусов общей площадью выше 200 тыс. кв. м, 3 гостиниц, вертодрома, гольф-поля на 18 лунок, 26 теннисных кортов, площадок для поло, конюшни.

Девелоперская компания ВТБ, специально сделанная в апреле 2011 г. для реализации проектов на земляных участках общей площадью 1 055 га и перешедших банку в рамках реструктуризации долга ОПК, официально анонсировала масштабный проект «Городская деревня». В рамках проекта, размещенного на Рублево-Успенском шоссе, планируется строительство 4 коттеджных поселков с высокоразвитой инфраструктурой и lifestyle торгово-развлекательного комплекса: ТРК «Рублевка-Сити»; КП «Экселенд»; КП «Николо-Успенское»;  КП «Фьюжн»; КП  «Грибаново». Подразумевается, что 410 га будут отданы под жилую застройку, 169 га под коммерческую и 476 га под  публичные, зеленоватые и технические зоны;

Начались официальные реализации в элитном коттеджном поселке «Идиллия», расположенном в 20 км от МКАД по Калужскому шоссе.  Поселок рассчитан на 62 коттеджа площадью от 400 до 1 500 кв. м с придомовыми земляными участками от 20 до 60 соток. В рамках проекта подразумевается строительство высокоразвитой инфраструктуры, включая фитнес-клуб, горнолыжный спуск, мини-гольф, парк с водопадом, парковую зону и почти все другое;

Девелоперская компания Altimus Development анонсировала новый высокобюджетный проект КП «Дарьино» на Рублево-Успенском шоссе в 19 км от МКАД. Приступить к строительству коттеджного поселка девелопер планирует в первой половине 2013 г.   

Основными переменами на рынке пригородной недвижимости, которые произошли в 2012 г., были последующие:

Утверждение в мае 2012 г. на пост губернатора Столичной области С. Шойгу, который сменил Б. Громова, возглавлявшего регион в течение последних 12 лет. Но 6 ноября 2012 года президент РФ Владимир Путин выслал в отставку министра обороны Анатолия Сердюкова. Главой Минобороны РФ был назначен Сергей Шойгу. В результате  всех перестановок исполняющим обязанности главы Столичной области был назначен фаворит фракции «Единая Россия» Андрей Воробьев.

Разработка процедуры упрощения подготовки документов территориального планирования городов и районов Подмосковья.

Начало масштабной реконструкции Новорижского шоссе, которая продлится 3 года (до конца марта 2015 г.). Результатом проведенных работ станет расширение шоссе до 10 полос.

1 июля 2012 года вышло изменение границ Москвы и присоединение новых территорий, ранее срока был объявлен переходный период. Присоединяемые местности разбиты на два административных окрестность, в которые входят городские окрестность и поселения. Эти окрестность стали, соответственно, 11-м и 12-м по счету административными окрестностями Москвы.

Калужское шоссе на присоединенных к Москве территориях будет расширено до 8 - 10 полос. Приступить к активной стройке хотят в 2013 г. На Калужском шоссе планируется выстроить 4 - 6 транспортных развязок, включая развязки у населенного пт Коммунарка и у городского окрестность Троицк.

В протяжении всего 2012 г. на рынке элитной пригородной недвижимости наблюдалась стагнация. Необходимо отметить, что в течение 2012 г. началась реализация только 1 элитного пригородного проекта.

В течение 2012 г. политика цен девелоперов носила разнонаправленный нрав. Так, по ряду проектов было отмечено увеличение цен, обычно это уже вполне готовые поселки, находящиеся на оканчивающей стадии реализации. При всем этом в ряде проектов было зафиксировано понижение цен, что почти всегда связано с желанием девелоперов привлечь будущих покупателей и прирастить темпы продаж.

Все вышеперечисленные тенденции привели к тому, что в 2012 г. рост цен в целом по рынку элитной пригородной недвижимости Подмосковья был незначителен, наименее 1%. По итогам 2012 г. средняя цена 1 кв. м элитной пригородной недвижимости составила $4 740.

Что касается спроса, то в течение 2012 г. большим спросом у будущих покупателей элитной пригородной недвижимости Подмосковья воспользовались коттеджные поселки, распложенные на удалении от 11 до 20 км от МКАД по Новорижскому и Рублево-Успенскому фронтам. Рассматривая спрос на земляные участки без неотклонимого подряда на строительство, предлагаемые в рамках элитных пригородных поселков, необходимо отметить, что более нужными в течение 2012 г. были участки площадью порядка 40 соток и ценой в спектре от $30 001 до $60 000 за сотку (35% от общего числа запросов).

Подводя итоги 2012 г. и прогнозируя вероятные сценарии развития рынка недвижимости Подмосковья в 2013 г., следует направить внимание на то, что на текущий момент времени кризисных предпосылок на рынке пригородной недвижимости не зафиксировано. По воззрению профессионалов консалтинговой компании Welhome, при условии отсутствия суровых потрясений в мировой экономике, умеренный рост цен на элитную загородную недвижимость возобновится и может составить в течение 2013 г. порядка 5%.