Аренда в январе: налетай – подешевело!

22 Август 2013

1-ый месяц нового года принес веселые анонсы арендаторам жилища в русских городках: по данным федерального портала о недвижимости «Мир Квартир» (www.mirkvartir.ru), за январь цены на самые нужные категории квартир - «однушки» и «двушки» - снизились практически в 2-ух третях исследованных регионов. 

По данным каждодневного мониторинга, проводимого федеральным порталом о недвижимости «Мир Квартир», в январе на рынке аренды наконец наметился тренд на снижение. Цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры снизились практически в 2-ух третях исследованных регионов: цена каждомесячной аренды подешевела в 18 городках из 28 (64%), а подорожал съем жилища только в 10 населенных пт (36%). Разброс в динамике для «однушек» составил от -4 до +3,2%, для «двушек» - от -7,7 до 2,4%.

Более приметно снизились цены на аренду однокомнатных квартир в Ульяновске  (-4%), Ростове-на-Дону (-3,1%, до 16153 руб.) и Москве (-2,1%, до 34366 руб.). В Ульяновске средняя цена каждомесячного платежа вновь перескочила психическую отметку в 10000 рублей и составила в январе 9731 рублей. Двухкомнатные квартиры очень подешевели в Воронеже (на 7,7%, до 15594 рублей за месяц), Ростове-на-Дону (на 3,8%, до 24464 руб.) и Владимире (на 3,5%, до 15769 руб.).

В свою очередь, в неких русских городках аренда подорожала. В секторе однокомнатных квартир ставки более серьезно выросли в Калининграде (3,2%, до 12759 руб.) и Самаре (1,2%, до 11978 руб.), а двухкомнатных – в Москве (2,4%, до 57967 руб.) и Томске (на 1%, до 15083 руб.). В других регионах подорожание оказалось малозначительным, наименее 1%.

Спецы портала «Мир Квартир» считают, что в январе на рынок аренды воздействовало сходу три фактора: переоценка обладателями недвижимости готовности арендаторов платить, обычное понижение спроса в январе и готовящиеся конфигурации в законодательстве. 

Как показал мониторинг, прошлой осенью многие обладатели недвижимости, пытаясь обогнать инфляцию, решили поднять цены: в большинстве русских городов основной рост пришелся на октябрь-ноябрь. Но арендаторы жилища оказались не готовы к такому развитию событий, и уже к декабрю собственникам пришлось сбавить обороты. 

Не считая того, январь – в принципе не самый наилучший месяц для арендодателей, ведь большая часть тех, кто живет в съемных квартирах, стараются решить квартирный вопрос до пришествия новогодних праздничков. Соответственно, в январе спрос обычно понижается, а обладателям недвижимости, вправду желающим сдать свою квартиру, приходится идти на уступки.  

«В начале этого года суровое воздействие на цены оказал и новый законопроект о «резиновых квартирах» - участники рынка в замешательстве, ибо в итоге никто не осознает, в каком виде закон будет принят, и чем это угрожает как обладателям жилища, так и квартиросъемщикам», - гласит генеральный директор портала «Мир Квартир» Павел Луценко. Вобщем, он не исключает, что понижение цен в подавляющем большинстве исследованных русских городов – временное явление, и в предстоящем собственники все таки будут включать налоговые издержки и потенциальные опасности в стоимость аренды, и равномерно ставки опять начнут расти.