Мировоззрение профессионалов по поводу распоряжения и.о. губернатора Подмосковья о строительстве инфраструктуры

15 Июль 2013

Андрей Воробьев, и.о. губернатора Подмосковья, подписал не так давно распоряжение о приостановлениивыдачи разрешений на сооружение нового жилища до тех пор, пока не будет решен вопрос со строительством соответственной инфраструктуры в новых микрорайонах. Спецы высказали свое мировоззрение о том, как это решение скажется на рынке недвижимости в Столичной области.

Дмитрий Таганов, глава аналитического центра компании «Инком», задумывается, что останавливать все стройки в регионе не стоит. Необходимо было только найти, кто из девелоперов не соблюдает установленные нормативы не только лишь в плане сотворения инфраструктуры, но по СНИПам. Таких застройщиков много, с их и следовало начинать наводить порядок.

Глава совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ира Доброхотова отмечает, что соц и торговая инфраструктура всегда должна быть представлена в проекте хоть какого жилого микрорайона. Этого требуют нормативы и тенденции рынка. Власти могли бы только проверить, производится ли дополнительная нагрузка, которую взял на себя девелопер.
Они могли бы обязать девелопера провести реконструкцию, ремонт либо строительство дополнительных дорог, но это необходимо прописывать в инвестконтракте. Сейчас подмосковные власти могут проверить генплан на предмет наличия в нем решений на случай роста транспортного потока.Но появляется опасность того,что девелоперу, который уже выполнил огромную часть работ, придется взять паузулишь так как власти ранеене помыслили о генеральном планировании местности застройки.
Уже запущенные проекты, скорее всего, это решение не затронет, но последующие очереди, проектные решения, планировкабудут пересматриваться.А это угрожает убытками.
Антон Северьянов, управляющий отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», считает, чтоновые меры приведут к росту цен на первичном рынке, ведь выход новых объектов может приостановиться. Аесли девелоперов обяжут строить инфраструктуруза счет своихсредств, то эти расходы переложат на покупателей.

Генеральный директор компании «ДомусФинанс» Павел Лепиш отмечает, что в Подмосковье нет переизбытка новостроек.А вот инфраструктуры не много, но ее не хватает в районах старенькой застройки. Обычно, новые большие проекты включают школы, детские сады, магазиныи дороги, ведь развитая инфраструктура завлекает покупателей. По воззрению Лепиша, приостановка выдачи разрешений на строительство была несвоевременной.

Алексей Аверьянов, генеральный директор VescoGroup, показывает на то, что об этой дилемме стоило было помыслить ранее, ведь были такие девелоперы, которые при согласовании проектов указывали на объекты, но их позже не строили. Сейчас с рынка могут исчезнуть новостройки по низким ценам, ведь люди не понимали, что дешевое жилище - это жилище, в каком не заложено расходов на инфраструктуру.

А Дмитрий Орлов, директор по продажам жилой недвижимости компании MR Group, уверен, что данный запрет значительно не скажется в последнее время на рынке, так как сейчас сооружается большой объем предложения, который будут водить в эксплуатацию в течение пары лет. Вероятнее всего, корректировки будут в проектах, только что выходящих на рынок, это приведет к некому удорожанию конечной цены квартир. Данная мера является частью новейшей политики властей, направленной на развитие низкоэтажного строительства. Низкоэтажная застройка принуждает девелоперов более интенсивно развивать местности, ведь у нее наименьшая плотность заселения, но просит она огромных издержек на инфраструктуру.