Юрист Олег Сухов: Почему в 2013 году вымрут квартирные рейдеры

02 Сентябрь 2013

Квартирные рейдеры, либо темные маклеры, — многие страшатся их, другие хотя бы боятся, и не напрасно. Представители этой «грязной» профессии юридически подкованы, владеют богатой практикой. Обычно это бывшие служащие правоохранительных органов, сохранившие связи в силовых структурах. Действуют они не просто нахально, да и со познанием дела. Иногда противостоять им нереально либо очень трудно. О том, почему в 2013 году бизнес квартирных рейдеров закончит свое существование, скажет юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

  Почему может быть квартирное рейдерство

  Закрепленное Конституцией РФ незыблемое право каждого гражданина на личную собственность привело к тому, что, приобретая по дешевке малозначительную долю в квартире, рейдеры и темные маклеры получают практически неограниченные способности обладать и распоряжаться не только лишь приобретенной частью, да и всем жилым помещением.

«Имущество, находящееся в долевой принадлежности нескольких лиц, имеет определенную специфику, очень неловкую для практической ее реализации, а конкретно: обладатели, владеющие толикой недвижимости, вправе воспользоваться не некий определенной ее частью, а сходу всем помещением, — разъясняет юрист Олег Сухов. — И даже если толика малозначительная, не достаточная для обычного проживания, ее собственник все равно вправе вселиться в квартиру, при всем этом никто не может ограничить его, в какой комнате либо каком углу ему проживать. Владея всего только десятой частью жилого помещения, на которую может приходиться, например, только 3–5 кв. м, квартирные рейдеры часто занимают одну, а иногда и несколько комнат. Противостоять схожему злоупотреблению фактически невозможно».  Так, если проблемной оказывается однокомнатная квартира, в конфликтах меж совладельцами трибунал оказать содействие не в состоянии в связи с отсутствием норм права, ограничивающих собственников малозначительных толикой жилого помещения в проживании в нем. Если квартира состоит из 2-ух и поболее комнат, то все комнаты в пользу коренных хозяев, владеющих большенными толиками жилого помещения, трибунал никогда не выделит, оставив одну свободной. Что рейдерам, фактически говоря, и необходимо. В такую комнату подселяется с десяток человек, и проживание в квартире становится нестерпимым. Конкретно этим и пользуются темные маклеры, склоняющие других собственников к совместной продаже жилища и получая от этой сделки значительную прибыль.

      Какая ответственность предусмотрена для рейдеров

  Имея священную бумажку, содержащую слова «собственность на долю в жилом помещении», ее владельцы могут свободно находиться в квартире, воспользоваться, проживать, сдавать в аренду, другим методом распоряжаться, прямо до значимого ущемления прав других хозяев. 

«Однако все склоки и скандалы, возникающие на таковой бытовой почве, не могут являться предметом судебного либо полицейского разбирательства. Собственники предоставлены сами для себя и обречены решать возникающие задачи и трудности без помощи других. 

При любом возникновении сотрудника милиции ему предъявляют документ на долю принадлежности, после этого страж порядка лишается способности повлиять на рейдеров», — продолжает юрист Олег Сухов.  Доказательств неправомерного либо хулиганского поведения жертвы темных маклеров собрать и показать, обычно, не могут. С одной стороны, обзавестись этими подтверждениями вообщем очень и очень трудно, с другой стороны, квартирные рейдеры, поднаторевшие в этих вопросах, не допускают сбора негативной инфы против себя. Суды также не наделены возможностями ограничивать права собственника, пусть и малозначительной толики, проживать в квартире. Единичные положительные решения о выселении либо запрете на регистрацию темных маклеров в недалеком прошедшем больше походили на волшебство либо исключение. Но после изменившейся на уровне Верховного суда РФ практики и вероятного принятия новых законов, с описанными выше злоупотреблениями в последнее время будет покончено. 

  Что станет предпосылкой к прекращению рейдерства

  Не дать возможность черным маклерам свободно воспользоваться приобретаемыми квартирными толиками поможет новый закон, устанавливающий уголовщину за регистрацию без проживания и, напротив, проживание без регистрации. Так, находиться в квартире без прописки соучастники рейдеров уже не сумеют, за это подразумевается введение каждодневного штрафа в размере 3 000 рублей, при всем этом штраф сразу будет накладываться и на самих темных маклеров, вселяющих пособников без регистрации, размер ответственности ограничится 5 000 рублей. Потому что регистрация в квартире без согласия всех ее собственников невозможна, при проживании без регистрации «сторона» рейдеров раз в день может нести убытки в размере до 8 000 рублей. Если злоумышленники попробуют поделить малозначительную долю на еще наименее значимые части, чтоб оформить собственность сходу на нескольких человек и потом прописаться, то при обозначенной формальной регистрации без фактической способности проживания в квартире их ожидает уголовщина в виде лишения свободы сроком до 3 лет и штраф в размере до полумиллиона рублей.  «Кроме того, 3 апреля 2012 года Верховный трибунал Рф "развязал руки" судам, ранее не имевшим права изымать и передавать малозначительные толики жилых помещений в пользу собственников, владеющих большей частью квартиры, — ведает юрист Олег Сухов. — Сейчас это допускается при наличии компенсационного возмещения. И если учитывать, что схожее возмещение оценивается ниже рыночной цены, у рейдеров не будет никакого денежного энтузиазма выкупать умеренные толики, подвергая себя каждодневным штрафам и риску быть завлеченными к уголовной ответственности».

  Кандидатура для жертв рейдеров  Ранее при возникновении темных маклеров у реальных собственников квартир было только два варианта. 1-ый — пробовать сосуществовать с сторонними людьми, подселенными рейдерами с целью сотворения нестерпимых критерий для обычного проживания. 2-ой — вместе реализовать квартиру и получить свою долю от вырученных средств.

Сейчас ни сами рейдеры, ни их доверенные лица въехать и проживать в квартире не сумеют, в связи с чем покупка малозначительных толикой станет для маклеров экономически не увлекательной. 

«Новичков» в данном бизнесе, которые совершат ошибку и приобретут «скромную» часть жилища, либо рейдеров, имеющих, но не успевших реализовать свою долю квартиры, ожидает только выкупная ее цена, стоимость которой определяется или по взаимному соглашению, или в судебном порядке на основании судебной оценочной экспертизы.  «Как правило, цена малозначительной части жилого помещения при ее продаже раздельно от всей квартиры на порядок ниже пропорциональной цены, приходящейся на нее при продаже всего объекта в целом. Так, при цены квартиры в 10 млн рублей, темный маклер, имеющий свидетельство на 1/5 долю, на 2 млн рублей претендовать навряд ли сумеет. Как надо из судебной практики, стоимость будет все равно осязаемой, она может составлять до 1 млн рублей. Но при условии, что малозначительная толика сейчас не сумеет иметь практического внедрения и, соответственно, употребляться либо приносить доход, ее стоимость в следующих судебных разбирательствах, возможно, будет значительно понижаться.  И вынесенное 3 апреля 2012 года определение Верховного суда РФ по делу № 5-В11-134, и законодательные инициативы, предусматривающие уголовную и административную ответственность за нецелевое внедрение жилых помещений, вправду способны приостановить квартирную мафию, обеспечив спокойное и достойное проживание в собственных квартирах их вправду легитимным владельцам», — кончает юрист Олег Сухов.