Вся правда об апартаментах: во сколько обойдется коммуналка, налог и ипотека

12 Январь 2014

Чем больше на рынке возникает апартаментов, тем паче живой энтузиазм этот формат вызывает у потребителя. И тем больше слухов и стереотипов появляется относительно этого вида жилища. Специалисты компании «Метриум Групп» развенчивают самые распространённые легенды про апартаменты.

Нереально прописаться

Прописка в Москве, как и на всей местности Русской Федерации, канула в Лету больше 10 годов назад. На данный момент необходимо гласить о регистрации, которая бывает неизменной и временной сроком на 5 лет с предстоящей пролонгацией. С временной регистрацией для вас не получится встать в очередь на жилище и на биржу труда либо получить ИНН. Но можно прикрепиться к местной больнице, устроить малыша в детский сад и школу при наличии мест.

Итак вот, в апартаментах вероятна только временная регистрация на 5 лет, правда, не во всех, а исключительно в тех, что имеют статус гостиницы. Такие проекты на рынке есть, к примеру, Башня «Федерация» от компании Potok, МФК YE'S от ГК «Пионер» (в Санкт Петербурге), МФК «Водный» и «Фили Град» от MR Group и др.

«Для получения статуса гостиницы, во-1-х, сам дом обязан иметь предназначение «гостиницы», - гласит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - А во-2-х, его эксплуатацией должна заниматься спец управляющая компания, имеющая лицензию на управление гостиницами, а не только лишь жильем. Согласно закону, у служащих УК при гостиницах есть право ставить на регистрационный учет людей в момент их прибытия и снимать с учета в момент выезда. При этом, нанять такую УК жильцы могут и сами, если усвоют, что абсолютному большинству очень принципиально иметь временную регистрацию. Для этого им даже не нужен девелопер. Тогда и вы можете получить желанную регистрацию в ваших апартаментах».

Высочайшие коммунальные платежи

Коммунальные платежи на апартаменты по сопоставлению с квартирными ставками вправду имеют повышающий коэффициент и, обычно, отличаются на ставку НДС. В цифрах математика последующая: на воду +10%, на тепло + 25%, на электричество + 27% (из расчета усредненного тарифа 2,5 руб./кВт час). В конечном итоге, каждомесячная квартплата 100-метрового апартамента будет на 2-2,5 тыс. выше, чем у аналогичной по площади квартиры, но никак не в два-три раза, как задумываются многие.

Завышенный налог на недвижимость

Налог на апартаменты тоже выше налога на квартиры и составляет 0,5% от расчетной цены апартамента, против 0,1% для квартиры. Но расчетная база для налога на апартаменты ниже в 1,44 раза, чем на квартиры:

Ставка налога для квартиры - 0,1% от кадастровой цены в год

Ставка налога на апартаменты - 0,5% от кадастровой цены в год

Средняя рыночная стоимость кв. м жилища (квартиры) для целей налогообложения в Москве - 165 589 руб.

Средняя рыночная стоимость кв. м апартаментов для целей налогообложения в Москве - 92 714 руб.

Реальные суммы налогов на квартиры и апартаменты нагляднее всего поглядеть на примере ЖК «Фили Град», в составе которого есть и квартиры, и апартаменты. Результаты расчетов налогов будут последующими:

Мин. площадь 1-комн. квартиры - 43,56 кв.м

Мин. цена 1-комн. квартиры - 6 316 200 руб.

Сумма налога на 1-комн. квартиру - 7 213 руб.

Мин. площадь 1-комн. апартаментов - 41,4 кв.м.

Мин. цена 1-комн. апартаментов - 4 471 200 руб.

Сумма налога на 1-комн. апартаменты - 19 191 руб.

Но, если посчитать разницу в цены однокомнатных апартаментов и квартиры, то увидим, что она составляет 1 845 000 руб. При всем этом сумма переплаты налога равна 11 978 руб. Таким макаром, живя в апартаментах, собственник будет переплачивать 11 978 руб., но при всем этом сбережет практически 2 млн. рублей на покупке. Если поделить 1,8 млн руб. на сумму переплаты за налог, то мы увидим, что данная сумма покрывает переплату клиента по налогу за апартамент на 154 года. Другими словами, этой экономии хватит для компенсации переплаты как минимум на два поколения собственников.

