Цены на элитное жилище могут вырасти на 50%

18 Март 2014

13 февраля в Мосгордуме в первом чтении прошли поправки в закон «Основы жилищной политики городка Москвы». Поправки разрешают столичной администрации брать долю городка квартирами с целью предстоящей перепродажи их на торгах.  Подразумевается, что столичный бюджет в течение 2-ух лет  по результатам торгов поступит практически 238 миллиардов. рублей, которые пойдут на строительство общественного жилища для очередников.

«На самом деле такие поправки могут поставить крест на девелоперском бизнесе», - гласит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group. – На сегодня  в секторе качественной недвижимости определенная инвестконтрактом толика городка выкупается самим девелопером или делается взаимозачет толики городка за счет расселения застройщиком квартир в ветхих и аварийных домах. В любом случае, протокол подготовительного рассредотачивания квартир при расчете с городом составляется уже на ранешном шаге строительства. Застройщик выкупает у городка квартиры и может воплотить их по рыночной цены в процессе строительства объекта, что обеспечивает бесперебойное финансирование строительства и своевременное выполнение кредитных обязанностей.   Если поправки вступят в силу и девелопер не сумеет купить долю городка, то протокол подготовительного рассредотачивания квартир для обоюдных расчетов с городом можно будет оформить лишь на момент закрытия инвестконтракта, другими словами на завершающем шаге строительства объекта. В итоге застройщик не сумеет реализовывать квартиры на стадии строительства, что приведет к очень неблагоприятным последствиям для всех участников рынка.  

Во-1-х, так как застройщик сумеет продавать квартиры лишь на завершающем шаге реализации проекта, цены на недвижимость могут подняться на 30-50%, другими словами за нехорошие последствия поправок будут платить конечные потребители. Таковой резкий скачок цен стукнет по спросу и приведет к стагнации рынка недвижимости. Падение спроса на жилище может подорвать весь механизм размеренного функционирования рынка недвижимости. Последствия могут быть сопоставимыми с острой фазой кризиса: разорятся многие строй компании, проектные организации, производители и поставщики стройматериалов.

Во-2-х, круг покупателей будет формироваться по произвольному признаку. В таких обстоятельствах – когда остается непонятным до трети состава жильцов - застройщик не сумеет создать стройную и логичную концепцию проекта. Пострадает качество и, соответственно, коммерческая удачливость проекта.  

В-3-х, кроме негативных рыночных последствий с принятием поправок можно будет навечно запамятовать о цивилизованном и прозрачном рынке недвижимости, к которому мы так длительно шли. Ни для кого не тайна, что при помощи разных аукционных методик можно сделать нескончаемое поле для коррупции: в этом случае это может стать очень комфортным инвентарем для передачи квартир «нужным» людям. В итоге городской бюджет не получит средств, очередники – нового жилища. В выигрыше останутся только бюрократы, в чью компетенцию войдет проведение торгов и аффилированные с ними лица.