«Организованную» Рублевку ожидает сокращение предложения и рост цен

28 Сентябрь 2013

В наиблежайшие годы первичный рынок элитной недвижимости на Рублевском направлении ожидает сокращение предложения и рост цен, считают опрошенные Столичным Бизнес Клубом представители больших риэлтерских агентств, действующих на рынке элитной пригородной недвижимости. А именно, в опросе приняли роль аналитики Troika Estate, Blackwood, Penny Lane Realty.

Столичный Бизнес Клуб опросил аналитиков больших агентств, работающих на рынке элитной пригородной недвижимости Подмосковья о результатах развития самого старенького и известного направления – Рублевского – в 2012 году. По итогам экспертного опроса также был обозначен общий тренд развития рынка на этом направлении на наиблежайшие годы.

В 2012 году в продаже на Рублевском направлении находилось порядка 80 новых домов без отделки в организованных поселках, из которых половина приходится на ценовую категорию 4,5-7 млн долл, и по 25% - до 4,5 млн и выше 7 млн долл. По оценкам профессионалов еще порядка 170-200 домовладений продаются вне больших организованных объектов. Количество организованных поселков фактически не вырастает: за прошедший год стартовали реализации в 3-х проектах премиум-класса и заявлены планы на строительство еще 1-го.  Ситуация с ценовой динамикой в 2012 году на направлении разнопланова, признают специалисты. С одной стороны, рост средневзвешенной цены в 2012 году находится на нулевом уровне, некими отмечается даже маленькое понижение – на 2%. С другой – большая часть профессионалов отмечают, что понижение касается дешевых форматов и участков без подряда. Оно связано с попытками риэлторов «запустить» находящийся с 2009 года в ценовой стагнации рынок.

В то же время, по данным аналитиков, высококачественное предложение, напротив, указывает рост цен в 7-12% в 2012 году, а на неких объектах – до 20%. «Сейчас рынок на Рублевском направлении перенасыщен неликвидным «псеводоэлитным» предложением, которое делает иллюзию низких продаж и дешевеньких цен. Но спросом пользуется высококачественное предложение в организованных поселках с неплохой инфраструктурой. Это дорогие дома, они хорошо продаются и динамика цен на их положительная», - отмечает директор департамента пригородной недвижимости Troika Estate Евгений Дорсман.

При всем этом спрос в премиальном секторе «Рублевки» остается высочайшим. «В общем объеме заявок, поступающих в компанию Blackwood, Рублево-Успенское шоссе последние три года размеренно занимает 2-ое место, некординально уступая интенсивно застраиваемому Новорижскому направлению. Два этих направления остаются самыми нужными у покупателей высокобюджетной пригородной недвижимости», - показывает директор департамента пригородной недвижимости компании Blackwood Юлия Соболевская.

Как отмечают специалисты, на данный момент спрос сдерживается макроэкономическими факторами и недостающим развитием транспортной инфраструктуры. Будущие покупатели элитной недвижимости предпочитают выжидать. Но обещанная еще в 2010 году «вторая волна кризиса» не проявила себя до сего времени, предложение на Рублевском направлении сокращается и, по воззрению профессионалов, в 2013-2015 г.г. эти причины дадут импульс для роста цен. «Спусковым крючком» может стать резкое улучшение транспортной доступности на направлении при улучшении ситуации в мировой экономике, либо хотя бы сохранении имеющейся ситуации. «Место остается модным, престижным и комфортным для жизни, невзирая на пробки, которые на самом шоссе – уникальность, в главном трудности появляются на развязке с МКАД. Но в конце 2013 года планируется введение в строй платной «Рублевки-2», что значительно упростит ситуацию с трафиком», - отмечает директор департамента пригородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

«Прогноз, который дали специалисты элитного рынка недвижимости – в какой-то момент, цены на «Рублевке» начнут двигаться ввысь, - отмечает генеральный директор Столичного Бизнес Клуба Анна Маркина. - Рост будет маленьким – на 1-2% выше инфляции, но по сопоставлению с фактически нулевой динамикой в последние 3 года это будет очень резкий скачок, приметный для рынка».

По словам Анны Маркиной большая часть профессионалов сошлись на том, что большим спросом будут воспользоваться, а означает и расти в стоимости резвее рынка, высококачественные проекты в организованных поселках, с единой строительной концепцией, качественной инфраструктурой и окружением. Как пример приводятся расположенные рядом «Жуковка-21» и ParkVille. В первом реализации уже практически завершены, во 2-м – выходят в активную фазу. Рядом с этими проектами размещен полный набор нужной инфраструктуры (школа и детский сад «Президент», теннисный центр, рестораны и т.д.) и есть другой выезд через Ильинское шоссе.