Ведущий специалист:

+7 (902) 873-52-77

+7 (343) 213-28-77

Последние статьи

Наши партнёры

# # #

Полезная информация

Цены на элитное жилище могут вырасти на 50%

Цены на элитное жилье могут вырасти на 50%

13 февраля в Мосгордуме в первом чтении прошли поправки в закон «Основы жилищной политики городка Москвы». Поправки разрешают столичной администрации брать долю городка квартирами с целью предстоящей перепродажи их на торгах.  Подразумевается, что столичный бюджет в течение 2-ух лет  по результатам торгов поступит практически 238 миллиардов. рублей, которые пойдут на строительство общественного жилища для очередников.

«На самом деле такие поправки могут поставить крест на девелоперском бизнесе», - гласит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group. – На сегодня  в секторе качественной недвижимости определенная инвестконтрактом толика городка выкупается самим девелопером или делается взаимозачет толики городка за счет расселения застройщиком квартир в ветхих и аварийных домах. В любом случае, протокол подготовительного рассредотачивания квартир при расчете с городом составляется уже на ранешном шаге строительства. Застройщик выкупает у городка квартиры и может воплотить их по рыночной цены в процессе строительства объекта, что обеспечивает бесперебойное финансирование строительства и своевременное выполнение кредитных обязанностей.   Если поправки вступят в силу и девелопер не сумеет купить долю городка, то протокол подготовительного рассредотачивания квартир для обоюдных расчетов с городом можно будет оформить лишь на момент закрытия инвестконтракта, другими словами на завершающем шаге строительства объекта. В итоге застройщик не сумеет реализовывать квартиры на стадии строительства, что приведет к очень неблагоприятным последствиям для всех участников рынка.  

Во-1-х, так как застройщик сумеет продавать квартиры лишь на завершающем шаге реализации проекта, цены на недвижимость могут подняться на 30-50%, другими словами за нехорошие последствия поправок будут платить конечные потребители. Таковой резкий скачок цен стукнет по спросу и приведет к стагнации рынка недвижимости. Падение спроса на жилище может подорвать весь механизм размеренного функционирования рынка недвижимости. Последствия могут быть сопоставимыми с острой фазой кризиса: разорятся многие строй компании, проектные организации, производители и поставщики стройматериалов.

Во-2-х, круг покупателей будет формироваться по произвольному признаку. В таких обстоятельствах – когда остается непонятным до трети состава жильцов - застройщик не сумеет создать стройную и логичную концепцию проекта. Пострадает качество и, соответственно, коммерческая удачливость проекта.  

В-3-х, кроме негативных рыночных последствий с принятием поправок можно будет навечно запамятовать о цивилизованном и прозрачном рынке недвижимости, к которому мы так длительно шли. Ни для кого не тайна, что при помощи разных аукционных методик можно сделать нескончаемое поле для коррупции: в этом случае это может стать очень комфортным инвентарем для передачи квартир «нужным» людям. В итоге городской бюджет не получит средств, очередники – нового жилища. В выигрыше останутся только бюрократы, в чью компетенцию войдет проведение торгов и аффилированные с ними лица.


Похожие записи
Сирийские повстанцы открыли свое консульство в Дохе

Сирийские повстанцы вчера открыли в Катаре 1-ое свое официальное  представительство....

Читать полностью
Особенности английской Олимпиады

Олимпийская делегация Рф в Лондоне на XXX летних Олимпийских играх...

Читать полностью
Баварский министр Маркус Зедер считает, что Греция должна выйти из еврозоны

Министр денег Баварии Маркус Зедер считает, что Грецию следует исключить...

Читать полностью
В бизнес-парке Nagatino i-Land новые резиденты

Компания «РСТ-Технологии», которая занимается техническими испытаниями, исследовательскими работами и сертификацией,...

Читать полностью