Рейтинг схем оплаты жилища на первичном рынке

24 Октябрь 2013

Специалисты компании «Метриум Групп» составили рейтинг схем оплаты жилища на первичном рынке, в согласовании с которым на первом месте - 100% оплата, на последнем – несчастная вексельная схема. На 1-ый взор кажется феноминальным, что в стране с низким уровнем доходов населения сделки со 100% оплатой нового жилища вышли на 1-ое место рейтинга. Но применение данной схемы оплаты обширно всераспространено только благодаря другим сделкам, когда для получения нужной суммы продается старенькое, почти всегда – единственное жилище.   100% оплата

Объем в Москве - 45%

Объем в Столичной области - 37%   100% оплата новейшей квартиры – более удачный для покупателя метод расчета: документов необходимо оформлять меньше, сделка заканчивается еще резвее. При таковой схеме весь процесс проходит всего в три шага: согласование контракта, закладывание средств в ячейку или перевод через аккредитив, регистрация контракта и перехода прав в УФРС. Но, невзирая на простоту и минимум затрачиваемого времени, объем таких сделок последние 2-3 года не возрастает - этому мешает низкая платежеспособность подавляющего большинства населения. Благосостояние многих русских семей в последние годы усугубляется, и не последнюю роль в этом сыграл экономический кризис 2008-2009 гг. При всем этом большая часть семей, которые в состоянии на сто процентов оплатить новое жилище, совсем не располагают значительными свободными суммами -  до 50% занимают другие сделки, когда нужные средства возникают за счет реализации имеющегося жилища. В связи с тем, что бурного восстановления экономики пока не наблюдается, предсказывать повышение толики сделок купли-продажи нового жилища по 100% оплате в наиблежайшие 2-3 года оснований нет.     Покупка в ипотеку

Объем в Москве – 33%

Объем в Столичной области - 37%  Ипотека – хлопотная, но для многих покупателей – единственно вероятная схема оплаты жилища. Перед тем, как идти в банк за ипотечным кредитом, нужно беспристрастно оценить свою платежеспособность на наиблежайшие 10-20 лет: проанализировать востребованность собственной профессии, опасности увольнения либо закрытия предприятия. К тому же, в отличие от скандинавских государств, где кредит на покупку жилища можно взять под 1,5-3% годичных, в Рф ипотечный кредит – очень дорогая для заемщика схема. В большинстве случаев ипотека выдается под 12-14% годичных, в конечном итоге полная сумма выплат по кредиту через 12 лет может превосходить цена квартиры более чем вдвое. Если обязательство каждомесячных выплат в размере 30-50 тыс. рублей не стращают, то ипотека – среднее решение квартирного вопроса. Преимущество таковой схемы в том, что она позволяет приобрести квартиру, имея на руках всего 10% от нужной суммы либо даже меньше. Работают программки без начального взноса, при условии, что в залог передается уже имеющееся жилище, срок выплаты кредита может достигать 30 лет и поболее, потому многие семьи соглашаются на выплату больших процентов, так как накопить на квартиру без помощи других они всё равно не сумеют.  Всё это делает приобретение жилища по ипотеке 2-ой по популярности схемой после 100% оплаты.

  Покупка в рассрочку

Объем в Москве - 20%

Объем в Столичной области - 23%   Контракт долевого роли не исключает способности оплаты квартиры в рассрочку. При таковой схеме оплаты в контракт вносятся условия о размере начального взноса, сроке, на который дается возможность рассрочки, периодичности и методе внесения платежей. Обычно, оплата в рассрочку предоставляется покупателям, которые готовы оплатить сходу более 30-50% цены квартиры. В большинстве случаев рассрочку оформляют на срок от 3-х месяцев до 3-х лет. Платежи можно переводить ежеквартально, каждый месяц и раз в неделю, обычно в договоре прописывают внесение каждомесячных выплат. При оплате квартиры в рассрочку покупателю необходимо осознавать, что беспроцентные схемы встречаются очень изредка. В большинстве случаев объявление о беспроцентной рассрочке является рекламным ходом, по сути 8-12% годичных уже включены в цена квартиры, которая стоила бы дешевле в случае оплаты полной её цены. 

  Покупка по жилищным сертификатам

Объем в Москве – 1%

Объем в Столичной области – 2%

Жилищные сертификаты – это особенный вид облигаций, подтверждающий право обладателя на получение квартиры или субсидии на покупку и строительство жилища. Выпуск жилищных сертификатов – часть федеральной программки «Жилище», номинал сертификата устанавливается в квадратных метрах и валютном эквиваленте. Выпускают жилищные сертификаты компании, владеющие правами заказчика на строительство жилища. Стать владельцем жилищных сертификатов могут очень немногие - в главном их получают в порядке очереди военные, сотрудники МВД, ветераны Величавой Российскей Войны, юные семьи и пострадавшие от стихийных бедствий и терактов. При этом только те из их, у кого нет другого жилища в принадлежности и даже по соц найму. Неудобство сертификата в том, что его необходимо принести в банк в течение 2-ух месяцев со денька получения. Если собственник предъявил жилищный сертификат на сумму в размере 30% от цены квартиры либо более, то эмитент сертификата должен заключить контракт купли-продажи жилища либо погасить стоимость сертификата по индексированной номинальной цены.   Покупка по векселю

Объем в Москве - 1%

Объем в Столичной области - 1%  Достаточно всераспространенная посреди 90-х-начале 2000-х годов схема покупки квартир в новостройках, после принятия Закона №214-ФЗ стала нелегальной. Но она может все еще встречаться на рынке, в особенности в дорогих секторах жилища. Даже в период «расцвета» данной схемы на рынке, она была более всераспространена посреди респектабельной аудитории по одной обычный причине – малообеспеченной аудитории было морально тяжело дать свои кровные в обмен на «листок бумаги». Данный метод оплаты был и будет самым рискованным из всех вероятных вариантов приобретения недвижимости. 

Вексель – письменное долговое обязательство, выдаваемое векселедателем (застройщиком, инвестором, субинвестором) векселедержателю (покупателю квартиры). По этому обязательству клиент имеет право добиваться с заемщика уплаты к определенному сроку суммы, обозначенной в векселе. Компания подает клиенту вексель за сумму, равную цены избранной квартиры. Потом, когда подходит срок погашения векселя, клиент меняет его на квартиру. 

Для покупателя квартиры эта схема очень не надежна. Юридически купля-продажа векселя никак не связана с квартирой, и покупателю приходится на сто процентов полагаться на порядочность застройщика. Ни в каком документе не фиксируется, что застройщик должен возвратить цена векселя в виде квартиры. И если застройщик возвратит несостоявшемуся новоселу средства заместо квартиры, то обязать его предоставить жилище ни одни судебная инстанция не сумеет.   «Большая часть сделок купли-продажи нового жилища заключается по схеме 100% оплаты и при помощи ипотечного кредита, - гласит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Груп».  – Повышению толики сделок по 100% оплате препятствует малый уровень доходов населения, что соответственно приводит к постепенному росту толики ипотечных кредитов, которая могла бы быть еще более, если б не рост процентной ставки, который мы смотрим с середины 2012 года. При этом перспективы её понижения пока очень маловероятны. Толика сделок по жилищным сертификатам, вероятнее всего, сохранит свое значение, так как количество людей, которые имеют право ими пользоваться, остается более либо наименее размеренным. А вот покупка по вексельной схеме с принятием федерального закона №214 ФЗ стала нелегальной, и я уверена, что скоро она совсем сдаст позиции и пропадет с рынка столичного региона».