Юрист Олег Сухов: Как зарабатывают на дольщиках застройщики и правительство

03 Июнь 2013

Рынок долевого строительства является одним из больших в Рф. Его каждогодний оборот составляет до триллиона рублей. Но правительство не вожделеет выделять средства для коммунальной и социальной инфраструктуры, перекладывая эти задачки на плечи застройщиков и, соответственно, дольщиков. Не считая того, управление страны нацелено на борьбу только с последствиями недостроев (и то не очень отлично), но не с их причинами. По статистике Минрегионразвития, число обманутых покупателей недвижимости на первичном рынке жилища в текущее время перевалило за 60 тыщ, и с каждым годом эта цифра вырастает. О том, кому это прибыльно, ведает юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).  Схемы заработка

  Часто после того как застройщики замораживают строительство, на помощь пострадавшим приходит правительство, выделяющее средства на достройку дома. В Нижегородской области, например, принят закон о поддержке дольщиков. Но не всегда выделенные средства идут по предназначению — часть из их оседает в кармашках чиновников. Так, арестован прошлый управляющий ГУП «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов» правительства Москвы Андрей Барканов, подозреваемый в хищении 1,5 миллиардов рублей, которые были выделены на достройку домов в Южном Тушине.   Не считая того, известны случаи, когда застройщики вначале планируют подобные схемы проблемного строительства. Другими словами поначалу они присваивают средства дольщиков, а позже к тому же разворовывают вкупе с бюрократами средства, выделяемые государством на достройку. К примеру, подозрительно дружное торможение строительства ЖК «Московские окна» заказчиком — Минобороны и застройщиком привело к тому, что дом до сего времени не построен, а обманутые покупатели шлют бессчетные письма, направляемые бюрократами в то же самое министерство, на которое, фактически, и  сетуют люди. Известны случаи, когда при остановленном строительстве дольщиков уверяли в том, что дом не будет завершен, вынуждая их в спешке и ужасе продавать свои квартиры по бросовым ценам. Очевидно, покупателями являлись соучастники жульнической схемы с искусственно замороженным объектом.  Чем прибыльны недострои

  В долевом строительстве госслужащие в большинстве случаев зарабатывают обыкновенными взятками. При этом при недострое у их есть возможность получить откат два раза: при оформлении документов и от первого застройщика, и от второго, завлеченного заместо первого, обанкротившегося.  Не считая того, у чиновников возникает возможность оказывать влияние на строительный рынок, всего только задерживая выдачу подходящих бумаг ненужному застройщику, т. е. очевидным бездействием — и проценты по кредиту сделают проект невыгодным, как вышло, к примеру, с СФК «Реутово» в подмосковной Балашихе.

Есть и другая сторона «положительной» статистики работы бюрократа: передав строительство проблемного дома новейшей компании, бюрократ решает суровую социальную делему. И никого уже не тревожит, что он же, может быть, и сделал отягощения и застройщику, и дольщикам. Бюджет имеет свою выгоду: отдавшие последнее люди в случае необходимости доплат, обычно, обязаны брать ипотечные кредиты, которые финансируются государством. Например, в Перми в прошедшем году за счет экономных средств кредитовали обманутых дольщиков на льготных критериях. Не считая того, 2-ой круг валютного воззвания по одной и той же сделке — это дополнительное налогообложение.   Как решить делему

  Сходу отмечу, что обыденные граждане, не являющиеся специалистами строительного рынка, навряд ли сумеют разобраться в запутанных схемах приобретении «первички». Им можно только порекомендовать не сберегать на юридических и риелторских услугах, раз уж собрались выгадать на рисковых сделках с жильем. Как следует, речь быстрее о том, как решить делему на уровне страны.

Сначала, нужно запретить роль физических лиц в долевом строительстве, как это изготовлено, к примеру, в Англии. На самом деле, дольщики — это потребители. Но законодательство и органы власти часто приравнивают их к инвесторам, т. е. проф участникам рынка недвижимости. Потому и отношение к их неудачам соответственное. Непременно, следует ввести неотклонимый малый уставный капитал для застройщиков на уровне требований, предъявляемых к банкам либо страховщикам. Ведь если компания будет платежеспособна, то конфликтов с дольщиками не возникнет в принципе.   Не считая того, другая основная неувязка, в итоге которой появляются недострои, — это нецелевое расходование средств застройщиком. Так почему бы не сделать систему финансирования строительства через особые счета в банках, откуда средства будут переводиться только на обозначенные контрактом цели? К слову сказать, мысль не нова и удачно употребляется в почти всех странах, к примеру, в США. Но ввести подобные улучшения очень трудно: ведь на сегодня очень многие получают выгоду от ситуации с недостроями. В убытке остаются только обыкновенные граждане.