В Управлении Росреестра на вопросы о кадастровой цены земли ответили по телефону

29 Август 2013

14 марта 2013 года в Управлении Федеральной службы гос регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области была проведена «горячая линия» на тему «О  кадастровой  цены земляных участков и   работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».  

В связи с тем, что кадастровая цена земляного участка является одной из составляющих при определении размера имущественного налога, тема «горячей линии», прошедшая сейчас в  Управлении Росреестра по Челябинской области, вызвала большой  энтузиазм у обитателей Южного Урала. В течение 2-ух часов начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Татьяна Кочнева ответила на 28 звонков.

Определенная часть из их была переадресована, потому что касалась вопросов, отнесенных к компетенции налоговой службы либо органов местного самоуправления. Напомним, что размер налога на землю  зависит не только лишь от величины кадастровой цены земляных участков, да и от налоговой ставки, которая как раз и устанавливается  органами местного самоуправления. 

Приведем ответы на более нередко задаваемые вопросы, на которые отвечали спецы Управления Росреестра.  

Вопрос:

Как выяснить кадастровую цена моего земляного участка?

Ответ:

Сведения о кадастровой цены определенного земляного участка можно получить методом воззвания с запросом  в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области (в г.Челябинске – в МФЦ по ул.Труда, 164, в городках и районах области – в подразделения филиала). Такая информация кадастровой палатой предоставляется бесплатно  в течение 5 рабочих дней  в виде справки о кадастровой цены. Не считая того, обозначенную информацию можно отыскать без помощи других при помощи общественной кадастровой карты через Портал услуг Росреестра (www. rosreestr.ru).

Вопрос:

Почему по ряду земляных участков вышло существенное повышение их кадастровой цены по сопоставлению с прошлыми плодами оценки?

Ответ:

Основная причина – большой срок  между 2-мя турами оценки (предшествующий проходил в 2001-2002 годах). За эти годы рынок недвижимости перетерпел значительные конфигурации.  А потому что в базе способа проведенной кадастровой оценки было приравнивание кадастровой цены земляного участка к рыночной, то соответственно величина ее поменялась, и, часто,  в сторону роста. 

Вопрос:

Мой земляной участок  находится в черте населенного пт, но он заболочен,  без неплохой инфраструктуры, почему его кадастровая цена оказалась очень высочайшей?

Ответ:

Кадастровую оценку  осуществляли в процессе второго тура в отношении более 2 миллионов земляных участков. Личные свойства участков  при осуществлении оценки сходу такового огромного их количества нереально учитывать, в связи с этим  применялся массовый способ оценки. При нем в качестве ценообразующих причин берутся   крупные, обычные и неизменные признаки, соответствующие для огромного количества объектов (к примеру, вид разрешенного использования земли), и игнорируется ряд  других  (к примеру, расстояние от свалки промышленных отходов, отсутствие коммуникаций и т.д.).

Вопрос:

Можно ли поменять установленную кадастровую цена земляного  участка и как это сделать?

Ответ:

Собственник земляного участка, несогласный с внесенной в муниципальный кадастр недвижимости кадастровой ценой участка, может обратиться в трибунал с требованием установить ее в  размере рыночной. Зачем нужно за ранее заказать отчет о рыночной цены земляного участка у независящего оценщика, являющегося членом саморегулируемой организации (у их эта услуга платная). На веб-сайте Управления (www.to74.rosreestr.ru) имеется полный список документов, нужных для предоставления в трибунал. Но до того как обращаться в судебные инстанции,  собственнику нужно иметь реальное представление о ситуации со своим земляным участком  и учитывать многие причины, как к примеру, что кадастровая оценка проводится не пореже 1-го раза в 5 лет и, может быть, скоро будет проводиться последующая.

Вопрос:

Может быть ли уменьшить размер налога на землю?

Ответ:

В связи с тем, что   размер налога на землю впрямую зависит  от налоговой ставки, которая устанавливается  органами местного самоуправления, то  в целях ее понижения целенаправлено обратиться конкретно в органы власти по месту расположения земляного участка. Не считая того, на местах может быть принято и решение об установлении льгот определенным категориям собственников по  уплате имущественного налога.

Вопрос:

Я пенсионерка, а мне нужно платить налог за садовый участок 9 тыщ рублей.  Как жителям г. Челябинска пенсионного возраста содержать свои дачи?

Ответ:

Информацию по каждому участку нужно рассматривать  непосредственно, чтоб осознать идет ли речь, только о налоге на землю либо вы называете общую сумму членских взносов, в которую также вошли платы, вносимые в СНТ (за воду, дороги и др.). Тем паче что Челябинская городская дума до 2013 года освобождала садоводов от уплаты имущественного налога, а в текущем году обусловила льготников, которые также не будут этот налог платить.

Вопрос:

В случае несогласия с кадастровой ценой можно обращаться исключительно в трибунал?

Ответ:

Приказом Росреестра от 26.10.2012 № П/476 на местности области сотворена комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой цены при Управлении Росреестра по Челябинской области. В состав комиссии вошли представители Управления, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области, Министерства индустрии и природных ресурсов и Государственного совета по оценочной деятельности.

Вопрос:

Какие результаты можно обжаловать в комиссии?

Ответ:

В текущее время с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой цены в Челябинской области заявитель может обращаться в Комиссию с целью обжалования результатов гос кадастровой оценки по последующим объектам:

- объектов серьезного строительства (строения, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства), утвержденных приказом Министерства индустрии и природных ресурсов Челябинской области от 24.09.2012 № 133-П;

- земель аква фонда на местности Челябинской области, утвержденных приказом Министерства индустрии и природных ресурсов Челябинской области от 22.02.2013 № 27-П.

Сведения о нормативных правовых актах и утвержденных результатах гос кадастровой оценки расположены на официальном веб-сайте Управления  в разделе «Кадастровый учет» > «Кадастровая оценка земель и земляной налог», также на веб-сайте Министерства индустрии и природных ресурсов Челябинской области.

Вопрос:

Кто может обратиться в комиссию, какие документы нужно предоставить для оспаривания результатов в комиссии?

Ответ:

Обращаться в Комиссию могут физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой цены затрагивают права и обязанности этих лиц, также органы гос власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в гос либо городской принадлежности методом подачи заявления о пересмотре кадастровой цены.

К заявлению прилагаются последующие документы:

- кадастровый паспорт объекта недвижимости (животрепещущий, соответственный сведениям муниципального кадастра недвижимости);

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего либо правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой цены подается лицом, владеющим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой цены, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой цены подается по основанию неточности обозначенных сведений;

- отчет об определении рыночной цены объекта недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой цены подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной цены;

- положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о согласовании отчета об оценке рыночной цены объекта оценки требованиям законодательства Русской Федерации об оценочной деятельности.

К заявлению о пересмотре кадастровой цены по инициативе заявителя также могут прилагаться другие документы.