Юрист Олег Сухов: Налог на недвижимость не так небезопасен, как все подразумевали

26 Май 2013

С 2004 года законодатели пробовали ввести налог на недвижимость и, как тогда казалось, неудачно. Но в ближайшее время представляется естественным, что этого налога не избежать. О том, каким же будет новый налог на недвижимость, как накладным, а может, вообщем «неподъемным», на кого будет нацелен либо, напротив, кому даст послабления — ведает юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Когда вступит в силу новый закон, к кому будет применяться

Планировавшееся сначала 2013 года введение налога на недвижимость не состоялось. Более того, до сего времени правительство не уверено, что и к 2014 году все будет готово для его практической реализации, но последний срок назначен — январь 2015 года. Беря во внимание, что рассматриваемый налог является местным, не исключено, что начало его внедрения в отдельных регионах Рф растянется прямо до 2018 года. Но разумеется, что тянуть с его введением органам местной власти нерентабельно. Новый налог распространяется лишь на физических лиц, т. е. людей, и не касается учреждений и компаний.

Что подлежит налогообложению и в каком размере

Платить придется собственникам:

- жилого фонда (0,1 % в год от кадастровой цены. Если совокупная стоимость всей жилой площади составит выше 300 млн рублей, налог будет равен уже 0,5 %);

- других построек, под которыми следует осознавать не только лишь кабинеты и коммерческие центры, да и гаражи, и объекты жилого и нежилого недостроя. При всем этом ставка на их будет существенно выше, чем на квартиры и дома — 0,5 % в год от кадастровой цены;

- земляных участков сельскохозяйственного предназначения, выделенных под жилое, дачное и приусадебное внедрение.

Эти земли будут обременяться из расчета 0,3 % от кадастровой цены. За остальные земляные наделы придется выложить еще более — 1,5 %.   Кадастровая цена — это цена объекта, определенная независящей оценочной компанией по заказу органа Росреестра субъекта Федерации (регистрационной службы на местном уровне), содержащаяся в муниципальном кадастре недвижимости, определяемая не пореже 1-го раза в 5 лет на основании статистического анализа рыночных цен и учитывающая все характеристики и свойства объекта: месторасположение, категорию, потребительские и экономические свойства, востребованность и др.  Льготы и вычеты

Закон предугадывает налоговые послабления — вычеты, т. е. льготы. Стандартные,  используемые к каждому плательщику без исключений: за жилище общей площадью наименее 20 кв. м налог не платится, так же как и за земляные участки площадью меньше 6 соток. Особые льготы распространяются на инвалидов 1 и 2 группы, пожилых людей, ветеранов и участников Величавой Российскей войны, Героев Рф и полных кавалеров ордена Славы — они освобождены от налога на недвижимость при владении жильем площадью до 50 кв. м.  Примеры расчетов и сопоставление с нынешними налогами

Налог на недвижимость призван поменять налог на имущество физических лиц и налог на землю. Налог на имущество рассчитывается исходя из инвентаризационной цены объекта, определяемой органами технической инвентаризации с учетом износа построек. Она в 10-ки, время от времени в сотки раз ниже рыночной цены. Размер налога на имущество составляет 0,1 % при инвентаризационной цены объекта наименее 300 000 рублей; до 0,3 % при стоимости от 300 000 до 500 000 рублей; при стоимости имущества выше последней числа налог составит от 0,3 до 2 %.   Земляной налог очень близок к новенькому, планируемому к принятию, и рассчитывается на основании кадастровой цены участка на местном уровне. Он равен 0,3 % для земель с/х предназначения и созданных для использования под жилыми строениями; для участков других категорий земляной налог составляет 1,5 % кадастровой цены.

  «Приведу обычной пример, — объясняет юрист Олег Сухов. — В текущее время обладатель трехкомнатной квартиры в Москве площадью 72 кв. м и инвентаризационной ценой 600 000 рублей раз в год оплачивает налог на имущество в размере 2 400 рублей (600 000 рублей x 0,4 %). После введения налога на недвижимость собственнику той же квартиры, кадастровая цена которой сейчас уже будет 9 млн рублей, придется платить 6 500 рублей (9 млн р. / 72 кв. м) x 52 кв. м x 0,1 %). Таким макаром, налоговая нагрузка вырастет на 4 100 рублей».   Может быть ли уйти от налогообложения  Кадастровая цена, из которой будет рассчитываться налог, отражается в данных реестра муниципального кадастра (в текущее время Росреестр), там же содержится информация обо всех объектах недвижимости, которая и предоставляется налоговым органам. Можно выделить два пути, которыми можно уйти от налогообложения либо воздействовать на рассчитанную и предъявленную к оплате сумму налогов. От налогообложения не сумеют уйти собственники жилища, другой недвижимости, которая зарегистрирована в официальном порядке. При всем этом такие объекты, как недострой и гаражи далековато не всегда оформляются в муниципальных службах и, соответственно, не могут подлежать обложению налогом. Не считая того, принадлежащие гражданам на праве использования земляные участки также не всегда учтены в кадастровых и регистрационных службах, что исключает передачу о их инфы в налоговые органы. Таким макаром, довольно не регистрировать недостроенное жилище либо земляной участок, и налог не будет начислен. Не считая того, можно уменьшить размер налога, оспаривая кадастровую цена объекта. Но фуррор в данном случае вероятен, только если цена вправду завышена.

Примеры налога на недвижимость в других странах   «Налог на недвижимость обширно применяется в Европе и США, и нужно признать, что там он существенно выше, чем планируется ввести в Рф, — отмечает юрист Олег Сухов. — Так, для сопоставления, в Нью-Йорке он равен 11,5 %, в Лас-Вегасе — 3,25 %, в Филадельфии — 8,26 %. В Англии ставка налога на недвижимость находится в зависимости от ее рыночной цены и колеблется от 1 % (при цены объекта от 120 до 250 тыс. фунтов) до 3 и 4 % (до 500 тыс. и выше). Во Франции взимаются два налога: на недвижимость и на жилье (последний оплачивается, только если собственник проживает в квартире). В Нидерландах налог на недвижимость аналогичен предполагаемому к введению в Рф. Один из самых низких налогов Европы в Чехии. Размер его составляет 25–30 евро в год».   Как отразится новый налог на недвижимость на кошельках населения   «Приведенные числа, расчеты и примеры подтверждают, что предполагаемый налог по кармашку как представителям среднего класса Рф, так и поболее обеспеченным гражданам. Для незащищенных слоев населения предусмотрены значимые льготы. Все это свидетельствует о том, что никаких сколько-либо суровых конфигураций на рынок недвижимости новый налог не окажет», — заключает юрист Олег Сухов.