Вторичный рынок Подмосковья в феврале: «ценники» вырастают

16 Июнь 2013

Процессы, происходящие на вторичном рынке Подмосковья в феврале, оказались полностью в духе общероссийского тренда «на повышение», когда цены выросли более чем в 4 пятых исследованных регионов. По данным Федерального портала о недвижимости «Мир Квартир», средняя цена квадрата в последний зимний месяц выросла в 81% городов Столичной области. Все же, на окраине Подмосковья еще пока можно отыскать квартиры по стоимости чуток выше миллиона рублей.

  «Вторичка» пошла в рост

Как показал каждодневный мониторинг Федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР», проводимый в 70 городках Столичной области, в феврале цены на квартиры на вторичном рынке выросли. Цена квадратного метра возросла более чем в 4 пятых исследованных районов Подмосковья (81%, 57 городов), понижение же наблюдалось только в 19% (13 городов). Последний зимний месяц показал довольно активную динамику: наибольший рост цены квадрата составил +3,2%, а наибольшее понижение – 4,5%, при всем этом специалисты портала «МИР КВАРТИР» отмечают, что только в 28 из 70 населенных пт (40%) эти конфигурации составили наименее 1%.

Средняя цена квартир также выросла в большей части исследованных населенных пт: недвижимость подорожала в 64% городов, в других 36% цены понижались.

«В феврале вторичный рынок Столичной области показывал процессы в духе общероссийского тренда «на подорожание», ведь в масштабах страны цены тоже выросли более чем в 4 пятых русских регионов. Подмосковье, показавшее очевидный «провал» перед Новым годом (тогда стоимость квадрата свалилась в большинстве городов), последние два месяца показывает уверенный рост. Если в наиблежайшие два месяца покупателей эта тенденция не напугает, и в последующий месяц не произойдет корректировка, то можно гласить о том, что началось увеличение цен», - гласит Генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

  Дорожает Истра, Малаховка и Наро-Фоминск

Активнее всего – на 3,2%, до 84 529 рублей – в феврале подорожала стоимость квадратного метра в подмосковной Истре. Средняя цена квартиры в этом городке составила 4 457 791 рублей. «Столь активное подорожание недвижимости в Истре, похоже, не предел. Удачное размещение, ведь из Москвы до городка можно доехать по Новейшей Риге практически за час, развитая инфраструктура, но при всем этом красивая экология – все эти причины делают город очень симпатичным для переселенцев, в последние три года квартиры тут приобретают не только лишь обитатели регионов, да и москвичи, желающие жить в более умеренном и экологичном месте, но не теряя при всем этом в комфорте», - отмечает Павел Луценко.

Вторым фаворитом по динамике стала Малаховка, где стоимость квадрата выросла на 3%, до 84 405 рублей, а средняя стоимость квартиры, выставленной на продажу, составила 3 735 360 рублей.

В Наро-Фоминске цена квадратного метра возросла на 2,8%, до 76 765 рублей, а средняя стоимость квартиры – на, 2,6% и составила 4 183 619 рублей. «Расположенный на юго-западе Наро-Фоминск уже не 1-ый раз указывает «рекорды». Так, за 2011 год цены в городке возросли на 14%. А всего за 2 года цена средней квартиры площадью 50 кв. м выросла практически на 800 000 рублей», - считает Павел Луценко.

  Дешевеет Кашира, Сходня и Кубинка

Посреди городов области, где цены интенсивно понижались, спецы портала «МИР КВАРТИР» выделили 3-х аутсайдеров. Ими в феврале стали Кашира, Сходня и Кубинка. В Кашире наблюдалось наибольшее падение цены квадратного метра – на 4,5%, до 44 954 рублей. «В январе обладатели недвижимости пробовали поднять цены, и они выросли на 2%, но уже последующий месяц показал, что торговцы переоценили способности и желания покупателей, и в феврале в Кашире наблюдалось резкое падение», - гласит Павел Луценко.

В Сходне недвижимость также подешевела, а разница в цены квадрата в январе и феврале составила 2,1% (средняя стоимость кв. м – 88 949 рублей). «Цены в Сходне стали ниже психической отметки в 90 000 рублей, но тенденция это либо временное явление станет ясно в марте-апреле», - считает Павел Луценко.

Временным отступлением специалисты считают и снижение цены квадратного метра в подмосковной Кубинке, где в феврале она подешевела на 1,7%, до 67 644 рублей. Средняя цена квартиры, выставленной на продажу, напротив, возросла на 2,9%, до 3 638 787 рублей. «Скорее всего, собственники жилища в прошлые месяцы также переоценили готовность покупателей платить дороже, и те из их, кто серьезно решил продавать квартиру, были обязаны незначительно умерить аппетит. Хотя наверное еще до пришествия лета торговцы недвижимости в Кубинке вновь постараются прирастить прайс», - отмечает Павел Луценко.

  На одну квартиру в Реутове можно приобрести семь в Рошале

Не много какой регион отличается настолько суровой различием в ценах на недвижимость, и предоставляет покупателям квартир такую широкую возможность выбора. По данным портала «МИР КВАРТИР», цена квадратного метра в самом дорогом из исследованных городов области, в Реутове, в 5 раз выше, чем в самом дешевеньком Рошале (127 985 против 24 857 рублей), а средняя стоимость квартиры, выставленной в феврале на продажу – практически в семь раз выше.

Таким макаром, если кто-то из хозяев недвижимости в Реутове решит перебраться на неизменное место проживания в отдаленный (172 км по трассе от Москвы), но еще находящийся в административных границах столичной области Рошаль, то, продав свою квартиру за 7 261 946 рублей (средняя стоимость квартиры в Реутове в феврале), он сумеет приобрести практически семь средних квартир в Рошале (1 067 382 рублей).

«Конечно, огромного количества желающих поменять примыкающий к столице Реутов на окраину области не наблюдается, но продав там квартиру, можно вправду серьезно сделать лучше свои жилищные условия, приобретя недвижимость в городках среднего пояса Подмосковья, более отдаленных, но, кстати, и поболее экологичных, к примеру, в Пушкино, Дмитрове либо той же Истре. И, может быть, уже в течении этого года данный тренд будет развиваться все активнее», - подразумевает Павел Луценко.