Новостройки: понижение цен заместо «ралли»

13 Май 2013

На первичном рынке Подмосковья к концу года цена жилища в неких городках и секторах малость снизилась. Спецы рынка недвижимости связывают это с огромным количеством акций и скидок, проводимых на рынке в предновогодний период.

Обычно самый последний месяц года характеризуется огромным числом «предновогодних акций». И рынок жилища не является исключением. Но ситуация, когда проводимые дисконты способны сыграть на общерыночном снижении цен, является довольно редчайшей. Ведь большая часть людей торопится решить свои жилищные вопросы до пришествия праздничков, а волна возросшего спроса подстегивает рост цен. В особенности эта тенденция была видна в докризисный период. Тогда цены на недвижимость, начиная с сентября-октября, быстро взлетали, и к Новенькому Году рост мог доходить до 10%. Естественно, на данный момент уже такое подорожание на фоне установившейся стабильности не пройдет: резкое и неоправданное увеличение цен откликнется понижением спроса со стороны потребителей. И эффект «предновогоднего ралли» сейчас проявляется очень некординально. К примеру, в ноябре 2012 года наибольший рост цен на первичном рынке городов наиблежайшего Подмосковья составил 2,6% (г. Пушкино).

Прошлый же декабрь показал обратную динамику цен. Согласно аналитическим данным компании «Домус финанс», средний уровень цен на новостройки наиблежайшего Подмосковья фактически во всех городках, где сосредоточен основной объем предложения, снизился либо остался на прежнем уровне. При всем этом нужно учитывать, что рост цены - наименее 1% - с учетом характеристик реальной инфляции, также обеспечивает фактическое удешевление жилища.

Более общее понижение вышло в секторе крупногабаритных квартир, которые насчитывают больше 4 комнат. Так, приблизительно в половине из исследуемых городов их цена к январю снизилась, а в других городках рост цены не превысил 1%. Исключение составляет город Пушкино, где цена огромных по площади квартир выросла на 2%.

«Специфику нестандартного роста цен в Пушкино нельзя отнести к очевидному отсутствию «предновогоднего дисконта»: тут застройщики также проводили акции и делали покупателям особые предложения. Вероятней всего, это итог равномерно нарастающей популярности самого городка. А среднестатистическая доступность квадратного метра в Пушкино (79 915 кв. м) подкрепляется к тому же маленькой площадью предлагаемых к продаже квартир», - разъясняет Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

Что касается других частей, то в каждом четвертом из исследуемых городов было отмечено понижение цены трехкомнатных квартир, а в каждом четвертом городке снизилась стоимость «двушек». Броско, что в других городках уровень цен остался прежним.

«Конечно, делать выводы о начале падения цен на рынке недвижимости, судя по декабрьским показателям, совсем неправильно, тем паче что период новогодних акций и скидок завершился. Уже в январе 2013 года цены в разных городках выросли на 2-3%» - добавляет Павел Лепиш.