Инвестиции в стрит-ритейл

19 Июнь 2013

Сейчас большим спросом со стороны покупателей и инвесторов в секторе стрит-ритейла пользуются маленькие помещения. Большая часть сделок в 2012 году вышло с объектами площадью 100-500 кв. м, отмечают специалисты АРИН.

Огромные площадки сейчас наименее популярны посреди покупателей, потому собственникам приходится прислушиваться к состоянию рынка и как-то выходить из ситуации. А именно, разделять огромные помещения на несколько гораздо меньше и продавать по частям. «Так, к примеру, поступили собственники объекта размещенного на проспекте М. Тореза 9, - ведает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. – Они разбили объект на несколько площадок, огромную часть из которых уже продали. Не так давно АРИН выступило брокером по продаже 1-го из этих объектов под кабинет банка «ВТБ24»». Когда-то это помещение занимал один из магазинов сети «Арбат Престиж», сейчас тут открыты «Ренессанс Кредит», «Великолукский мясокомбинат», Doritis, Скарлетт, «Петроэлектросбыт», «Обувной дворик» и Subway.

Вначале на этот объект был спрос со стороны «РайффайзенБанк», «ЮниКредит Банк», Addidas, Nike и других ведущих компаний. Но кризис 2008 года помешал их планам. «Пришли сложные времена, потому мы стали предлагать собственникам рассматривать заявки от арендаторов на любые метражи.

Большим спросом воспользовались как раз маленькие помещения», - разъясняет Екатерина Лапина. Такая практика сейчас достаточно всераспространена на рынке стрит-ритейла. Большей популярностью как посреди арендаторов, так и посреди покупателей пользуются помещения площадью 150-250 кв. м. Средняя ставка на такие площадки выше, чем на объекты большей площади. А ставки на маленькие объекты в очень проходных местах могут доходить до 6000 руб. за кв. м за месяц.

Число сделок по купле-продаже помещений в 2012 году возросло. Так спрос на помещения в строящихся домах вырос практически в два раза. Энтузиазм к объектам вторичного рынка как и раньше остается размеренным, но цена схожих помещений достаточно высочайшая. Помещения, расположенные на главных торговых магистралях, лидируют по цены кв. м, потому объем сделок на этих территориях маленький. «Предложения тут возникают изредка, и часто, по завышенным ценам», - добавляет Екатерина Лапина.

Количество сделок с вкладывательными целями в стрит-ритейле составляет около 63%. С 2008 года новое строительство все пореже подразумевает наличие коммерческих площадей в домах. Торговые комплексы в Петербурге строятся для предстоящей сдачи в аренду впрямую ритейлерам. Предложений для прибыльного инвестирования в секторе стрит-ритейла мало. В то же время энтузиазм к покупке коммерческих помещений будет возрастать, а ввиду недостатка подходящих объектов будут расти и цены.

Положение – Цена реализации, руб./кв. м;

Невский пр. – 300.000-1.800.000;

Пригородный пр., Владимирский пр., Большой пр. ПС, Столичный пр., Садовая ул., Староневский пр. – 180.000-1.050.000;

Главные торговые магистрали спальных районов – 90.000-200.000;

Отдаленные от станций метро улицы – 80.000-130.000;