ТОП-5 классных жилых комплексов Подмосковья (І)

17 Май 2014

Основной объем предложения новостроек Столичной области сейчас представлен жильем эконом-, комфорт- и бизнес-класса. Количество проектов премиум-класса составляет менее 1% от общего числа. При всем этом подмосковные новостройки высочайшего ценового сектора по качеству ни в чем же не уступают своим столичным «конкурентам», а стоят дешевле. Покупая квартиры по симпатичным ценам, люди получают вправду высококачественное жилище, стопроцентно обеспеченное различной инфраструктурой, которая часто превосходит московскую. 

Специалисты компании «Метриум Групп» составили рейтинг классных жилых комплексов Подмосковья. 

Все проекты были проанализированы по последующим характеристикам:1. Месторасположение: статус направления, удаленность от МКАД, уровень окружающей застройки. 2.   

 Характеристики дома: отделка фасадов, отделка мест общего использования, высота потолков, наличие подземного паркинга, уровень благоустройства придомовой местности, наличие огороженной и охраняемой местности.3. Уровень инфраструктуры ЖК и близкорасположенной местности. 4. Роль в проекте узнаваемых архитекторов, дизайнеров, застройщика.  Параметры проектов оценивались по пятибалльной шкале. При всем этом каждому аспекту был присвоен корректирующий коэффициент «важности» от 0,1 до 0,3 (1-ые три аспекта – К= 0,3, последний аспект – К= 0,1). Баллы суммировались  и множились на коэффициент «важности», в итоге нехитрых математических подсчетов каждый проект занял свою строку в рейтинге. Броско, что очень вероятный балл – 15,5 – не набрал ни один из проектов. Так либо по другому, у каждого были обнаружены те либо другие недостатки.  

1 место - ЖК «Сколково Парк» - 15,2 балла

  Девелопер – Millhouse

Размещение - Сколковское шоссе, 0 км от МКАД 

Площадь – 8,7 га либо 52 тыс. кв.м.

Срок сдачи – 2014 год

Стоимость – от 161 000 руб. за кв.м.

Малый бюджет покупки – 1 комнатная квартира площадью 63,2 кв.м. по стоимости 12,3 млн. руб.

По результатам проведенного анализа ЖК «Сколково Парк» фактически по всем аспектам получил заслуженные 5 баллов. Проект, находящийся на престижном направлении Подмосковья, напротив наикрупнейшей личной бизнес-школы в Рф - Столичной школы управления «Сколково». Комплекс имеет хорошее окружение: по южной границе граничит с жилым комплексом премиум-класса «Грюнвальд», по западной - с личной резиденцией. Рядом размещено 500 Га леса с прогулочными дорожками, велосипедными маршрутами и лыжными трассами.

Отделка фасадов и мест общего использования натуральными материалами соответствует всем требованиям дорогого жилища. Покупателям гарантировано также наличие подземного паркинга с своей мойкой и огороженной охраняемой местности комплекса. Необходимо отметить, что «Сколково Парк» - один из 2-ух участников рейтинга, кото получил самую высшую оценку за уровень благоустройства придомовой местности: ландшафтный дизайн в проекте - от известного британского бюро H.E.D. Не считая того, в разработке проекта учавствовали приличные подрядчики: объект спроектирован бюро «ТПО Резерв», которое возглавляет узнаваемый и почетаемый конструктор Владимир Плоткин.  

Жителям «Сколково Парк» обеспечена и высококлассная инфраструктура. Конкретно в самом жилом комплексе будет работать уникальный детский образовательный центр Atlantic International School, сертифицированный по Кембриджской программке. Ведется строительство бизнес-парка, который будут занимать ведущие мировые компании, тут же предусмотрена широкая сеть ресторанов и кофеен от узнаваемых «рестораторов». Уже строится 18-луночное проф гольф-поле и теннисные корты. Также на местности предусмотрены бассейн, фитнес- и спа-центр.

Единственный параметр, по которому проект оценка была снижена на один бал (четыре балла из 5) – высота потолков (от 3,2 до 3,17), которая хоть и отвечает нормам жилища подобного класса, но уступает неким соперникам.  2 место – ЖК «Олимпийская деревня Новогорск» - 14,6 балла  Девелопер – «Химки Групп».

Размещение - 0 км по Машкинскому шоссе либо 6 км по Ленинградскому шоссе

Площадь застройки – 12 га либо 37 тыс. кв.м.

Срок сдачи – 2013 год

Стоимость – от 135 000 рублей за кв.м.

Малый бюджет покупки – 1 комнатная квартира площадью 49 кв.м. по стоимости 6,5 млн. руб.

  ЖК «Олимпийская деревня Новогорск» - авторский проект заслуженного тренера РФ Иры Винер – содержит в себе жилую застройку переменной этажности (низкоэтажные жилые дома, также таунхаусы). Проект и генеральный план разработан известной Строительной мастерской Владимира Биндемана. Настолько знатный состав участников проекта был отмечен высшим баллом рейтинга.  

Высшую оценку проект получил и за уровень благоустройства придомовой местности. На местности комплекса предусмотрены бессчетные прогулочные и рекреационные зоны, детские площадки с игровыми комплексами. Вдоль протекающей по местности комплекса реки Сходня будет обустроена укрепленная набережная с прекрасными спусками к реке, необычным ландшафтным дизайном и прогулочными дорожками.

Но ключевое преимущество ЖК «Олимпийская деревня» – развитая спортивная инфраструктура: на местности комплекса расположится Интернациональная Академия Спорта Иры Винер, в какой будут преподавать фавориты мира и Европы, современный детский сад, английская гимназия, фитнес-центр класса люкс World Class и мед центр. При всем этом занятия спортом будут бесплатными, а финансирование эксплуатационных расходов будет осуществляться за счет арендных платежей.

