АИЖК: Итоги развития рынка жилища и ипотечного кредитования в 2012 году

04 Май 2013

Невзирая на сохраняющуюся неопределенность перспектив мировой экономики и общую тенденцию роста процентных ставок, русский рынок ипотечного жилищного кредитования в 2012 году интенсивно рос, на сто процентов преодолев последствия кризиса 2008 года.

По итогам 2012 года популяции предоставлено 690,7 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1029 миллиардов рублей, что в 1,3 раза превосходит уровень 2011 года в количественном и в 1,4 - в валютном выражении. Для сопоставления: в предкризисном 2008 году было выдано 349,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму 655,8 миллиардов рублей, что практически вдвое уступает уровню 2012 года в количественном и в 1,6 раза в валютном выражении.

Важной тенденцией 2012 года стало повышение толики ипотечных сделок в общем объеме сделок с жильем. Так, по данным Росреестра, в 2012 году каждый 5-ый объект (20,9%), зарегистрированный в сделках с жильем, приобретался с внедрением ипотечного кредитования. Этот показатель является рекордным за всю историю активного ипотечного кредитования в Рф (с 2006 года). По оценкам АИЖК, толика ипотечных кредитов на приобретение жилища в новостройках в 2012 году составляет более 20% от общего объема выданных ипотечных кредитов, а, по данным Росреестра, каждый 4-ый зарегистрированный контракт долевого роли был заключен с внедрением кредитных средств.

Рост ипотечного рынка также содействовал повышению объемов жилищного строительства. По данным Росстата, в 2012 году введено в эксплуатацию 826,8 тыщ домов и квартир общей площадью 65,2 млн кв. метров, что составило 104,9% и 104,7% соответственно к аналогичному периоду предшествующего года. Данный объем строительства является наибольшим за всю историю Рф с 1991 года.

Принципиально отметить, что рост объемов строительства происходил на фоне роста кредитования строительного сектора. Объем кредитования юридических лиц и личных бизнесменов по виду экономической деятельности: "Строительство построек и сооружений" 1, за 2012 год составил 1 367,9 миллиардов рублей, что на 12,4% превосходит уровень 2011 года в сравнимых ценах2. Объем кредитов, выданных банками юридическим лицам на жилищное строительство в рамках программки АИЖК "Стимул" в 2012 году, превысил 27 миллиардов. рублей  

  1 В данный вид экономической деятельности кроме работ по строительству жилых домов входят так же работы по строительству построек всех типов: жилых, торговых, производственных и т.п., включая создание работ по расширению, реконструкции и восстановлению построек; работы по строительству мостов, надземных авто дорог, и других линейных объектов и др.

  2 В качестве дефлятора употреблялся дефлятор «Индекс цен производителей по виду деятельности «строительно-монтажные работы», в % к соответственному периоду предшествующего года 2