Рынок жилища эконом- и комфорт-класса Москвы: выбор все есть еще

07 Ноябрь 2013

Специалисты компаний MR Group, «Метриум Групп» и «БЕСТ-Новострой» обозначили главные тенденции рынка эконом- и комфорт-класса на семинаре «Доступное жилище в границах МКАД – исчезающий вид либо многообещающий сектор?», который прошел в рамках выставки «Недвижимость – 2013» в Центральном доме художника. Анализ ситуации на рынке массового жилища показал, что его толика вырастает по сопоставлению с докризисными показателями.  Выбор новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве сейчас довольно ограничен, отметил Сергей Лобжанидзе, управляющий департамента консалтинга и аналитики «БЕСТ-Новострой». «Этой ситуации содействовали высочайший спрос и малый объем новых проектов, - гласит эксперт. - Предложение новостроек эконом-класса в Москве в границах МКАД, по нашим данным, в реальный момент составляет всего 19 корпусов, комфорт-класса – 32 корпуса». По его словам, средняя стоимость 1 кв. метра в эконом- и комфорт-классах сейчас имеет малые различия (комфорт-класс в среднем по Москве дороже «эконома» чуток более чем на 700 рублей). А средний бюджет покупки различается на 3%. За последние полгода на рынок не выходили новые проекты всеохватывающей жилой застройки в секторах «эконом» и «комфорт» в границах МКАД.     Все же, если проанализировать общую структуру первичного рынка жилища Москвы, то по данным компании «Метриум Групп», на эконом- и комфорт-класс сейчас приходится  36% предложения, включая апартаменты. При всем этом основная часть предложения снутри сектора доступного жилища - и по количеству корпусов (63%), и по числу квартир (78%) - приходится на комфорт-класс, что гласит о росте свойства проектов.  «Финансовый кризис и смена Правительства Москвы привели к кардинальным переменам в развитии рынка недвижимости Москвы, - заявила Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - До кризиса на рынке верно прослеживалась тенденция развития проектов в плоскости бизнес и элит-классов. Толика данных частей в общем объеме предложения Москвы в 2007-2008 гг. составляла порядка 70-80%. Но мировой денежный кризис и смена Правительства (в наименьшей степени) привели к смещению вектора развития рынка в плоскость эконом-класса: с 17% в 2007 году толика массового жилища возросла до 36% к текущему моменту». Эксперт также отметила, что новые реалии рынка и усмотрительное поведение покупателей недвижимости привели к существенному перепрофилированию проектов, реконцепция которых заключалась в изменении классности, квартирографии в комплексах, уменьшению их площади и, соответственно, бюджетов покупки. Не считая того, новые условия на рынке, конкурентность посреди девелоперов сделали предпосылки к формированию проектов комфорт-класса.   Перспективы для развития частей комфорт- и эконом-классов как и раньше сохраняются, резюмировал Дмитрий Орлов, директор по продажам жилой недвижимости компании MR Group . «На нынешний денек реновация промзон является одним из главных причин предстоящего развития рынка недвижимости в Москве. Местности ряда промышленных зон заброшены либо употребляются очень неэффективно, а город как и раньше нуждается в жилище, при этом различных частей – как элитного и бизнес-класса, так и эконом- и комфорт-классов. Потому девелоперы интенсивно осваивают эти площадки. Но высочайшие ценовые сегменты составляют все еще огромную долю на местности старенькой Москвы, а новые проекты с квартирами по доступной стоимости возникают не так часто», - сказал Дмитрий Орлов.  Тем заметнее для рынка «премьеры» схожих объектов. Одна из их - новый жилой комплекс компании MR Group «Фили Град» с персональной архитектурой, реализации которого стартуют в апреле. Комплекс размещен на местности «Большого Сити», неподалеку от делового центра «Москва-Сити» и исторического центра Москвы. При всем этом совершенно рядом также Москва-река и Филевский  парк, что делает комфортабельное экологическое окружение.   Площадь застройки проекта составляет 6,28 Га, общая площадь первой очереди – 189 700  тыс. кв. м. Сам комплекс состоит из 4 корпусов, образующих единый двор. Тут представлены 1-4-комнатные квартиры с хорошими планировками, площадью от 39,7 до 136,2 кв. м. Из квартир открываются панорамные виды на Москва-реку и центр «Москва Сити».   В комплексе «Фили Град» для удобства обитателей предусмотрены торговая галерея, предприятия бытовых услуг, SPA-центр и фитнес-центр, также дошкольные учреждения – детский сад и центр детского развития. Обладатели личных автомобилей сумеют расположить их на широком многоуровневом паркинге, рассчитанном более чем на 1000 машиномест.