Юрист Олег Сухов: Что следует знать покупателям лофт-апартаментов

31 Март 2014

 С 2000-х годов в Москве начал формироваться новый сектор рынка недвижимости – лофт-апартаменты. Это жилище эксклюзивное и драгоценное, его предложение очень ограничено, при всем этом никто не заостряет внимание на том, что лофт — специфичная исходя из убеждений жилищного права недвижимость, имеющая свои плюсы и недочеты. «Винзавод», «Красный Октябрь», «Даниловская мануфактура 1876», «Красная роза 1875» — самые масштабные проекты в Москве. О том, сколько стоят престижные апартаменты, кому необходимы огромные площади, и что необходимо знать будущим обладателям кирпичных стенок, ведает юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Fashion-жилье заместо промзон

Loft — по-английски «чердак», в Штатах так именуют верхний этаж торгового помещения либо склада. В Америке каждый 2-ой знает, что такое лофт, а вот русская публика навряд ли способна верно ответить на этот вопрос. Потому гласить о рынке потребителей «фабричного» жилища у нас пока не приходится. Сейчас в Москве 66 промышленных зон, занимающих практически 20 % площади городка. Самые «лакомые» производственные объекты размещены в популярных районах — в Лефортове, Хамовниках, на Пресне. В 2005 году столичные власти утвердили «Генеральный план развития Москвы до 2025 года». Сейчас власти хотят 16 промзон из 66 устранить, 20 — уменьшить. И вот предприимчивые застройщики уже скупают промышленные строения, которые можно перевоплотить в дорогостоящие лофты.

Стоимость вопроса

Разброс цен составляет 5–20 тыщ баксов за кв. м, спектр площадей — от 26 до 500 кв. м, все находится в зависимости от расположения комплекса и класса объекта. К примеру, стоимость «фабричных» апартаментов средней площади 50–65 кв. м в «Даниловской мануфактуре 1876» составляет 10–12 тыс. долл. за кв. м, а стартовые цены объектов в «Кадашевских палатах» лежат в границах 12–20 тыщ, как сказано на официальных веб-сайтах этих лофт-проектов. Но суммы презентабельны исключительно в начале продаж — по окончании строительства они оказываются выше цены вторичного жилища в этом же районе на 20–50 % за счет уникальности построек и эксклюзивной отделки помещений.

  Кто покупает?   Умопомрачительно, но эти объекты реализуются с фуррором — люди готовы платить такую стоимость за высочайшие потолки, огромные окна, кирпичные стенки, стальные трубы и балки.  Почти 80 % покупателей коммерческой недвижимости «лофт» — большие маркетинговые компании, студии дизайна, наикрупнейшие «глянцевые» издания, зарубежные конторы. Пошеркает современного жителя лофта такой: одинокий состоявшийся холостяк средних лет, представитель шоу-бизнеса, любитель больших площадей, совершенно адаптированных для светских тусовок, располагающий хорошей суммой средств. Золотая молодежь, ведущая богемный стиль жизни, также интересуется новомодным жильем.

  Недочеты лофт-апартаментов   «Во-первых, не каждый знает, что лофт — это нежилое помещение, в каком нереально прописаться, и иногда оно стоит дешевле, чем элитная квартира, — разъясняет юрист Олег Сухов, — Не следует доверять застройщику, который утверждает, что вы можете просто перевести ваши апартаменты в категорию жилых помещений — в Москве схожей практики еще не было. Но отсутствие прописки не достаточно кого останавливает, потому что лофт-апартаменты, обычно, не являются единственным жильем для состоявшихся покупателей. 2-ой минус огромного жилища — за стенкой может показаться гулкий кабинет, потому что положений, запрещающих другу перепрофилировать апартаменты в рабочее помещение, нет.

Очередной недочет — высочайшие эксплуатационные расходы, превосходящие подобные издержки в стандартных квартирах. Лофт как вид элитной недвижимости изобилует различного рода излишествами, либо, как выражаются торговцы, дополнительными опциями. Это и бассейн, и служба консьержей, и суровая охрана, и продвинутые инженерные коммуникации. За все это, очевидно, платят жильцы. Расходы на общие службы распределяются на всех жильцов поровну, а так как их, обычно, малость, суммы оказываются впечатляющими. Но обеспеченные покупатели навряд ли ощутят даже настолько высочайшие траты».

  Достоинства лофт-апартаментов   Основной плюс — это жилище многопрофильное: если вы предприниматель, то никто не воспретит для вас обустроить «на дому» элегантный кабинет либо show-room. Использовать свою квартиру как рабочее место нельзя, а лофт — проще обычного. Не считая того, подобные апартаменты предоставляют простор для фантазии и сотворения произведений дизайнерского искусства, к тому же отсутствует необходимость согласовывать перепланировку. Невзирая на то что лофты есть фактически в каждом зарубежном крупном городе, а жить в их стильно и престижно, для столичных покупателей таковой продукт — экзотика. Впишутся ли престижные лофты в местный рынок недвижимости, покажет время. В любом случае, многие эксклюзивные проекты уже издавна отыскали собственных покупателей, а спрос на такое жилище сейчас превосходит предложение.