Вторичный рынок жилища РФ в марте: цены продолжили рост
- 22 Март 2014
Прохладный март не приостановил рост цен на квартиры, хотя малость «приморозил» его темпы. По данным федерального портала о недвижимости «Мир Квартир», цена квадратного метра на вторичном рынке в марте возросла в 72% исследованных городов.
1-ый вешний месяц не принес веселых вестей возможным покупателям недвижимости: цены продолжили рост в подавляющем большинстве русских городов.
Как показал каждомесячный мониторинг, проведенный спецами портала «Мир Квартир», цены на вторичном рынке в марте выросли в 72% исследованных регионов (в 39 из 54 городов). Март выдался оживленным – наибольший рост цены квадратного метра составил +4,2%, а наибольшее падение – 3,9%.
По данным портала «Мир Квартир», в прошедшем месяце в Рф подорожали все категории квартир, фаворитами роста стали не только лишь самые нужные сегменты – однокомнатные квартиры (рост в 59% исследованных городов) и компактные «однушки» (рост – в 75% городов), да и двухкомнатные (75% городов). Вобщем, даже трехкомнатные квартиры стали дороже в 64% исследованных регионов.
«ТОП +3»: Геленджик, Омск и Пенза
Более чем на 1,5% в прошедшем месяце выросла средняя стоимость квадратного метра в 24% исследованных городов (в 13 из 54). Фаворитами «ТОП +3» от «Мира Квартир» в марте стали Геленджик, Омск и Пенза, где средняя стоимость квадрата возросла более чем на 3%. Чуток наименее интенсивно росли цены в Таганроге (рост – 2,9%), на 2,8% подорожал квадрат в Иванове, на 2,1% в Сочи и Ставрополе.
Более серьезно выросли в стоимости квартиры в южном Геленджике, где квадратный метр стал дороже на 4,2% (до 58241 руб.). При всем этом средняя стоимость квартиры в городке снизилась на 2,4% и составила 3239169 рублей. «В Геленджике длительное время покупатели предпочитали получать квартиры на первичном рынке – стоимость эксплуатации новых домов была значительно ниже, чем в древнем жилом фонде. Но на данный момент новостройки очень подорожали: цена «однушки» впритирку приблизилась к стоимости «двушки» на «вторичке». Не считая того, городская администрация опубликовала перечень более чем из 20 построек, подлежащих сносу как «самострой». И покупатели переориентировались на вторичный рынок, что и вызвало настолько резкое подорожание», - разъясняет Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир Квартир».
В Омске, втором фаворите «ТОП +3», стоимость квадрата в марте возросла на 3,7%, до 47408 рублей, а средняя стоимость квартиры, выставленной на продажу, подросла на 2,7%, до 2989324 рублей. «Среди областных центров Рф Омск длительное время после кризиса оставался городом с самой доступной недвижимостью. Еще в январе прошедшего года стоимость квадрата на вторичном рынке составляла всего 25658 рублей, а средняя стоимость квартиры – практически на 1,3 млн рублей дешевле, чем на данный момент. На данный момент финансовая ситуация в городке стабилизировалась, и это вызвало резкий рост цен на квартиры», - отметил Павел Луценко.
Третьим фаворитом «ТОП +3» от «Мира Квартир» в первом вешнем месяце стала Пенза, где стоимость квадратного метра выросла на 3,5%, до 45664 рублей. При всем этом средняя стоимость квартиры подешевела на 1,8%, до 2085941 рублей. По словам Павла Луценко, в этом городке подорожали все категории квартир – от однокомнатных до трехкомнатных. К примеру, средняя стоимость «однушки» в марте выросла на 2% и составила 1637910 рублей. Кстати, самого доступного сектора – негабаритных однокомнатных – подорожание в прошедшем месяце фактически не задело, рост составил всего 0,6% (средняя стоимость таковой квартиры – 1409738 руб.).
«ТОП -3»: Волгоград, Анапа и Пермь
Фаворитами «ТОП -3» от «Мира Квартир» опять стали Волгоград и Анапа, но по итогам марта к ним добавилась Пермь. Кроме этих населенных пт, понижение цены квадратного метра наблюдалось еще в 12 городках из исследованных 54, но в большинстве оно было малозначительным (наименее 1%). Не считая тройки «аутсайдеров», «вторичка» приметно подешевела в Санкт-Петербуге (на 1,7%, до 98226 руб.)
В городе-лидере «ТОП -3», Волгограде стоимость квадратного метра падает 2-ой месяц попорядку. Если в феврале она снизилась на 3%, до 49379 рублей, то в марте падение оказалось еще больше приметным – 3,9%, до 47457 рублей. Понижение цен наблюдается во всех секторах, более серьезно в месяц подешевели выставленные на продажу компактные однокомнатные квартиры – на 3,5%, до 1508409 рублей, на 3,1% стали дешевле стандартные «однушки» (до 1767829 руб.) и даже «трешки» (до 3113954 руб.). «Покупатели жилища в Волгограде, похоже, совсем переориентировались на первичный рынок, и обладателям недвижимости на «вторичке», вправду желающим реализовать свои квартиры, приходится идти на значимые уступки», - гласит Павел Луценко.
Если в феврале цены на «вторичку» во 2-м фаворите «ТОП -3» от «Мира Квартир» Анапе, снизились на 1,4%, то мартовские значения свалились еще на 3,3%, до 56945 рублей за квадратный метр. «Тенденция «на понижение» наблюдается в этом городе-курорте 2-ой месяц попорядку. В прошедшем году собственники жилища повсевременно повышали прайс, и к ноябрю он достигнул собственного максимума, но уже после Нового года стало понятно, что они переоценили способности и желания покупателей. Хотя, может быть, с началом нового курортного сезона торговцы вновь попробуют взять реванш, ориентируясь не только лишь на местных обитателей, да и на приезжих на отдых из более северных и прохладных регионов», - подразумевает Павел Луценко.
Третьим фаворитом «ТОП -3» в марте стала Пермь, где стоимость квадрата снизилась на 2,3%, до 50131 рублей, а средняя стоимость квартиры – на 2,7%, до 2872795 рублей. «В феврале Пермь стала одним из фаворитов по росту цен, но уже последующий месяц показал, что рынок оказался не готов к настолько резким переменам, и торговцам недвижимости пришлось умерить аппетит», - отметил Павел Луценко. Наибольшее падение цен наблюдалось в категории стандартных однокомнатных квартир: они подешевели на 2,3%, до 1855270 рублей.
Компания-девелопер «Мортон» желает выстроить линию навесного монорельса, длиной в 14...
Читать полностьюХолдинговая компания «ГВСУ «Центр» готовит к сдаче объект в городке...
Читать полностьюТема зомби-апокалипсиса навряд ли себя исчерпает в наиблежайшие годы. Энтузиазм...
Читать полностьюОказывается, мужчины и дамы по-разному лицезреют мир в буквальном смысле...
Читать полностью