Функциональное предназначение помещений

28 Ноябрь 2013

"Нужно законодательно пересмотреть имеющийся порядок определения жилого и нежилого предназначения недвижимости, также других многофункциональных предназначений помещений».  Уверен управляющий аналитической инвестиционно-девелоперской компании "Рюрик Менеджмент" Вячеслав Балабаев.

"Имеющиеся подходы в определение многофункционального предназначения помещений тормозят  развитие рынка недвижимости  и высококачественный рост инвестиций в этот принципиальный сектор экономики. Нередко девелопер сталкивается с тем, что прописанное в документах  функциональное предназначение объекта противоречит экономической конъюнктуре. При всем этом из-за неидеального законодательства поменять предназначение объекта либо дополнить его очень трудно, в других случаях, практически нереально. Девелоперы обязаны идти на хитрости, к примеру,  у нас появилось такое понятие как апартаменты,  де-юре эти строения  числятся как нежилые, но де-факто там живут люди, единственное, они не могут прописаться по этому адресу. Много приреканий вызывает система определения таких многофункциональных предназначений помещений как производственно-складские, офисные, торговые, публичного питания. Скажем, помещение определено как складское, при всем этом создавать там торговую деятельность почему-либо запрещено и т.д. Чем отличается склад от магазина, беря во внимание, что бизнесмен соблюдает все пожарные и санитарные  требования?!

Нужно законодательно ввести нормы, которые позволят оперативно и без вмешательства со стороны чиновников дополнять и изменять функциональное предназначение помещений, если это не противоречит безопасности людей".