Фонд «РЖС» обсудил с инвесторами привлекательность русского рынка жилищного строительства

21 Июнь 2013

Фонд «РЖС» в рамках Интернациональной выставки коммерческой недвижимости МИПИМ-2013 провел конференцию «Возможности для инвестиций в жилищное строительство Рф: низкие опасности и высочайшая доходность».  

В мероприятии приняли роль 1-ый заместитель председателя комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ Лена Николаева, генеральный директор Фонда «РЖС» Александр Браверман, министр вкладывательной политики Нижегородской области Юрий Грошев, представитель компании img width="180", председатель Совета директоров «Квартстрой» Александр Делис, директор по развитию компании Hilton Владимир Ильичев, партнер консалтинговой компании Salans Карина Чичканова.  

В процессе конференции участники обсудили способности для инвестирования в русский рынок жилищного строительства, в том числе меры гос поддержки, страновые особенности воплощения девелоперских проектов в  жилищной сфере, механизмы понижения рисков при реализации проектов жилищного строительства в Рф, роль институтов развития в вербовании инвестиций и разработке критерий для развития жилищного строительства.

Е.Николаева отметила растущий энтузиазм к Рф со стороны забугорных инвесторов. «И это разумеется, как исходя из убеждений законодательной базы, так и исходя из убеждений доходности реализуемых в Рф проектов. Только за последний год в 2 раза возросло количество вкладывательных фондов, которые начали свою работу в РФ», – объяснила она.  

По ее воззрению, почти во всем вкладывательную привлекательность русского рынка обеспечивают экономический рост и законодательная стабильность, также заинтригованность органов региональной и местной власти в разработке подходящего вкладывательного климата, поддержке инвесторов, создающих рабочие места, налогооблагаемую базу. «Считаю, что возникновению доверия со стороны инвесторов, в том числе зарубежных, должна содействовать деятельность таких институтов развития как Фонд «РЖС», – выделила Е.Николаева. По словам депутата, у Фонда накоплен неплохой опыт всеохватывающего освоения территорий. «Распространение наилучших практик работы Фонда РЖС в сфере жилищного строительства дозволит во всех регионах Русской Федерации  принимать системные  и прозрачные управленческие решения при планировании предоставления и освоения земляных участков, находящихся в общественной принадлежности, обеспечивать содействие застройщикам при строительстве объектов различного предназначения на земляных участках, вне зависимости от их формы собственности», – заключила Е.Николаева.  

А.Браверман выделил, что деятельность и механизмы работы Фонда «РЖС» очень прозрачны для инвесторов. «Мы продаем земляные участки Фонда либо право их аренды на открытых аукционах – это полностью понятный механизм», – объяснил он. При всем этом Фонд «РЖС» способствует застройщику на всех шагах реализации девелоперского проекта, выделил он. «У нас заключены соглашения о содействии со всеми субъектами РФ, с субъектами естественных монополий, банками. Перед аукционом мы проводим роуд-шоу, где обсуждаем способности обеспечения участков инфраструктурой, способности финансирования проекта. Все достигнутые договоренности прописываются в плане мероприятий по освоению участка, который скрепляется подписью губернатора и управляющего Фонда», - поведал механизм работы Фонда А.Браверман. В итоге координации действий всех участников строительного процесса сроки реализации проектов жилищного строительства на земляных участках Фонда «РЖС» сокращены в 2 раза по сопоставлению с подобными проектами, реализуемыми без роли Фонда «РЖС», выделил А.Браверман.  

«При нашем участии застройщикам удается не только лишь сберечь время, да и средства. Фонд безвозмездно предлагает застройщикам проекты для повторного внедрения, имеет право инвестировать собственные средства на строительство инженерной инфраструктуры в случае, если складывается отрицательная вкладывательная цена проекта жилищного либо другого строительства», - перечислил А.Браверман меры поддержки Фонда. По словам А.Бравермана, средний IRR (внутренняя норма рентабельности) в реализованных проектах жилищного строительства на земляных участках Фонда добивается 27 %.

По словам А.Бравермана, Фонд стремится не только лишь к повышению объема зарубежных инвестиций, да и к увеличению их свойства исходя из убеждений концентрации на секторах индустрии строй материалов и жилищного строительства. По данным Фонда «РЖС», в 2012 году состоялось 11 аукционов по 14 земляным участкам в 4 регионах Русской Федерации (Саратовская область, Краснодарский край, Нижегородская область, Столичная область) с ролью компаний, планирующих вербование зарубежных инвестиций при реализации проекта (Италия, США, Турция). Общая площадь земляных участков в освоении такими компаниями составила 687,27 га. Один земляной участок площадью 28 га был предоставлен для размещения производства строй материалов, другие созданы для всеохватывающего освоения в целях жилищного строительства.

