Рейтинг поселков из склеенного бруса западного Подмосковья

09 Октябрь 2013

Рейтинг поселков из клееного бруса западного Подмосковья

За последние 10 лет популярность древесного жилищного строения в Подмосковье выросла в разы. Об этом свидетельствует и тот факт, что уже порядка 30% высокобюджетных особняков строится из дерева. Технологии в секторе древесного жилищного строения также не стоят на месте, и если ранее в качестве главных строй материалов использовались профилированный брус либо оцилиндрованное бревно, то в ближайшее время все огромным спросом пользуются дома, сделанные из склеенного бруса. Такие дома не имеют усадки, отличаются долговечностью и возводятся в 2-3 раза резвее.

Специалисты компании «Метриум Групп» составили рейтинг коттеджных поселков из склеенного бруса, которые находятся на местности западного Подмосковья - самого престижного и экологически незапятнанного района области. Проекты были проанализированы по последующим характеристикам: 1. Месторасположение: статус направления, удаленность от МКАД, уровень среды.

2. Свойства поселка: стадия строительства, наличие инженерных коммуникаций и охраны, дорожное покрытие, уровень отделки домов, вид контракта и величина эксплуатационных платежей, уровень инфраструктуры поселка и наличие рекреационных зон. Характеристики оценивались по пятибалльной шкале. В итоге, каждый проект занял свою строку в рейтинге. 1 место - «Онтарио» - 67,5 баллов

Девелопер – УК «Гурон»

Стоимость готового дома – от 8 млн. рублей (182,1 кв. м)

Размещение – 60 км от МКАД по Минскому шоссе

Время в пути без учета пробок – 1 час

Поселок «Онтарио» находится в Наро-Фоминском районе Подмосковья. Всего в поселке 72 домовладения, расположенных на участках площадью 15 соток. К продаже предлагаются уже построенные дома площадью от 182,1 кв. м и участки с подрядом. Проект состоит из 3-х очередей. 1-ая очередь на сто процентов готова, в текущее время ведется строительство 2-ой очереди. 3-я запланирована на 2014-2016 год.

Фактически по всем характеристикам «Онтарио» получил заслуженно высочайшие оценки. Сначала его выделяет хороший уровень среды - поселок граничит со смешанным лесом из берез и хвойных деревьев, рядом находятся именитые Нарские пруды, один из самых больших водоемов запада Подмосковья.

К плюсам проекта можно отнести строительный стиль поселка, который представляет из себя канадское жилищное строение с витражным остеклением домов и вторым светом. Отдельные 5 баллов – за уровень отделки особняков. При строительстве домов в «Онтарио» употребляется брус с сечением 200 на 240, владеющий более высочайшими теплоизолирующими качествами (в большинстве коттеджных поселков свойства бруса составляют 120 на 180 либо 160 на 180). Есть в «Онтарио» и круглосуточная профессиональная физическая охрана объектов с видеонаблюдением, и асфальтовые дороги. Не считая того, в поселке работает своя эксплуатирующая компания. Круглые сутки на местности находятся сантехник-электрик, дворник, чернорабочий и садовник, который ухаживает за участками обитателей. А в этом году в штате эксплуатирующей компании появится горничная, которая будет убираться в домах.

Единственный минус проекта – богатая инфраструктура, заявленная девелопером, будет возводиться в третью очередь застройки, в 2014 году. 2 место - «Калинка» - 67 баллов Девелопер – «ТЕРРА-ТРАСТ»

Стоимость готового дома – от 8 млн. рублей (160 кв. м)

Размещение – 45 км от МКАД по Волоколамскому шоссе

Время в пути без учета пробок – 1 час Поселок «Калинка» размещен в 5 километрах от Истринского водохранилища. Рядом находится обустроенная лесопарковая зона и Новоиерусалимский монастырь.

«Калинка» – готовый поселок, за что и получил отдельную «пятерку». На местности - 112 участков от 7,5 до 20 соток с домами площадью от 175 кв. м, которые девелопер реализует в комплектации «под чистовую отделку» и «под ключ». К истинному моменту распродано более 80% всех построенных особняков.

Высшую оценку проект получил за обеспечение всеми необходимыми коммуникациями, которые подведены из городка Истра: централизованные водо-, газо- и электроснабжение, оптоволоконные полосы, созданные для телефонной связи и доступа в Веб, также современные системы отвода ливневых вод и канализации. Не считая того, к плюсам проекта можно отнести различную инфраструктуру. На местности поселка предусмотрен гостевой паркинг, продуктовый минимаркет, детский игровой комплекс, спортивная площадка и теннисный корт. Заканчивается строительство досугового центра с баней, рестораном и бильярдом.

Главные минусы проекта – транспортная доступность поселка и престижность направления. И хотя застройщик показывает, что поселок находится по Новорижскому шоссе, по сути «Калинка» размещена меж Пятницким и Волоколамским шоссе (поближе к последнему). А пропускная способность «Волоколамки» оставляет вожделеть наилучшего, реконструкция шоссе начнется исключительно в этом году. 3 место - «Руза Фэмили Парк» - 64,5 баллов Девелопер – «КМД Девелопмент»

Стоимость готового дома – от 9,9 млн. рублей (189 кв. м)

Размещение – 78 км от МКАД по Новорижскому шоссе

Время в пути без учета пробок – 1 час 10 минут «Руза Фэмили Парк» содержит в себе 163 участка площадью от 12 до 100 соток. Домовладения площадью от 150 до 1500 кв. м возводятся как из кирпича, так и из склеенного бруса. Строительство первой очереди фактически завершено, 2-ая очередь запланирована на 2013-2015 гг. Дома предлагаются в комплектации "под финальную отделку" и "под ключ".

