Оглашены результаты брокерского рейтинга по итогам 2012 года

06 Март 2014

Вчера, 20 февраля был организован круглый стол и пресс-конференция, посвященные оглашению результатов брокерского рейтинга на рынке коммерческой недвижимости Петербурга по итогам 2012 года. Были подведены итоги в 3-х секторах: офисной, торговой (без учета стрит-ритейла) и складской недвижимости. В первый раз была озвучена информация по нескольким сделкам.  

В 2012 году в брокерском рейтинге приняло роль 11 компаний; это на 3 компании больше, чем в 2011 году. Участники рейтинга: АРИН, ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, БестЪ. Коммерческая недвижимость, EastReal, Colliers International, GVA Sawyer, Jones Lang LaSalle, Knight Frank, Maris в ассоциации с CBRE, S.A.Ricci - Санкт-Петербург,TELLUS GROUP.  

Всего за 2012 год брокеры сдали и продали 429 116 кв. м. офисных, торговых и складских площадей.  Это меньше, чем год назад (604 755 кв. м) и в 2010-м году (512 028 кв. м).  

Фаворитом рейтинга стала компания Colliers International, которая сдала и продала в 2012 году 140047 кв. м. На втором месте - компания Knight Frank (61519 кв. м.); третье место заняла компания ASTERA – 48119 кв. м.  

Бизнес-центры  

На рынке офисной недвижимости посреди тенденций специалисты окрестили смещение спроса и предложения в сторону бизнес-центров класса А. По оценкам компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network 40% введенных в 2012 году бизнес-центров относятся к этому классу. Альберт Харченко, генеральный директор компании East Real отметил рост спроса на помещения площадью от 1 тыс. кВ. м., отмечая при всем этом, что предложения такового формата фактически нет, и на рынке встречаются ситуации преддоговоров на аренду в строящихся проектах.  

Посреди арендаторов кабинетов специалисты выделяют большие компании с муниципальным ролью. Дмитрий Золин, управляющий директор ФХК «Империя» сказал, что в этом году в бизнес-центрах УК «Сенатор» были арендованы 4 помещения общей площадью 6 тыс. кВ. м. большими муниципальными корпорациями. Сегодня  в процессе переговоров находятся еще несколько точек для таких компаний. Не считая того, фаворитами посреди арендаторов государь Золин именовал IT-компании, банки, муниципальные органы.  

Всего в офисном секторе Петербурга 11 брокерскими компаниями в 2012 году было сдано и продано приблизительно 140 тыс. офисных площадей, это 252 сделки. В 2012 году абсолютным фаворитом по сдаче в аренду офисных площадей в бизнес-центрах классов А, В и С в Петербурге как и год назад стала компания Maris / CBRE. За прошедший год компания воплотила 26 370,6 кв. м (33 сделки) офисных площадей. На 2-ой позиции рейтинга – компания Colliers International (22 240 кв. м, 26 сделок). Замыкает тройку фаворитов компания JonesLangLaSalle с 20 955 кв. м (24 сделки).    

Торговая недвижимость

В 2012 году участвующими в рейтинге компаниями было сдано либо продано 115 620,74кв. м (420 сделок) площадей в составе торговых центров Петербурга. Год назад этот показатель составлял 282 158 кв.м (309 сделок),а в 2010-м – 161 942 кв. м (646 сделки).

Фаворитом в этом секторе стала компания Colliers International - 55 612,72 кв. м (247 сделок) торговых площадей. На втором месте - 19 563,27 кв. м (81 сделка), прошлогодний фаворит - компания JonesLangLaSalle. Замыкает тройку ASTERA с 13 855,8кв. м (37 сделок).

Анна Никандрова, директор департамента торговой недвижимости Colliers International поделилась аналитикой компании в торговом секторе: по оценкам компании в 2012 году было введено около 230 тыс. кВ. м.; на 2013 год заявлено 370 тыс. кВ. м.; наикрупнейшие ожидаемые проекты: «Лондон-молл», «Жемчужная плаза».  

Госпожа Никандрова отметила замедление развития торговых сетей fashion, которые «садятся» исключительно в торговые комплексы класса А с самой успешной локацией; таких проектов на рынке представлено ограниченное количество. Этот год характеризовался возникновением на рынке новых торговых сетей: «Азбука», Starbucks, «Зеленый перекресток» и др. Основной пик выхода новых сетей компания ждет в 2015 году, когда будет открыт торговый центр «Голливуд».  

Склады  

Фаворитом по сдаче в аренду и продаже складских площадей в Петербурге в 2012 году стала компания Colliers International. За прошедший год компания сдала в аренду 22 195 кв. м (5 сделок) складских площадей, также выступила консультантом при заключении одной сделки по покупке 40 тыс. квадратов. Общий показатель Colliers International - 62 195кв. м. На втором месте 2-ой год попорядку – компания Knight Frank (46 600 кв. м, 7 сделок), на 3-ем - ASTERA с 19 133,3 кв. м (7 сделок).  

