Инвесторы ориентируются на «короткие деньги»

06 Декабрь 2013

Увеличение кадастровой цены земли оказывает существенное воздействие на картину земляного рынка. Необходимость платить высочайшие налоги вынуждает землевладельцев к поискам новых схем работы. Общий курс рынка – на быстроокупаемые проекты, отмечают аналитики компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг». И в связи с этим обстоятельством требования, которые предъявляют инвесторы при выборе участка под проект, поменялись достаточно значительно.

  Размер

Если 5 годов назад поселки были большенными – по 30-60 Га, то на данный момент инвестор больше заинтересован в участках от 15 до 40 Га. До этого такие размеры использовались под поселки бизнес-класса; в текущее время 20 Га – всераспространенный размер поселка средней ценовой категории. Площади личных участков в таких поселках не перетерпели значимых конфигураций: на продажу выставляются участки от 6 до 30 соток; более нужные размеры – 10-15 соток.

Готовность

Еще несколько лет вспять при выборе участка под проект инвестор ставил во главу угла такие причины как положение, транспортная доступность, возможность подведения коммуникаций, то на данный момент важный фактор – это готовность «поляны» к выведению в реализации. Все пореже участки приобретаются «на перспективу»: неразмежеванными, не переведенными в подходящий вид разрешенного использования. Лендлорды в таковой ситуации обязаны или инвестировать в подготовку участка к продаже, или завлекать инвесторов, девелоперов и риелторов к совместному развитию и реализации проектов на имеющихся участках.

«Высокий спрос на участки в 30-60 га, где можно расположить порядка 200-400 домовладений, был полностью закономерен еще несколько лет вспять. Инвестору прибыльнее строить огромные поселки, потому что это позволяет понизить расходы на прокладку коммуникаций, благоустройство местности и конкретно строительство жилища. Но на данный момент участники рынка обязаны делать поправку на налоги. В случае, если реализации по какой-нибудь причине не пойдут, земляной актив будет не просто лежать «мертвым грузом», да и «съест» много средств за счет налогов.», - комментирует генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг» Асет Гайрабекова.

  Удаленность

Что касается географического рассредотачивания спроса на оптовом рынке земли, то более пользующимися популярностью остаются участки, расположенные в границах 100 км от МКАД. Самыми нужными направлениями сначала года стали Новорижское, Дмитровское и Ярославское.

«Активное развитие рынка пригородной недвижимости привело к постепенному стиранию грани меж обычно престижными и наименее престижными направлениями. Все же, Новенькая Рига как и раньше завлекает инвесторов богатым выбором более высококачественного предложения. Тут сосредоточено огромное количество больших участков с удачным расположением, высочайшей степенью готовности к застройке и отсутствием заморочек с подведением коммуникаций. В свою очередь, возросший энтузиазм к Дмитровскому и Ярославскому шоссе разъясняется бурным развитием транспортной инфраструктуры на этих направлениях», - комментирует Асет Гайрабекова.

По данным «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», невзирая на обычно размеренный зимний сезон, в период с октября 2012 года по февраль 2013 года нижняя граница цен на оптовом рынке земли резко повысилась – на 50%, с 2000 до 3000 рублей за сотку. Связано это, сначала, с окончанием массовой акции распродажи участков, начавшейся летом прошедшего года в преддверии кадастровой переоценки земель. Обладатели огромных массивов неиспользуемых земель к 2013 году или удачно продали свои участки, или решили воплотить на их собственные доходные проекты.