Основной минус проекта, из-за которого он получил сниженную оценку, его размещение. Путь лежит через Ленинградское шоссе, известное собственной обычно высочайшей загруженностью и, как следствие, сложной транспортной доступностью.   3 место - Клубный квартал «Грюнвальд» - 13,7 балла

Девелопер – «ЛСР Недвижимость - Москва»

Размещение - Сколковское шоссе, 1 км от МКАД 

Площадь –  4 га либо 58 тыс. кв.м

Срок сдачи – сдан

Стоимость – от 175 тыс. руб. за кв.м.

Малый бюджет покупки – 2 комнатная квартира площадью 62 кв.м. по стоимости 14,4 млн. руб.

  Получив высшие баллы по более основным аспектам, ЖК «Грюнвальд» все таки занял третью строку рейтинга. Хорошее месторасположение, соседство с сравнимым по классу жилым комплексом, русской «Силиконовой долиной» и Столичной школой управления - бесспорный плюс проекта. Отдельные 5 баллов проект получил за роль в проекте известного конструктора Сергея Чобана. Отделка фасадов и мест общего использования натуральными материалами также имела значение. Более того, вестибюли домов выполнены по авторским проектам. Броско также, что квартиры в «Грюнвальде» владеют самыми высочайшими потолками посреди исследуемых объектов - 3,35 м.  

В отличие от собственных предшественников данного рейтинга, ЖК «Грюнвальд» получил две «тройки». Первую - за малочисленную свою инфраструктуру комплекса. Вторую - за уровень благоустройства придомовой местности, который оказался не таким неоднозначным, как у соперников.     4 место – ЖК «Загородный квартал» - 13,1 балла  Девелопер – СП RDI и Limitless

Размещение - Ленинградское шоссе, 8 км от МКАД

Площадь – 111 га либо 530 тыс. кв.м

Срок сдачи – 2014 год (1-ая очередь)

Стоимость – от 69 тыс. руб. за кв.м

Малый бюджет покупки – 1 комнатная квартира площадью 50 кв.м по стоимости 3,41 млн.

«Загородный квартал» - один из больших проектов жилой недвижимости, сочетающий внутри себя таунхаусы и малоэтажную застройку. Общая концепция застройки разработана ведущими глобальными градостроителями – калифорнийской компанией Calthorpe Associates, архитекторы которой специализируются на всеохватывающем развитии территорий и реализовали ряд крупномасштабных проектов в США, Европе и Азии.

На последних этажах размещаются пентхаусы с террасами, на первых – квартиры с своими садиками. Отдельные 5 баллов – за красивое соседство с лесопарком общей площадью приблизительно 1000 га, спортивным комплексом «Олимпиец», каналом им.Москвы, вдоль которого будет обустроена широкая прогулочная зона для обитателей. Еще 5 баллов - за уровень благоустройства придомовой местности, над проектом которого работали английские ландшафтные дизайнеры, при всем этом более трети всей местности отведено под зеленоватые зоны.

Наивысшую оценку проект получил также за развитую инфраструктуру - две общеобразовательные школы, три детских сада, детский клуб с дошкольной подготовкой и творческими мастерскими, больница и спортивно-оздоровительный комплекс. Не считая того, центральным ядром каждой очереди застройки будет являться своя рекреационная зона - прогулочный парк с естественным сохраненным лесом, своя торговая площадь, спортивные площадки для малышей и взрослых.

Недочет проекта – размещение по недоступной Ленинградке и соседство с аэропортом «Шереметьево», в итоге которого обитатели комплекса столкнутся с неизменным авто и воздушным трафиком. Не считая того, комплекс не подразумевает огороженную местность. По этим двум характеристикам он и получил по три балла.

5 место - ЖК «Сосны Николина Гора» - 12,8 балла

  Девелопер – «Пробизнес-Девелопмент»

Размещение – Рублево-Успенское шоссе, 22 км от МКАД

Площадь – 31 700 кв.м.

Срок сдачи – сдан

Стоимость – от 110 000 руб. за кв.м 

Малый бюджет покупки – 1-комнатная квартира площадью 56,5 кв.м. по стоимости 6,5 млн. руб.

  ЖК «Сосны Николина гора» - единственный проект в рейтинге, расположенный на самой престижной трассе Подмосковья – Рублево-Успенском шоссе. Не считая того, ЖК находится на одноименной местности известного санатория «Сосны» Управления делами Президента РФ. Главное преимущество данного объекта перед остальными участниками исследования – действующая развитая инфраструктура на близкорасположенной местности, представленная 3-мя детскими садами, гипермаркетом, кафе, химчисткой, аптекой и т.д. Также в хоть какой момент обитатели комплекса могут пользоваться услугами элитного целебного заведения: бассейн с уникальной системой чистки воды, сауна, тренажерный зал, открытый теннисный корт  и почти все другое. Но конкретно соседство с элитным санаторием и обеспечивает нужный уровень комфорта жильцам комплекса. Верно выбранное девелопером место застройки позволило ему сберечь на разработке своей инфраструктуры.

Больше всего баллов было снижено за огромную удаленность от МКАД по сопоставлению с другими участниками рейтинга (22 км от МКАД), также за отсутствие именитых подрядчиков при разработке и реализации концепции. Низкие оценки проект получил за качество отделки фасадов – это всего только штукатурка, плохо переносящая русские климатические условия. Также оценка была снижена по параметру «уровень окружающей застройки» -  неподалеку от комплекса находится старенькый 3-этажный дом, в каком живут люди из обслуживающего персонала санатория.