Всего же за прошедший год 11 брокерских компаний, участвующих в рейтинге, сдали в аренду и продали 172 579,4 кв. м (38 сделок) складских площадей. В 2011-м этот показатель 236 377 кв. м (45 сделок), в 2010-ом – 178 562 кв. м (91 сделка).  

Управляющий отдела промышленной и складской недвижимости Knight Frank Миша Тюнин сказал, что в 2012 году было сдано 130 тыс. кВ. м. складских площадей. Введено в эксплуатацию – 110 тыс. кВ. м. Уровень свободных площадей составляет около 1%. При всем этом посреди клиентов компании на 2013 год заявок поступило уже на 140 тыс. кВ. м.  

Светлана Ким, директор по развитию группы компаний AAG гласила о тенденции перемещения складских площадей из городка в зону 15-километровой доступности от КАД. Большим спросом на рынке пользуются земляные участки площадью 2-5 га. Цена земли тут без учета коммуникаций: 50-70 $ за кВ. м.  

Сергей Васильев, заместитель генерального директора Tellus Group спрогнозировал в наиблежайшие 25 лет возникновение на рынке более чем 6 га складских площадей.  

Стрит-ритейл  

Людмила Рева, директор по развитию бизнеса ASTERA поведала, что главные арендаторы в стрит-ритейле – это общепит, банки, магазины электроники и домашней техники, продуктовые сети, ювелирные магазины. Более 60% спроса приходится на объекты площадью до 100 кв. м.  

Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН отметила, что довольно новый активный для рынка арендатор – это мед поликлиники, арендующие раздельно стоящие строения площадью от 1 тыс. кВ. м.  

Инвестиции  

Андрей Розов, управляющий филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге поведал, что в 2012 году в рынок Петербурга было проинвестировано 860 млн. дол. Больший объем инвестиций пришелся на жилые проекты. Большая часть инвесторов (около 80%) были русскими, в отличие от 2011 года, когда 60% вложений поступило от зарубежных инвесторов. В более чем 70% сделок – объем инвестиций составлял до 20 млн. дол.

Николай Вечер, директор GVA Sawyer в Санкт-Петербурге подытожил: озвученные числа разноплановы. На лицо понижение объема сделок. Очевидный фаворит – торговый сектор, невзирая на то, что Петербург занимает 2-ое место после Краснодара по количеству торговых площадей на 1 тыс. человек.  

Озвученные анонсы о новых проектах:  

East Real  

Компания отыскала арендатора для бизнес-центра класса «А» «Ренессанс Правда»; арендуемая площадь – 2100 кв. м.  

Компания отыскала арендатора на помещение площадью 1800 кв. м. в технопарке «Заозерная».  

БестЪ Коммерческая Недвижимость  

Компания продала объект площадью 5 тыс. кВ. м. на Васильевском полуострове с доходностью 10,5%.  

ФХК Империя  

ФХК «Империя» сдала в 2012 году 35 тыс. кВ. м. кабинетов, что является результатов, превосходящим характеристики всех брокеров.  

Началось строительство 2-ой очереди бизнес-центра класса А на ул. Кропоткина д.1. Общая площадь объекта 10 740 кв. м.    

Colliers International  

В декабре компания заключила сделку по сдаче в аренду помещения площадью 5200 кв. м. в торговом центре «Европолис» с новым для Петербурга брендом. Там расположится детский обучающий и развлекательный центр «Минополис». Инвестор проекта - холдинг "Агат груп". Проект разработан австрийскими психологами и преподавателями и ориентирован на обучение и социализацию деток от 4 лет.  

Компания отыскала арендатора для торгового центра «Титан-арена» площадью 41 тыс. кВ. м. в Архангельске. Компания сдала 3 тыс. кВ. м. кинозалу «Формула кино». Это 1-ый мультиплекс в городке.  

S.A. Ricci  

С февраля этого года в компании будет развивать офисное направление.  

ТРК «Великан-парк» заполнен на 80%. На оставшиеся площади осуществляется подбор арендаторов.  

«Технополис Санкт-Петербург»  

Компания заключила 2 договора на аренду 1600 кв. м. в строящейся 2-ой очереди «Технополиса» на Пулковском шоссе площадью 23 тыс. кВ. м. В течение этого месяца также закончится сделка на аренду 1200 кв. м. в этом же проекте.  

Всего компания обладает 700 тыс. кВ. м. площадей ценой более 1 миллиардов. евро.  

Knight Frank

Компания Knight Frank отыскала покупателя для промышленного парка «Звезда». Сдаваемая площадь – 5 тыс. кВ. м.; таким макаром, проект заполнен стопроцентно. Арендатор – компания, производящие шумо- и теплоизоляцию для автомобилей.  

ASTERA  

Подписан контракт на сдачу 2,5 тыс. кВ. м. в складском комплексе «Уткина заводь».  

Сдано помещение площадью 3,5 тыс. кВ. м. в Адмиралтейском районе.  

Tellus Group  

Компания продала участок площадью 0,7 га в промышленном парке «Приневский». Клиент – компания, занимающаяся металлообработкой. Заглавие компании не оглашается.