Главные редакторы вызвали девелоперов и чиновников на дуэль

12 Май 2013

В Гостином Дворе в рамках выставки DOMEXPO состоялся очередной, девятый по счету, Круглый стол основных редакторов СМИ рынка недвижимости. В сей раз он прошел в новеньком игровом формате. В умственном поединке сошлись команды ведущих журналистов - и представителей бизнеса и власти.

IX Круглый стол основных редакторов СМИ рынка недвижимости собрал самое огромное количество участников за все годы его проведения. Зал Интернационального Нефтегазового клуба в Гостином Дворе с трудом вместил всех желающих. Таковой ажиотаж вокруг мероприятия был вызван тем, что в сей раз был кардинально изменен формат. Если ранее во время заседаний вокруг докладов спикеров  разворачивалась традиционная дискуссия, то в сей раз устроители решили добавить интерактива - и столкнуть журналистов и игроков рынка недвижимости в умственном поединке. В рамках дуэли участники должны были ответить на вопрос, сумеют ли столица Рф и ее пригороды стать комфортабельными местами для жизни, а тема была сформулирована последующим образом: «Старая и новенькая. Москва: грозная мечта и призрачная реальность».

До деловой игры были сформированы две команды: Мечтателей и Реалистов. В первую вошли аналитики рынка и главные редакторы отраслевых СМИ: Андрей Воскресенский («КоммерсантЪ-Дом»), Валерия Мозганова (Business FM), Виталий Простаков («Недвижимость и Цены»), Александр Крапин (RWAY), Александр Шевчук (ИД «Элита паблишер»), Ольга Александрова (Realestate.ru), Юрий Кочетков (независящий аналитик). Капитаном команды был избран Миша Морозов, главный редактор журнальчика «Дайджест русской и забугорной недвижимости».

Мечтателям оппонировали Реалисты. В этой команде выступили Иван Новицкий (Мосгордума), Александр Подусков (KR Properties), Ира Могилатова (TWEED), Татьяна Шарова (Welhome), Мария Котова (Knight Frank), Ира Радченко (МАИН), Олег Исаев («Квартал»), Ира Доброхотова («БЕСТ-Новострой»), Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»), Александр Пыпин (ГдеЭтотДом.ру). Капитан – Дмитрий Власов, коммерческий директор девелоперской компании RDI.

До деловой игры перед аудиторией выступила бессменный модер и устроитель Круглого стола основных редакторов, журналист ИД «КоммерсантЪ» Марта Савенко. Она представила партнеров мероприятия – девелоперскую компанию RDI (Генеральный партнер), ФСК «Лидер» (Стратегический партнер), коммуникационное агентство Kestler&Wolf (Организационный партнер), веб-агенство Gagafonov.ru (Креативный партнер), потом участников команд и соведущего – управляющего напарника Kestler&Wolf Андрея Игнатова, также поведала о правилах игры.

Согласно регламенту, сначала каждого раунда один из представителей команды Мечтателей выступал с пятиминутной речью, в какой ставил острые вопросы по теме раунда. Потом на его вопросы давал ответы представитель Реалистов. После чего начинались дебаты, в каких участники каждой из команд могли по очереди высказывать свою позицию. Каждому из их на это отводилось по 2 минутки. В конце раунда команды отвечали на вопрос из зала, после этого зрители голосовали и выбирали фаворита шага. В конце умственной дуэли голоса по каждому раунду суммировались, что позволило выявить фаворита игры.

Тема первого раунда была заявлена последующим образом: «Разморозка строй площадок снутри Третьего транспортного кольца. Каким станет центр Москвы?». Со своими вопросами к конкурентам выступил Александр Шевчук. А именно, он отметил, что центр Москвы издавна закончил быть местом для людей, пожаловался на перегруженность его автомобилями, которые занимают все свободное место, в том числе и то, что отведено для пешеходов. У оппонентов он желал выяснить, есть ли у их идеи, как сделать центр городка адаптированным для комфортабельной жизни. Первой на его вопрос попробовала ответить Ира Могилатова. Она заявила, что одним из методов решения задачи может стать прекращение строительства бизнес-центров и сотворения рабочих мест. По воззрению госпожи Могилатовой, если местности снутри Садового кольца сделать только жилыми, то поток людей, которые ездят в центр на работу, уменьшится. Соответственно, равномерно пропадет неувязка пробок и перегруженности центра автомобилями.

В первом раунде в прениях также приняли роль Юрий Кочетков и Иван Новицкий. 1-ый указал на то, что сейчас элитные девелоперы работают не в том направлении. Основная застройка ведется в районе Хамовников, а в целом линия девелоперов ориентирована на юго-запад. В то же время другие исторические районы, такие как  Замосковоречье, Таганка, Лефортово, развиваются очень слабо. В свою очередь, депутат Мосгордумы возвратился к начальному вопросу и отдал на него исчерпающий ответ. Он напомнил, что через 2 года будет принят новый генплан Москвы, который в значимой мере изменит сложившуюся ситуацию. Государь Новицкий сказал, что планируется строительство огромного количества деловых районов вдоль ТТК. Там же будут строиться и транспортно-пересадочные узлы. В перспективе эти меры позволят разгрузить центр городка. В конечном итоге конструктивный ответ Ивана Новицкого в первом раунде принес победу команде Реалистов, они набрали 15 голосов зрителей, а их конкуренты всего 11.

