Est-a-Tet: Потенциал роста цен на апартаменты выше, чем на квартиры

29 Октябрь 2013

Генеральный директор инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet Кайдо Каарма принял роль в презентации нового проекта компании MR Group – функционального комплекса «Водный», который размещен в районе станции метро «Речной вокзал». В состав комплекса входят офисные, торговые площади, также апартаменты (жилая часть) комфорт-класса.

«Сегодня район Речного вокзала – подходящий для жизни район Москвы со сложившейся инфраструктурой и жилым фондом, - отметил Кайдо Каарма, - в продаже находится порядка 1300 квартир, из их около 30% на первичном рынке, остальное – вторичное жилище, которое на 80% является устаревшим. Средние цены на новостройки – в районе 191 тыс. рублей за кв.м., на вторичку – около 196 тыс. рублей за кв.м., при всем этом малый порог вхождения на рынок – около 5 млн. рублей на вторичном рынке (квартира в древнем доме 50-70-х годов площадью 28 кв.м.)».

Средние цены на апартаменты в МФК «Водный» составят 123 000 рублей за кв.м., малая цена объекта – 4,6 млн. рублей.

«На примере ценовой ситуации в районе Речного вокзала мы лицезреем, что апартаменты на сей день – это единственная возможность приобрести доступное жилище в границах Москвы, - заявил Кайдо Каарма, - Мы осознаем, что в Москве доступного жилища больше не будет, потому что свободных площадок для застройки не осталось, сейчас застройка будет вестись в большей степени за счет реконструкции и освоения промзон, что оказывает влияние на себестоимость строительства.  Потому что апартаменты подразумевают дисконт в 15-20%, это настоящая возможность для москвичей решить собственный жилищный вопрос конкретно в границах Москвы».

Рассказывая о преимуществах комплекса, Кайдо Каарма упомянул, что комплекс продается по ФЗ-214, при всем этом существует возможность взять ипотеку на покупку апартаментов. Он выделил, что объект уже находится на аккредитации в ряде банков.

«Покупка недвижимости в МФК «Водный» ничем не отличается от покупки обыкновенной квартиры, - выделил он, - не считая того, тут клиент получает ряд призов и преференций за счет инфраструктуры, которая находится не просто в шаговой, а в полушаговой доступности (в составе такого же комплекса)».

Представляя исследовательские данные о портрете будущего покупателя апартаментов, Кайдо Каарма отметил, что основная часть покупателей – 75% - это москвичи, многие из которых живут в этом районе. Обитатели Столичной области составят 10% от будущих покупателей, долю в 15% займут инвесторы, которые подразумевают приобрести жилище для сдачи в аренду рядом с метро либо для предстоящей перепродажи.

«Для большей части нашей аудитории вопрос прописки имеет второстепенное значение – это или люди, уже прописанные в этом районе, или те, кто покупает недвижимость для инвестиций и сдачи в аренду (всего 90%), - выделил Кайдо Каарма, - для обитателей Столичной области покупка апартаментов – это сначала возможность жить в Москве рядом с метро при низком пороге входа на рынок».

Завершая выступление, Кайдо Каарма выделил, что МФК «Водный» - один из первых комплексов с апартаментами в формате комфорт-класса, который выходит на рынок Москвы. «Мы все привыкли к апартаментам в элитном секторе, в 2011-2012 году такие комплексы появились на рынке бизнес-класса, а в 2013 году мы лицезреем приход этого формата и на рынок доступного жилища. Ожидаю, что формат апартаментов получит обширное распространение и в наиблежайшие 2 года займет до 25% от рынка новостроек Москвы. При всем этом рост цен на этот формат будет приблизительно таковой же, как и на квартиры – 10-15% в год. Но после решения ряда вопросов, связанных с пропиской, регистрацией, налогов и коммунальными платежами, эта разница может сократиться. Потенциал роста цен на апартаменты сейчас выше, чем на квартиры, из-за этого дисконта»,- подытожил эксперт.