Аренда коттеджа на Рублевке как и раньше в стоимости

09 Сентябрь 2013

Аренда пригородных элитных домов всегда была довольно обособленным сектором, увлекательным узенькому кругу потребителей. Но данный сектор рынка всегда имел и свою мотивированную группу, нацеленных на комфортабельное высококачественное пригородное проживание. В том числе, спрос на элитную аренду предъявляли иноземцы, работающие в Рф (экспаты), живущие тут с семьями и привыкшие к загородному формату жилища.  

Кризис значительно пошатнул позиции пригородной элитной аренды – данный сектор не является сектором «первой необходимости», потому ряд возможных арендаторов понизил бюджеты аренды, другие совсем отказались от данного вида аренды, многие зарубежные компании были обязаны закрыть свои консульства либо отозвать собственных служащих из Рф. Спрос, соответственно, значительно снизился, цены начали падать. В конечном итоге кризисный «провал» цен в секторе превысил 40%.  

В текущее время рынок пригородной элитной аренды равномерно возвращает свои утраченные позиции. Не являясь предметом «первой необходимости», загородные дома, все же, пользуются всё более возрастающей популярностью. При этом для многих клиентов конкретно аренда является более применимым вариантом, позволяющим в недлинные сроки въехать в готовый пригородный дом, не вкладывая сходу огромные суммы в покупку и отделку, как того просит сектор купли-продажи. Не считая того, спрос на аренду предъявляют и будущие покупатели пригородного жилища: или те, кто только «присматривается» и изучает себе пригородный формат проживания, или те, кто уже купил пригородный дом и на время его обустройства желает жить в конкретной близости.  

С учетом восстанавливающегося спроса, в том числе и посреди экспатов, перспективы у рынка аренды возвратить для себя статус самого размеренного и менее рискованного сектора полностью обусловлены. На данный момент  средний уровень арендной платы в секторе элитной пригородной аренды составляет  $16 500 за дом за месяц. Вправду высококачественного пригородного жилища, в том числе, в формате организованной аренды, на рынке незначительно, а пополнение предложения в  секторе происходит довольно медлительно, потому прогнозируется, что рост цен в последнее время будет выше, чем в секторе городской аренды, на уровне 7-10% в год.

Броско, что рынок пригородной элитной аренды является довольно ограниченным. Если посреди состоявшихся покупателей спрос на пригородное жилище на данный момент уже в одинаковой мере распределен на Новорижское и Рублево-Успенское направления, также значимая его часть предъявляется и на другие направления (Минское, Киевское, Калужское), то посреди арендаторов постоянным фаворитом как и раньше остается Рублевка. Практически половина всех дорогостоящих особняков в аренду предлагается в аренду  на Рублево-Успенском шоссе, тут же сосредоточен и наибольший объем спроса. Разумеется, что  и цены на данном направлении самые высочайшие – средний уровень арендной платы составляет $28 500 за дом за месяц.