Первичный рынок апартаментов вырос на 25%

24 Октябрь 2013

Лена Ржавская, Директор Департамента консалтинга, аналитики и исследовательских работ компании Blackwood: «По итогам 1 квартала 2013 г. объем предложения на первичном рынке апартаментов вырос на 24,8% и составил 305,5 тыс. кв. м (около 2 750 апартаментов)». Апартаменты предлагались в 40 комплексах.  В 1 квартале рынок апартаментов Москвы пополнился последующими объектами: «У Патриарших» (М. Козихинский пер., 11), «Turandot Residences» (Арбат ул., 24-26), «Golden Mile Private residence» (Остоженка ул., 9/14) и МФК «IQ Квартал» (ММДЦ «Москва-Сити», уч. №11). В секторе бизнес-класса предложение пополнилось ЖК «Хороший дом» (Хорошевский 2-й пр., 9) и лофт-проектом «Loft Park» (Михалковская ул., 46). Не считая того, в конце марта 2013 г. были открыты реализации в апарт-комплексе комфорт-класса «Водный» (Головинское ш., 5).

В 1 квартале 2013 г. сектор апартаментов достигнул наибольшей толики за весь период собственного развития (21,3% от общего объема предложения на рынке новостроек Москвы), но это еще не предел.  Во 2 квартале 2013 г. на рынок выйдут апартаменты в МФК «Фили-Град» (Береговая ул., 5), «TriBeCa APARTMENTS» (Н. Красносельская ул., 35, стр. 48/50), «Bruce Boutique Apartments» (Брюсов пер., 2/14), открытые реализации стартуют в «Борисовский дом» (Каширское ш., 63 корп. 3),  мкр. Царицыно-2 (Элеваторная ул., 11). Не считая того апартаменты заявлены в ЖК «Комсомольский de luxe» (Комсомольский пр., 1) и МФК с апартаментами на Бережковской наб.

Средняя стоимость предложения на первичном рынке апартаментов по итогам 1 квартала 2013 г. снизилась на 3,7%, что связано с конфигурацией структуры предложения (выход на рынок объекта комфорт-класса). Средняя стоимость на апартаменты бизнес- и элит-класса выросла на 1 и 8,6% соответственно. К концу марта 2013 г. средняя стоимость предложения на первичном рынке апартаментов составила 299 тыс. руб. за кв. м. В секторе элитных апартаментов этот показатель находится на уровне 483,6 тыс. руб. за кв. м, в секторе апартаментов бизнес-класса - 170 тыс. руб. за кв. м, комфорт-класса - 123,5 тыс. руб. за кв. м.

На законодательном уровне сектор апартаментов может быть ждут конфигурации. В текущее время ведется работа над проектом правил градостроительного планирования, где рассматривается вопрос проектирования объектов социальной и культурной инфраструктуры для апартаментных объектов. С одной стороны это станет нагрузкой для девелоперов, а с другой - будет значимым плюсом для покупателей и соответственно повысит  спрос на данный сектор фактически на один уровень с жилыми проектами при соблюдении всех требований соответственного класса.