Неоспоримый высочайший балл проект получил за размещение - часть домовладений находится конкретно в лесном массиве, эти участки относятся к vip-территории «Королевский лес». Не считая того, в 15-20 минутках езды от «Руза Фэмили Парк» находятся Рузское и Озернинское водохранилища.

Еще одним главным преимуществом поселка является его развитая инфраструктура, которая будет представлена игровыми, прогулочными и веселительными зонами, многоуровневым детским центром «Мадагаскар», кафе-баром и медпунктом. На местности поселка планируется также строительство функционального развлекательного комплекса для взрослых, включающий боулинг-клуб и ресторан, автомойка, спортивный центр восточных единоборств, велосипедные дорожки и лыжные трассы.

Главный недочет проекта – продажа земляных участков не только лишь с подрядом, да и без. И хотя девелопер ставит непременное условие по согласованию проекта дома с архитектором поселка для сохранения одного стиля, наложить на собственника ограничения по срокам возведения коттеджа он не сумеет. Некие свободные земляные участки размещены по соседству с готовыми домами, потому новоселы рискуют поселиться рядом с нескончаемой стройкой.

4 место - «Вестерн» - 64 балла Девелопер – УК «Стройразвитие-Недвижимость»

Стоимость готового дома – от 9,5 млн. рублей (240 кв. м)

Размещение – 38 км от МКАД по Волоколамскому шоссе

Время в пути без учета пробок – 48 минут Поселок «Вестерн» размещен в Истринском районе. Территория разбита на 94 земляных участка. В текущее время строительство фактически завершено, большая часть поселка заселена. В продаже осталось несколько свободных участков от 4 до 16 соток с подрядом, также готовые дома в комплектации «под чистовую отделку» и «под ключ» площадью от 200 кв. м.

Высочайшие оценки проект получил за маленькую удаленность от МКАД (всего 38 км), наличие всех присоединенных инженерных коммуникаций, единый строительный стиль. Также был отмечен красивый уровень среды: «Вестерн» находится в лесном массиве, рядом с маленький речкой и оборудованным берегом с причалами для каноэ, вигвамами и тропинками со следами краснокожих в стиле Одичавшего Запада, в каком построен весь поселок. Не считая того, тут налажена работа службы эксплуатации. Жильцы всегда могут вызвать электрика, сантехника либо рабочего для очистки снега, стрижки газона либо уборки в доме.

Существенными недочетами проекта являются транспортная доступность и престижность направления Волоколамского шоссе. Низкие оценки поселок также получил за уровень инфраструктуры и наличие рекреационных зон – не считая обустроенного берегового причала и 2-ух площадок (детской и спортивной), других объектов инфраструктуры в «Вестерне» не предвидено.

5 место - «Брусландия» - 63 балла

Девелопер – «АГРУПП» (торговая марка «ЛэндАктив»)

Стоимость готового дома – от 7,55 млн. рублей (142 кв. м)

Размещение – 40 км от МКАД по Волоколамскому шоссе

Время в пути без учета пробок – 55 минут «Брусландия» находится в экологически чистом Истринском районе. Поселок граничит с лесным массивом, рядом протекает маленькая речка. Проект состоит из 2-ух очередей: 80 и 59 особняков. 1-ая очередь уже завершена, окончание строительства 2-ой очереди запланировано на конец 2014 года. Застройщик предлагает 7 проектов двухэтажных домовладений из склеенного и профилированного бруса площадью от 130 до 220 кв. м на первой очереди и 5 проектов из склеенного бруса на 2-ой очереди. Дома, расположенные на участках от 10 до 15 соток, реализуются в комплектации «под чистовую отделку» и «под ключ».

Более важные характеристики, по которым проект получил высочайшие оценки, это маленькая удаленность от МКАД и наличие всех присоединенных инженерных коммуникаций. Был отмечен также уровень инфраструктуры и наличие рекреационных зон. На местности «Брусландии» находятся оздоровительный комплекс, магазин, аптека, детский развлекательный комплекс и спортивная площадка для взрослых с разметкой для командных игр.

К недочетам проекта можно отнести реализацию земляных участков без подряда (ситуация подобна «Руза Фэмили Парк»), также слабенькую транспортную доступность Волоколамского шоссе. «В последние пару лет древесное жилищное строение приобретает все огромную популярность в секторе личного жилищного строительства, - гласит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Около 40% личного пригородного жилища в Рф возводится из дерева. К новым трендам как раз относится внедрение склеенного бруса в секторе древесного жилищного строения. Данный материл никак не дешевенький, но он обладает рядом существенных преимуществ по сопоставлению с другими. Во-1-х, клееный брус фактически не имеет «усадки» (0,5% против 6-8% у обыденного бруса либо бревна), потому что все процессы усушки и снятия напряжений, ведущих к деформации, проходят в промышленных критериях. Потому в коттеджах из склеенного бруса можно жить практически сходу после монтажа, в то время как дома из обычных древесных материалов требуют значимых работ по обработке и отделке в течение минимум года. Во-2-х, данный материал отличается высочайшей прочностью и долговечностью, влаго- и морозоустойчивостью, потому что для его производства обычно употребляются хвойные породы зимнего леса. Не считая того, клееный брус позволяет значительно понизить сроки строительства, в 2-3 раза по сопоставлению с обыкновенной древесной породой, потому что заказчику доставляется набор деталей дома, готовый к строительству по принципу «конструктора». Сейчас строительный рынок предлагает обеспеченный выбор материалов самого различного свойства, но все перечисленные выше достоинства склеенного бруса молвят о том, что популярность данного материала в секторе древесного жилищного строения будет только расти».