Вторичный рынок жилища РФ в феврале: недвижимость дорожает по всей Рф

15 Май 2013

Февраль огорчил будущих покупателей жилища в русских регионах: цены вновь начали интенсивно расти. По данным федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru), цена квадратного метра на вторичном рынке в феврале возросла в 85% исследованных городов.   

В феврале торговцы недвижимости опять подняли планку, обрекая будущих покупателей на сложный выбор – получать жилище по новым ценам, либо отложить покупку до более успешных времен, рискуя их не дождаться. Как показал каждомесячный мониторинг, проведенный спецами портала «МИР КВАРТИР», цены на вторичном рынке за последний зимний месяц выросли в 85% исследованных регионов (в 46 из 54 городов), побив все рекорды прошедшего полугода. Ведь даже в «пиковые» месяцы – октябре и декабре – положительную динамику демонстрировали 80% городов. При всем этом наибольший рост цены квадратного метра в феврале составил +3,6%, а наибольшее падение – 3%.

  По данным портала «МИР КВАРТИР», в прошедшем месяце подорожали все категории квартир, но фаворитами роста выступили самые нужные сегменты – однокомнатные квартиры и компактные «однушки». В первом случае рост был отмечен в 86% исследованных городов, а во 2-м – в 81%.  

«ТОП +3»: Иваново, Сочи и Пермь 

Более чем на 1,5% в прошедшем месяце выросла средняя стоимость квадратного метра практически в 30% исследованных городов (в 16 из 54). Фаворитами «ТОП +3» от «МИРА КВАРТИР» в январе стали Иваново, Сочи и Пермь, где средняя стоимость квадрата возросла более чем на 3%. Чуток наименее интенсивно росли цены в Ставрополе (рост – 3%), на 2,4% подорожал квадрат в Омске, на 2,3% в Пензе, на 2,1% в Челябинске и на 2% в Томске.    

Более серьезно выросли в стоимости квартиры в «городе невест», где квадратный метр подорожал до 42620 рублей (на 3,6%), при всем этом в Иваново выросли в стоимости все категории квартир –  от компактных «однушек» до «трешек». По данным портала «МИР КВАРТИР», очень подорожали двухкомнатные квартиры (на 3,2%, средняя стоимость «двушки» в феврале –  2154731 руб.). «Иваново очень длительно был городом с довольно дешевый недвижимостью, но за прошлой год цены тут выросли практически на 15%. 1-ые два месяца проявили, что дешевле квартиры тут уже навряд ли будут стоить, ведь это один из ближайших к Москве областных центров. В городах-коллегах – Ярославле, Туле, Воронеже и др. – стоимость квадратного метра уже издавна приблизилась к отметке в 50000 рублей, а кое-где и превысила ее», - гласит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР».

  Во всесоюзной здравнице и столице Олимпиады, втором фаворите «ТОП +3» - цена квадрата возросла на 3,2%, до 74331 рублей, а средняя стоимость квартиры – на 4,5%, до 4606315 рублей. Более серьезно – до 4522058 рублей – подорожали в феврале двухкомнатные квартиры, в этой категории рост составил 5%. «Любопытно, но конкретно в феврале резко подешевели выставленные на продажу однокомнатные квартиры, падение оказалось очень осязаемо – 4,2%, при этом разница в стоимости меж средними «однушками» и «двушками» в Сочи составляет на данный момент практически 2 миллиона рублей (45%). Даже в Москве эта разница – 35%, а в других русских городках она еще меньше. На данный момент, пожалуй, самое удачное время для приобретения маленький квартиры в этом городке, потому что навряд ли такая ситуация продлится длительно, вероятнее всего уже весной цены вырастут», - рекомендует Павел Луценко.

  Третьим фаворитом «ТОП +3» стала Пермь, где стоимость квадратного метра выросла на 3,1%, до 51317 рублей, превысив психическую отметку в 50000 рублей. При всем этом средняя стоимость квартиры возросла на 3,4%, до 2953465 рублей. «В Перми в феврале воспользовалось спросом высококачественное жилище, потому что посильнее всего – на 4,7%, до 2667000 рублей – подорожали двухкомнатные квартиры, на 2,6% выросли «однушки», а трехкомнатные только мало снизились в стоимости (на 0,3%). А вот самая доступная категория квартир - компактные «однушки», напротив, подешевела, при этом серьезно – падение составило 4,8%, до 1558853 рублей», - отмечает Павел Луценко. 

«ТОП -3»: Волгоград, Анапа и Таганрог