Более высочайшие ставки по ипотеке

Имеющиеся программки кредитования апартаментов разработаны фактически персонально под каждый таковой объект, другими словами ипотека на апартаменты - еще пока не массовый продукт. К примеру, банк «Зенит», являющийся партнером компании MR Group, разрабатывает на данный момент специальную программку по ипотеке для апартаментов в МФК «Водный» и ЖК «Фили Град».

Разница в ставке на приобретение квартиры либо апартаментов может отличаться в границах 1-2%, и колеблется сейчас в спектре 13-16%, а то и совсем не имеет повышающих коэффициентов. Например, ВТБ 24 предлагает оформить кредит на апартаменты на тех же критериях, что и на квартиры.

«Банки пока осторожничают и закладывают более высочайший процент по ипотеке на апартаменты сначала так как у их нет опыта работы с таким залогом, - объясняет Мария Литинецкая. - Ведь если заемщик не станет погашать таковой кредит, то банку придется принимать недвижимость на собственный баланс и заниматься ее реализацией. А представить спрос и скорость реализации им довольно трудно, снова же в связи с отсутствием практики. Как с этим продуктом на рынок выйдут ведущие банки, то и другие подтянутся. Тогда условия, должны стать мягче».

Препядствия с записью малыша в школу и детский сад

Для людей, имеющих временную регистрацию, действуют те же правила записи деток в детский сад и школу, что и для обладателей неизменной регистрации, с одним только условием: при записи малыша в школу, не прикрепленного к месту жительства, их заявки рассматриваются после заявок обитателей домов, прикрепленных к школе и имеющих постоянную регистрацию. При всем этом необходимо осознавать, что в неплохую школу ВСЕГДА желает поступить больше деток, чем может принять учреждение. И вправду желающие поступить как-то решают эту делему.

Препядствия с мед обслуживанием

Получение полиса ОМС и постановка на учет в районной больнице при наличии временной регистрации происходят без каких-то заморочек.

Нет социальной инфраструктуры

Наличие инфраструктуры сначала нужно девелоперу для коммерческого фуррора проекта. «Высокая конкурентность в секторе апартаментов, которую мы сейчас имеем, толкает застройщиков на создание более комфортабельной среды, - гласит Мария Литинецкая. - Девелоперы уделяют больше внимания проработке концепции и высококачественных черт проекта, выделяют конкурентноспособные достоинства проекта - как по отношению к другим комплексам апартаментов, так и по отношению к квартирам. От того, как застройщик поработает над концепцией, будет зависеть фуррор. Тривиальные сдвиги в развитии сектора апартаментов уже приметны, что мы и лицезреем на примере новых проектов».

К примеру, в ЖК «Фили Град» (Береговой проезд, вл. 5) предусматривается строительство двухуровневого подземного паркинга и детского сада. Нижние этажи комплекса заведены под бутики, кафе, минимаркет и фитнес-клуб.

Концепция МФК «Водный» (Головинское шоссе, вл. 5) предполагает нахождение всей нужной инфраструктуры в 5 минутках ходьбы от дома. 1-ая очередь строительства включает офисные помещения и торговый центр с галереей бутиков, супермаркетом, многозальным кинозалом, ресторанами. 2-ая очередь – жилую часть с апартаментами. Проектом предвидено также строительство детского сада, фитнес-клуба, аптеки, стоматологии, салона красы и детского центра развития. Придомовая территория «Водного» будет благоустроена и озеленена, также на ней планируется строительство детских площадок и мест отдыха. При всем этом сам комплекс находится в районе с уже сложившейся развитой инфраструктурой.

«Метриум Групп» - проф оператор на рыке городской и пригородной жилой недвижимости Столичного региона. Оказывает консалтинговые и риэлторские услуги. Практикуется на всеохватывающем управлении проектами.

Компания базирована Наталией Тихоновской и Марией Литинецкой - 2-мя ведущими профессионалами сферы Real Estate, чья проф репутация и обеспеченный практический опыт служат гарантами высочайшего свойства работы.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Лена Кудымова,

Директор по связям с общественностью

«Метриум Групп»

Моб.: 8-916-510-04-20

Email: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.