  При всем этом А.Браверман направил внимание, что правила работы Фонда «РЖС» едины для всех. «Мы не делаем различий меж зарубежными и русскими инвесторами, не создаем дополнительных преференций для одних, и не ущемляем права других. Потому с нами застройщики желают работать», – заверил участников конференции А.Браверман.  

С таким заверением стопроцентно согласился А.Делис. В рамках case-study  он отметил: «Большим преимуществом для нас является сотрудничество с таким институтом как Фонд. Наличие гос поддержки дает возможность реализовывать проект всеохватывающей жилой застройки в пос. Новинки с рекордной скоростью, участок был получен на аукционе в марте прошедшего года, на сегодня уже утвержден проект планировки местности, компания готовится к застройке участка. На участке общей площадью 264 га планируется строительство более 1,5 млн общей площади объектов за 10 лет. Планируется, что проживать там будут 40 000 населения. При всем этом, застраиваться участок будет легкодоступным жильем, которое имеет большой спрос со стороны потребителей. При всем этом, застройка подразумевает и объекты инфраструктуры, включая торговую, коммерческую недвижимость».  

В собственном выступлении он признался, что взаимодействие с зарубежными компаниями является одним из основных преимуществ работы холдинга «Квартстрой» на рынке. «В свое время наша компания отважилась на объединение усилий с img width="180". Это было стратегическое решение. Партнерство с img width="180" позволило ускорить реализацию наших масштабных стратегических проектов в Рф и Казахстане, начало строительство которых совпало с кризисными явлениями на русском рынке недвижимости», – заявил А.Делис. Партнерство с большим интернациональным инвестором, считает А.Делис, послужило дополнительным сигналом доверия для клиентов и гарантией того, что реализуемые проекты будут высококачественными и окончены в срок.  

Как отметил Ю.Грошев, реализация вкладывательных проектов  на местности Нижегородской области оказывает существенное воздействие на экономику региона и являет собой пример удачного взаимодействия власти, муниципальных институтов развития и бизнеса в решении животрепещущих задач по улучшению вкладывательного климата в регионе. Он напомнил, что лишь на земляных участках Фонда «РЖС», расположенных на местности субъекта, реализуются 7 проектов всеохватывающей жилой застройки с общим объемом строительства жилища более 2 млн. кв. м. А именно, холдинг «Квартстрой», в состав учредителей которого заходит Russia Development Fund (RDF) под управлением Investment Management Group (img width="180"), планирует выстроить в п.Новинки Богородского района более 1 млн. кв. м жилища.  

«Инвесторам, реализующим приоритетные для Нижегород­ской области проекты, предо­ставляется финансовая под­держка в виде налоговых льгот и компенса­ции части процентной ставки по кредитам, также инвесторы могут рассчитывать на нашу поддержку в разработке инфраструктуры, – произнес Ю.Грошев. – Мы оказываем инвесторам помощь на всех стадиях реали­зации проекта. В области создан  инвестицион­ный совет, возглавляемый губернатором,  в который входят представители власти, бизнеса, субъектов естественных монополий ».

В качестве напарника для реализации стратегических планов развития сети гостиниц компания Hilton также рассматривает Фонд «РЖС». Для компании Hilton, по словам директором по развитию В.Ильичева, Фонд увлекателен тем, что он располагает огромным объемом земляных ресурсов во всех регионах Русской Федерации, который  повсевременно увеличивает. Значение имеет то, что приобретатель уверен в юридической чистоте сделки, заключаемой по итогам земляного аукциона. «А те способности, которые Фонд предоставляет, сопровождая проект от момента предоставления участка до сдачи объектов в эксплуатацию, понижают многие опасности, связанные с затягиванием сроков стройки», - отметил В.Ильичев.  

Внедрение практики работы Фонда «РЖС» по всей местности Рф, а не только лишь на земляных участках Фонда «РЖС», приметно повысит привлекательность строительной отрасли посреди инвесторов, считает К.Чичканова. Действенная вкладывательная политика призвана сделать подходящий вкладывательный климат не только лишь для страны, да и для личных инвесторов, выделила она. Эксперт отметила, что на данный момент сфера интересов зарубежных инвесторов сдвигается с сектора коммерческой недвижимости в сектор жилищного строительства. Об этом свидетельствуют опросы участников «Русского завтрака», в итоге которых более 70 % присутствующих респондентов заявили о собственной готовности инвестировать в проекты жилой застройки.  «А означает можно гласить о том, что в данном случае климат рынка жилищного строительства Рф приметно улучшится», – убеждена эксперт.