Развитие рынка онлайн-торговли приведет к росту спроса на складскую недвижимость

02 Сентябрь 2013

В наиблежайшие 5 лет благодаря активному развитию новых форматов торговли, в том числе электрической, ритейлерам дополнительно будет нужно до 25 млн кв. м складских площадей в Европе, говорится в отчете «Новый ландшафт логистического рынка» (A new logistics real estate landscape) компании Jones Lang LaSalle. Это значит, что в среднем каждый год нужно будет вводить в эксплуатацию само мало 5 млн кв. м – больше, чем занимает весь Центральный парк Нью-Йорка. 

Основными факторами роста спроса станут потребность в обслуживании имеющихся торговых точек, также рост интернет-торговли, и, как следствие, изменение схем рассредотачивания потоков продуктов. Согласно прогнозам аналитиков, в первой половине сегодняшнего десятилетия объем онлайн-торговли фактически удвоится. Компаниям, реализующим продукты через Веб, требуются новые складские площади, в том числе большие объекты площадью более 100 тыс. кв. м, спец распределительные центры и маленькие складские базы местного уровня.

Для сотворения специализированных логистических центров для компаний, занимающихся только торговлей через Веб, в наиблежайшие годы будет нужно около 3 млн кв. м, подсчитали специалисты Jones Lang LaSalle. Еще 22 млн кв. м нужно ритейлерам для обслуживания мультиканальных продаж, включающих классические форматы торговли, онлайн-ритейл и мобильные способности.

К 2016 году в Европе на долю онлайн-ритейла будет приходиться более 10% всего объема продаж. Уже сейчас схемы распространения и доставки продукции изменяются под действием последующих причин:

   ·    рост спроса на большие распределительные центры для онлайн-торговли и центры упаковки и диспетчеризации продуктов;

 ·    все более обширное внедрение робототехники для работы с продукцией на складах; при всем этом боты быстрее дополняют ручной труд, ежели подменяют собой складских работников;

 ·    распространение формата онлайн-продаж товаров питания с выдачей в специализированных пт.

Пол Беттс, Управляющий отдела складских и промышленных площадей в регионе EMEA, Jones Lang LaSalle, откомментировал: «Спрос на склады со стороны ритейлеров, работающих в обычных форматах, как и раньше высок. В то же время распространение онлайн-торговли коренным образом меняет требования к размеру, архитектуре и расположению распределительных центров. Многие ритейлеры, которые «переросли» свою существующую инфраструктуру, в реальный момент работают над созданием моделей логистики, учитывающих мультиканальную природу современного рынка торговли. Подобные стратегии должны учесть тип продукта, текущий объем продаж продуктов через Веб и прогноз его динамики в будущем».

Петр Зарицкий, Директор по Рф и СНГ, Управляющий отдела складских и промышленных площадей Jones Lang LaSalle, отметил: «Российский рынок электрической торговли пока находится на ранешней стадии развития, и на Веб приходится наименее 3% от общего объема продаж. В наиблежайшие годы темпы роста онлайн-торговли в Рф будут намного выше, чем в продвинутых странах, что востребует строительства дополнительных площадей. Исходя из убеждений складской инфраструктуры – это миллионы квадратных метров нового спроса. Но в реальный момент главным остается вопрос, когда конкретно начнется этот взрывной спрос. Пока рынок невелик, но вырастает неплохими темпами – на 20-30% в год, и если ранее компании сектора электрической торговли не были видными игроками складского сектора, то в 2012 году мы следили всплеск их активности. По итогам года толика онлайн-ритейлеров составила 10% от общего объема спроса на складские помещения и 31% - от объема спроса торговых сетей».