Фонд «РЖС» поведал о результатах, достигнутых в 2012 году, и планах на 2013 год

30 Декабрь 2013

11 апреля в Ставропольском крае состоялось заседание коллегии Министерства регионального развития Русской Федерации, которое проходило под председательством Министра регионального развития Русской Федерации Игоря Слюняева.

В заседании приняли роль председатель Комитета Гос Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская, председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Степан Киричук, 1-ый заместитель председателя Комитета Гос Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Лена Николаева, генеральный директор Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Константин Цицин, 1-ый заместитель генерального директора Фонда «РЖС» Алексей Фурсин, заместитель гендиректора ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Андрей Семенюк, представители органов власти Русской Федерации  и отраслевых институтов развития.

Участники заседания обсудили главные направления деятельности Министерства регионального развития Русской Федерации, итоги работы за прошедший год, также задачки на 2013 год.

Выступая на заседании коллегии, 1-ый заместитель генерального директора Фонда «РЖС» Алексей Фурсин сказал, что в 2012 году Фонд «РЖС» втянул в оборот 262 земляных участка общей площадью      9 148,42 га, из их 215 земляных участков (7 992,46 га) для целей жилищного строительства.

Из обозначенных 215 земляных участков 13 земляных участков общей площадью 284,8 га предусмотрены, в том числе для передачи в безвозмездное срочное использование ЖСК с господдержкой в целях обеспечения легкодоступным и комфортабельным жильем отдельных категорий людей (определенных Правительством Русской Федерации в постановлении от 09 февраля 2012 года № 108).

В целях содействия развитию индустрии строй материалов в 2012 году Фонд «РЖС» втянул в оборот 11 участков (139,10 га) под строительство промышленных объектов по производству строительных  материалов, изделий и конструкций для целей жилищного строительства.

География земляных участков, вовлекаемых Фондом «РЖС» в оборот, в 2012 году была расширена за счет вовлечения земляных участков, расположенных в 10 субъектах Русской Федерации, в итоге, по итогам 2012 года, Фонд «РЖС» втянул в оборот земляные участки, расположенные в 70 субъектах Русской Федерации.

В 2012 году на аукционах в целях жилищного строительства Фондом «РЖС» были предоставлены земляные участки общей площадью 2 710 га.

В отношении земляных участков Фонда «РЖС», расположенных в Ростовской области (г. Новочеркасск) и в Приморском крае (г. Уссурийск), Фонд «РЖС» провел 2 пилотных аукциона с обязанностями застройщиков по продаже жилых помещений экономического класса по фиксированной стоимости отдельным категориям людей, определенных постановлением Правительства Русской Федерации от 25 октября 2012 года № 1099, так именуемые «голландские аукционы».

Не считая того, в декабре 2012 г. попечительским советом Фонда «РЖС» были приняты решения о передаче трем жилищно-строительным кооперативам земляных участков Фонда «РЖС» общей площадью 143,5 га. 

Как отмечалось выше, Фонд «РЖС» предоставил на аукционах для жилищного строительства земляные  участки общей площадью 2 710 га в 23 субъектах Русской Федерации, что, по данным Росреестра, составило более 30% от общей площади всех земляных участков, предоставленных на аукционах для целей жилищного строительства в Рф. Общая площадь земляных участков, предоставленных Фондом «РЖС», в 6 раз превосходит общую площадь участков, предоставленных субъектами Русской Федерации. В этой связи А. Фурсин направил внимание участников заседания, что положительный опыт Фонда «РЖС» был рекомендован Советом Федерации Русской Федерации и Гос Думой Русской Федерации для масштабирования по всей местности Рф. Он также отметил, что конкретно многоканальность предоставления земляных участков и их своевременное освоение будут содействовать решению задачки по обеспечению людей легкодоступным и комфортабельным жильем, поставленной в Указе Президента Русской Федерации  от 7 мая 2012 г. № 600.

А.Фурсин сказал, что в 2012 году в 36 субъектах Россисйкой Федерации на предоставленных Фондом «РЖС» земляных участках  реализовывалось 97 проектов строительства жилища общей площадью 14,4 млн кв. м. За период 2010-2012 годов введено в эксплуатацию более 1 млн кв. м. в 9 субъектах Русской Федерации. При всем этом цены на жилище, возведенное на земляных участках Фонда «РЖС», на 7-15% ниже среднерыночных цен, а в ряде всевозможных случаев ниже цен, установленных Минрегионом Рф (Госстроем).

На земляных участках Фонда «РЖС» достигнуто сокращение сроков реализации проектов строительства в 2 раза, а цена инженерной инфраструктуры на 34,5%  ниже, чем по проектам, реализуемым без роли Фонда «РЖС»,  что в свою очередь содействует понижению цены жилища.

А.Фурсин отметил последующие механизмы, применяемые Фондом «РЖС» для понижения цены жилища:

– реализация соглашений, заключенных Фондом «РЖС» с 83 субъектами Русской Федерации, предусматривающих порядок освоения земляных участков, предоставляемых Фондом «РЖС»;

– реализация соглашений, заключенных Фондом «РЖС» с ОАО «ФСК ЕЭС», ОАО «МРСК», ОАО «Газпром», ОАО «РусГидро», в рамках которых утверждены регламенты включения объектов инженерной инфраструктуры, нужных для обеспечения земляных участков Фонда «РЖС», в вкладывательные программки обозначенных субъектов естественных монополий;

– разработанная по заказу Фонда «РЖС» в итоге подведения по итогам строительных конкурсов «Дом XXI века» проектная и рабочая документация 35 комплектов низкоэтажных жилых домов экономического класса, себестоимость строительства которых по объектной смете не превосходит 25 тыс. руб. за 1 кв. м., а конечная цена 1 кв.м. жилища (с учетом цены земли и инфраструктуры)  - не выше 30 тыс. руб. за 1 кв. м.

Не считая того, в 2012 году Фондом «РЖС» осуществлено финансирование мероприятий по обеспечению инженерной инфраструктурой 21 земляного участка Фонда «РЖС»  общей площадью 1 045,8 га, в виде платы за подключение на базе утвержденного в установленном порядке тарифа.

 Первый заместитель гендиректора Фонда «РЖС» также сказал, что в 2013 году планируется существенно прирастить количество земляных участков, предоставляемых для жилищного строительства. Программкой деятельности Фонда «РЖС» на 2013 год предвидено предоставление 4 000 га под жилищное строительство и всеохватывающее освоение. К концу 2013 года прогнозируется, что в стадиях разработки документации по планировке местности, проектирования и строительства на земляных участках Фонда «РЖС» будет находиться 20 млн кв. м. жилища. При всем этом, за период 2010-2013 годов на земляных участках Фонда «РЖС» будет  введено  в эксплуатацию более 2 млн. кв. м.  общей площади жилых домов.

«Мы планируем  прирастить количество земляных участков, предоставляемых застройщику в итоге проведения «голландских аукционов»,  также участков, предоставляемых жилищно-строительным кооперативам. В 2013 году планируется создание более 40 ЖСК, обеспеченных господдержкой в форме безвозмездной передачи  кооперативу земляных участков под жилищное строительство, проектной документации повторного внедрения, также оказания содействия в обеспечении инфраструктурой. По оценкам независящих профессионалов, вышеуказанные меры поддержки дадут до 30% понижения цены 1 кв. м. жилища от его рыночной стоимости» - объяснил А.Фурсин.