Юрист Олег Сухов: Кому принадлежит придомовая территория многоквартирных домов

29 Июль 2013

Детская площадка, цветочные клумбы и маленькая парковка для автомобилей — таким в большинстве случаев представляется безупречный двор высотного дома. Но часто придомовая территория нелегально употребляется в коммерческих целях. Традиционный пример подобного самоуправства: место перед домом оккупировано машинами работников кабинетов, расположенных на нижнем этаже строения, вследствие чего территория перевоплотился в общую стоянку автомобилей; или зеленоватая место отдыха стала местом разгрузки и погрузки продуктов магазина. Например, в Москве за 2012 год выявлено более 700 нелегальных парковок. На что могут претендовать жильцы, кому сетовать? Об этом ведает юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Кому принадлежит придомовая территория

Земляной участок, на котором размещен дом, также элементы озеленения и благоустройства, являются общей долевой собственностью всех хозяев квартир и помещений строения. Но время от времени требуется оформить дополнительные документы, которых почти всегда у жильцов нет. Чтоб узнать, кому принадлежит придомовая территория, нужно обратиться в управляющую компанию, в ТСЖ либо в органы кадастрового учета. «Если земляной участок сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, т. е. до 1 марта 2005 года, и в отношении него проведен кадастровый учет, то таковой участок безвозмездно перебегает в собственность хозяев дома. Если же границы земли не установлены, то хоть какой обладатель квартиры данного строения вправе обратиться в муниципальные органы с заявлением о формировании участка, при этом сделать это может даже один человек», — объясняет юрист Олег Сухов.

Права собственника участка

Без согласия обладателя земли ее внедрение не допускается. Таким макаром, после получения документов о праве принадлежности на участок третьи лица его уже не займут. «Доля в праве принадлежности на придомовую местность пропорциональна отношению количества принадлежащих собственнику квадратных метров к общей площади строения. Соответственно, находящийся на нижнем этаже магазин не вправе занимать под автомобильную стоянку 100 % места около дома. В том числе и без согласия всех обитателей дома, т. к. распоряжение общей собственностью осуществляется по соглашению всех ее участников», — продолжает юрист Олег Сухов.  

Кому сетовать и на что можно рассчитывать

При появлении конфликта хозяев квартир почти всегда ожидает судебное разбирательство, т. к. госорганы обычно либо чинят препятствия, либо бездействуют. «Вместе с тем, до того как решаться на долгий суд, имеет смысл обратиться в подразделение местных органов власти, ведающее вопросами жилищно-коммунального хозяйства, а в столице, к примеру, организована особая инстанция для решения схожих заморочек — Объединенная административно-техническая инспекция», — рекомендует юрист Олег Сухов.

Представители уполномоченных органов на основании собственного постановления либо по решению суда должны прибыть на спорную местность и убрать последствия нелегальных действий третьих лиц, например, демонтировать неправомерно установленную стоянку. Не считая того, нарушителей ожидает и административная ответственность по статье «Самовольное занятие земляного участка» с наложением штрафа до 20 тыщ рублей. Совместно с тем нужно учесть, что территория рядом с домом может быть обременена правом ограниченного использования (сервитутом), которое устанавливается, например, для обеспечения прохода либо проезда, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации. Подобные условия заблаговременно оговариваются с собственниками, а при отсутствии согласия с их стороны вопрос решается в судебном порядке.

В заключение юрист Олег Сухов добавляет: «В целях ускорения процесса восстановления нарушенных прав собственник может и сам убрать нарушения, а уже потом находить защиты в муниципальных органах. Только принципиально не перестараться и, демонтируя будку охраны чьей-то стоянки, не разрушить чужого имущества, чтоб позже самому не оказаться ответчиком в суде».