2-ой раунд был посвящен развитию «новой» Москвы и последствиям беспорядочного строительства жилища на присоединенных территориях. Первым спикером от Мечтателей стала Ольга Александрова, которая напомнила о том, что по различным оценкам местность «новой» Москвы можно застроить 45 миллионами квадратных метров недвижимости, а в Столичной области уже подписаны инвестконтракты на 25 млн. кв. м. По ее подсчетам, этих объемов хватит на то, чтоб поселить там дополнительно 2,5 млн. человек. И одной из основных заморочек госпожа Александрова именовала то, что все эти люди, как и те, кто уже населяет Подмосковье и «новую» Москву, захочут поехать на работу в «старую». Собственный вопрос она определила последующим образом: «Как сделать так, чтоб люди оставались работать и в «новой» Москве, и в Подмосковье, а не ехали на заработки в пределы МКАД?».

Отвечать на этот вопрос вызвался капитан команды Реалистов Дмитрий Власов. Он поведал о концепции проектов компании RDI, которая была презентована на прошедшей в Каннах выставке MIPIM. Она получила заглавие «Пространство для жизни», в ней огромное внимание уделяется организации той среды, в какой будет жить человек. А именно, в проектах компании строится не только лишь жилище и обычная для пригородных жилых комплексов инфраструктура, да и деловые центры, которые обеспечат рабочими местами будущих обитателей.

Последующим с репликой выступил Виталий Простаков, который заявил, что молодежь в принципе не поедет жить за город, там для юных людей нет никаких критерий. В качестве примера он привел собственного отпрыска, который не так издавна желал приобрести квартиру в Подмосковье, но поездив на просмотры, с страхом отказался от этой идеи. После его выступления слово взяла Ира Радченко, которая, на самом деле, выступила на стороне Мечтателей. Она заявила, что в Подмосковье строятся миллионы квадратных метров «шанхаев» - жилища, в каком нереально жить. Госпожа Радченко напомнила, что на данный момент в столичной области выявлено около 700 многоквартирных домов, построенных на участках под ИЖС и подлежащих сносу. Судя по всему, конкретно это выступление стало предпосылкой того, что в этом раунде одолели Мечтатели со счетом 15:10.

После перерыва на обед дебаты продолжились. В 3-ем раунде была затронута еще одна актуальная тема: «Промышленные зоны старенькой Москвы. Состоится ли перевоплощение пустырей в город для жизни?». Собственный вызов оппонентам бросила Валерия Мозганова. Она предложила девелоперам слиться и создать кооперативный план по реновации столичных промзон, который можно было бы представить столичному правительству. В собственном выступлении она также сделала упор на том, что девелоперы должны добиваться от властей того, чтоб бывшие промзоны сдавались под застройку уже стопроцентно приготовленными участками. 

Никак не девелоперы должны заниматься выводом компаний, разрешением конфликтов с арендаторами и другими непрофильными вопросами, удорожающими процесс девелопмента. При всем этом, по воззрению журналиста, городские власти должны ограничить доступ застройщикам к «красивым» площадкам - и тем провоцировать их к освоению сложных территорий промзон. Своим выступлением госпожа Мозганова сорвала рукоплескания, оно стало самым броским в этом раунде. Ей оппонировала Татьяна Шарова, которая проанализировала планы столичного правительства по развитию промзон до 2020 года. По ее словам, на текущий момент больше всего применимых под застройку площадок находится в Западном и Северном административных окрестностях. Также в этом раунде выступили Ира Доброхотова, Иван Новицкий, Ира Радченко, Юрий Кочетков, Миша Морозов. По итогам тура Мечтатели опять одержали победу, в сей раз с разгромным счетом 14:8.

Для оканчивающего раунда была выбрана тема «Дороги и коммуникации Столичного региона. Сможем ли мы ездить стремительно и жить неопасно?». 1-ое слово, по традиции, было предоставлено Мечтателям. Капитан команды Миша Морозов выступил с обвинением в адресок властей, как федеральных, так и региональных, отметив, что на сегодня не существует единой программки реконструкции дорожной сети, никакого документа, в каком было бы описано, когда, как и что будет реконструироваться, какие средства будут вкладываться. Не считая того, он отметил, что на сегодня транспортная составляющая строительного комплекса является одной из самых коррупционных сфер.

Поспорить с государем Морозовым никто из оппонентов не отважился. Но при всем этом последующий спикер, Олег Исаев, высказал упрек в сторону журналистов, заявив, что в СМИ должна обширнее освещаться необходимость строительства дорог и метро. Государь Исаев отметил, что улучшающаяся транспортная инфраструктура наращивает цена жилища - и соответственно, делает людей богаче. По его словам, пока это не много кто соображает, потому многие обитатели протестуют против строительства новых дорог рядом с их домами. Потом выступил Григорий Алтухов, который высказал мировоззрение о том, что на сегодня для местности «старой» Москвы нет других вариантов развития транспортной инфраструктуры, не считая масштабной реконструкции имеющихся магистралей. Но при всем этом в «новой» Москве у властей есть возможность строить инфраструктуру фактически «с нуля». По словам государя Алтухова, если на присоединенных территориях к этому вопросу подойти с разумом, то часть транспортных потоков из «старой» Москвы будет перетянуто в «новую». Как такой дискуссии в четвертом раунде не вышло, обе стороны сошлись во мировоззрении, что неувязка есть, и обычного варианта для ее решения не существует. В итоге счет на завершающем шаге вышел практически равный – 8:9 в пользу Реалистов.

После маленький паузы были подведены итоги деловой игры. Со счетом 48:42 одолели Мечтатели. В заключительном слове ведущая дуэли Марта Савенко отметила, что мероприятие в новеньком формате вышло очень удачным. Но у традиционной дискуссии есть свои достоинства, потому последующий, юбилейный Круглый стол основных редакторов СМИ рынка недвижимости с большой толикой вероятности будет разбит на два отдельных мероприятия, одним из которых станет еще одна командная дуэль меж журналистами и представителями бизнеса, а 2-ое пройдет в классическом, но усовершествованном формате.