«Метриум Групп» выходит на рынок земляных активов

17 Май 2013

Компания «Метриум Групп» начала оказывать услуги по покупке и продаже вкладывательных земляных участков и строений на местности Москвы и Столичной области под жилую, офисную и торговую застройку.  «Метриум Групп» обладает широкой базой земляных участков. У компании уже заключены договоры на реализацию нескольких 10-ов земляных участков в Москве и Столичной области. На сегодня сотрудники «Метриум Групп» оказали помощь в подборе земляных участков для строительства совокупно более 500 тыс. кв.м жилой площади.

«Мы смотрим сейчас достаточно высшую активность как со стороны собственников земляных участков, которые отыскивают партнеров, так и со стороны инвесторов, которые заинтересованы в новых проектах, - гласит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – Высшую активность инвесторов можно разъяснить тем, что в текущее время рынок размеренный, а в таких критериях все участники охотно строят планы по предстоящему развития собственного бизнеса. Более нужны сейчас два направления развития земляных активов – это жилищное строительство и строительство торговой недвижимости. По торговым объектам отмечается определенный недостаток даже в Москве». 

Как отмечают специалисты «Метриум Групп», в Москве есть еще точечные участки – это или промышленные объекты, или административные строения. В Столичной области завышенный спрос на земляные участки до МБК. При всем этом спросом пользуются участки с категорией «земли населенных пунктов» и с видом разрешенного использования под строительство жилища, или участки с категорией «земли промышленности» с хоть каким видом разрешенного использования под строительство торговой инфраструктуры.

Специалисты разъясняют настолько жесткие условия подбора в первую очередь нестабильной ситуацией в администрации Столичной области. «По большинству районов нет утвержденных документов территориального планирования, к которым относятся схема территориального планирования района, генеральный план поселения, правила землепользования и застройки, - объясняет Мария Литинецкая. - Застройщики не желают связываться не только лишь с переводом земли из одной категории в другую, что в текущее время сделать проблемно, да и со сменой вида разрешенного использования».

Если сопоставить рынок земли с докризисной ситуацией, то можно выделить последующие конфигурации. «До кризиса мы следили бум развития личного пригородного жилищного строения, - ведает Мария Литинецкая. - Земли готовились под развитие коттеджных поселков для неизменного проживания. Участки, которые выбирались депелоперами, должны были соответствовать последующим характеристикам: престижное пригородное направление, не плохая транспортная доступность и самое главное - хорошие природно-видовые свойства - соседство с лесом, водоемом. Сейчас ситуация поменялась. В связи с активным развитием  мало-, средне- и высотного строительства в МО, спросом пользуются участки, применимые конкретно для таковой типологии застройки. К ним относятся участки, расположенные поблизости с населенными пт, развитой социальной инфраструктурой, имеющие неплохую транспортную доступность (на первой полосы пригородных направлений либо с асфальтовым подъездом до участка, если размещены не на трассе). При всем этом природно-видовые свойства участка уходят на 2-ой план. Естественно, если участок будет размещен рядом с действующим предприятием, птицефабрикой либо коровником, то он будет наименее увлекателен. Но настолько жестких требований, к примеру, к соседству с лесом, как это было ранее, сейчас уже нет».

Подавляющая часть заявок на подбор земляного участка приходит от девелоперов - как опытнейших, имеющих портфель проектов в Москве и МО, так и региональных компаний, которые только хотят выйти в Столичный регион. Они все планируют развитие низкоэтажного, среднеэтажного и высотного формата жилища или мультиформатных проектов. Маржа по таким проектам для застройщиков значительно выше, чем на проектах строительства коттеджных поселков. Развитие формата личного строительства, другими словами особняков, в ближнем Подмосковье могут позволить для себя девелоперы, которые или заполучили земляной участок в некий момент по бросовой стоимости, или обладают им очень издавна.

Что касается цен, то в Москве главных принципов ценообразования на земляные участки сейчас нет. Многие проекты оцениваются по принципу - «в их много вложено и я желаю возвратить все деньги». Потому в столице встречается достаточно много неадекватного предложения. В Подмосковье ситуация несколько проще сначала так как и земляной ресурс тут побогаче, тогда как в Москве он ограничен. «Уже не раз говорилось, что кризис все расставил по своим местам, - комментирует Мария Литинецкая. - Ликвидные земли так и остались ликвидными. Естественно, цены были подкорректровы, в том числе и на большие лоты. Но на популярных направлениях на ликвидные участки цена сравнима с докризисными, кое-где далее больше. На неликвид, или землю в сельхозе на далеком удалении цены упали».