Уральские банки не желают давать кредиты и займы на покупку пригородной недвижимости

02 Апрель 2014

Екатеринбургские банки без охоты дают займы и кредиты на покупку пригородной недвижимости. По словам профессионалов, это связано с тем, что большая часть предложений на данном рынке не удовлетворяют требованиям банков — это просто участки земли, часто без инженерной инфраструктуры.   «Рынок пригородной недвижимости еще не сформировался. Готовых поселков с неплохой историей сделок купли-продажи — единицы. Большая часть предложений на рынке — это некоторый участок земли с заложенными фундаментами домов. Но пока нет готового дома, ипотеку для вас никто не даст, так как банку нечего оценить»,— гласит заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин.   Важным аспектом для выдачи банком кредита либо займа на покупку домовладения является и статус земли, на которой построен пригородный поселок. Так, по словам директора САИЖК Александра Комарова, свердловчанам предоставляют деньги на покупку низкоэтажного жилища только при условии, что оно уже выстроено либо будет выстроено на землях поселений подрядным методом.   «Юристы САИЖК инспектируют корректность дизайна у застройщика документов, в том числе на землю. После этого аккредитуют эту площадку в АИЖК и включают ее в список низкоэтажной застройки, на которых разрешено ипотечное кредитование. Но на сегодня 90% личного жилища строится на сельхозземлях, потому в САИЖК аккредитовано всего 6 коттеджных поселков»,— гласит Александр Комаров.   Очередной преградой для екатеринбуржцев в приобретении пригородной недвижимости является ее довольно высочайшая цена, также неувязка транспортной доступности и отсутствие социальной инфраструктуры. Так, по данным Уральской палаты недвижимости, средняя стоимость квадратного метра домовладения в организованном коттеджном поселке составляет 45 тыщ 600 рублей. Выходит что стоимость дома площадью 150 кв. метров — около 7 млн. рублей, что не по кармашку большинству екатеринбуржцев.   По воззрению профессионалов, чтоб решить делему займов и кредитов на загородную недвижимость в области и сделать ее более доступной для городских жителей, застройщикам нужно комплексно осваивать местность, аккредитовывать ее в банках и АИЖК, также вместе с банками разрабатывать особые ипотечные программки, которые предугадывают более приклнное отношение к самому объекту недвижимости и к потребителю. И в этой ситуации гарантом для банка будет выступать девелопер-застройщик, а не конечный потребитель.   «В случае если застройщик выступает гарантом для банка, то у потребителя возникает возможность получать с внедрением ипотечных средств жилище на ранешней стадии строительства и даже земляные участки с подрядом. Но земляной участок должен быть оборудован инженерными коммуникациями и на нем должен быть построен фундамент под будущую недвижимость»,— гласит ассистент по правовым вопросам депутата Гос думы РФ, первого заместителя председателя Комитета Гос Думы РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Лены Николаевой Иван Кудряшов.