Главные опасности приобретения дома

06 Май 2014

Быстрое развитие строительной отрасли позволяет строить новые и комфортные жилые строения. Все почаще безбедные люди предпочитают получать коттеджи на территориях, удаленных от городского центра. Незапятнанный воздух, сниженный уровень шума, также низкая транспортная нагрузка - все это делает личную застройку очень симпатичной. Но совместно с востребованностью уже появились 1-ые трудности правового нрава.

Главные опасности приобретения дома.

В юридической и судебной практике нередко встречаются споры, вытекающие из договоров купли-продажи. Основными неоднозначными моментами являются:

отказ одной из стороны заключить сделку после передачи задатка;
выявление арестов и обременений при подаче заявления на регистрацию сделки;
установление наличия изъянов строения;
попытка отчуждения недвижимости, находящейся в совместной принадлежности без согласия других хозяев.

Несколько другими рисками владеют сделки по приобретению вновь возведенных жилых домов. Застройщиком новые коттеджные поселки строятся на выделенной местности. При недобросовестности торговца, клиент может столкнуться со последующими неуввязками:

неловкое либо неверное межевание участков;
нарушение требований по расположению строения на земле;
недостатки строй, монтажных, отделочных работ (устранимые и неискоренимые);
наличие обременений;
нарушение порядка оплаты, изменение цены объекта.

Анализ судебной практики позволяет сделать выводы и предупредить конфликты. Проф юрист может изучить документы, верно составить контракт и согласовать порядок оплаты. По мере надобности сторонам предлагают избрать действенные способы обеспечения выполнения обязанностей (задаток, банковская гарантия, поручительство и прочее).

Некие нюансы дизайна сделки

Соглашение о приобретении личного коттеджа составляется в письменном виде, оно подлежит регистрации в муниципальном реестре (ЕГРП). Юристу потребуются:

свидетельство о праве, также документы, обозначенные в качестве правоустанавливающих;
паспорта сторон;
кадастровый паспорт (если земляной участок не регился в реестре ранее);
паспорт ЦТИ (если здание не проходило ранее регистрацию);
справка из ЕГРП, приобретенная не ранее 10-ти суток до воззвания к спецу (обеспечивает отсутствие арестов, обременений);
соглашение о порядке передачи средств по договору (его может предложить сторонам сам юрист);
соглашение о порядке передачи объекта недвижимости и отсутствия претензий к его качеству (условие о приемке, обычно, включают в текст основного контракта);
справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (исключает споры по поводу взысканий);
документ о порядке снятия с регистрационного учета всех живущих в продаваемом доме лиц;
другие бумаги зависимо от особенностей объекта и прав на него (согласие супруги либо представителей органов опеки, разрешение кредитного учреждение и прочее).

В окончание отметим, что более действенным средством защиты от обозначенных выше заморочек является вербование к сотрудничеству опытнейшего спеца.